Τι είναι ο ιδιοκτήτης διακανονισμού;
Ένας μισθωτής είναι ένας ενοικιαστής που παραμένει σε ακίνητο μετά τη λήξη της μίσθωσης. Εάν ο ιδιοκτήτης εξακολουθεί να δέχεται πληρωμές ενοικίου, ο μισθωτής μπορεί να συνεχίσει να κατέχει νόμιμα το ακίνητο και οι νόμοι και οι δικαστικές αποφάσεις καθορίζουν τη διάρκεια της νέας μίσθωσης του ενοικιαστή. Εάν ο ιδιοκτήτης δεν δέχεται περαιτέρω πληρωμές ενοικίου, ο μισθωτής θεωρείται ότι παραβιάζει και αν δεν μετακινηθούν αμέσως, μπορεί να είναι απαραίτητη η έξωση.
Βασικές τακτικές
- Ένας ενοικιαστής είναι ένας μισθωτής που συνεχίζει να καταβάλλει τη μίσθωση, ακόμα και μετά τη λήξη του. Ο ιδιοκτήτης πρέπει επίσης να συμφωνήσει ή αλλιώς διαδικασίες απομάκρυνσης μπορεί να συμβούν. Η επίμονη μίσθωση υπάρχει σε μια γκρίζα περιοχή ανάμεσα σε μια πλήρη σύμβαση μίσθωσης και την παραβίαση. Ακόμη και μια απλή σύμβαση μιας φράσης προσφέρει περισσότερη προστασία σε όλα τα μέρη και πρέπει να ληφθεί υπόψη. Αυτό το ζήτημα είναι συχνά αναιρείται από τη σύμβαση μίσθωσης μηνών προς μήνα που υπάρχει στις περισσότερες συμβάσεις μίσθωσης.
Κατανόηση των ενοικιαστών
Για τους ιδιοκτήτες που αναρωτιούνται πόσο καιρό μπορεί να μείνει ένας μισθωτής μετά τη λήξη της μίσθωσης, θα πρέπει να συμπεριλάβει μια ρήτρα στην αρχική μίσθωση αναφέροντας τι συμβαίνει στο τέλος της περιόδου μίσθωσης για να προστατεύσει την ιδιοκτησία και τα συμφέροντά τους. Για παράδειγμα, μια μίσθωση μίσθωσης διαμερίσματος ενός έτους θα μπορούσε να διευκρινίσει ότι κατά τη λήξη της μίσθωσης, η μίσθωση μετατρέπεται σε μίσθωση μήνα-μήνα.
Εάν ένας ιδιοκτήτης δέχεται ενοίκιο από έναν ενοικιαστή που διατηρεί, οι συνέπειες ποικίλλουν ανάλογα με τους κρατικούς και τους τοπικούς νόμους. Σε ορισμένες περιπτώσεις, η αποδοχή της πληρωμής επαναφέρει τον όρο μίσθωσης. Για να το καταδείξουμε, αν η αρχική μίσθωση ήταν για ένα έτος, ένα νέο έτος μίσθωσης ξεκινά όταν ο ιδιοκτήτης αποδέχεται την πληρωμή. Σε άλλες περιπτώσεις, η αποδοχή πληρωμής από έναν μισθωτή που αναλαμβάνει τη σύμβαση ενεργοποιεί μια μίσθωση μηνός προς μήνα.
Εάν ένας ιδιοκτήτης θέλει να φύγει ένας μισθωτής, δεν πρέπει να δέχεται ενοίκιο από αυτούς και πρέπει να αντιμετωπίσουν τον μισθωτή ως παραβάτη.
Για να απομακρύνει τον ενοικιαστή από το ακίνητο, ο ιδιοκτήτης πρέπει να προσπαθήσει να τον εκδιώξει μέσω μιας διαδικασίας διατήρησης. Αυτή είναι μια διαδικασία που συνήθως αντιμετωπίζεται σε δικαστήρια εκδίωξης ή μικροδιαφορών.
Οι κάτοικοι Holdover έχουν μίσθωση στη θλίψη. Ο όρος «πάθηση» σημαίνει την απουσία αντίρρησης χωρίς γνήσια έγκριση και η μίσθωση στη θλίψη είναι το αντίθετο μίας μίσθωσης κατά βούληση, όταν ένας μισθωτής καταλαμβάνει το ακίνητο με τη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη αλλά χωρίς απαραιτήτως γραπτή σύμβαση ή μίσθωση. Η μίσθωση από την υπομονή, από την άλλη πλευρά, αναφέρεται σε μισθωτές που έχουν αναλάβει μια μόνιμη μίσθωση, οι οποίοι δεν έχουν πλέον την άδεια του ιδιοκτήτη να παραμείνει στην ιδιοκτησία, αλλά δεν έχουν ακόμη εκδιωχθεί.
Ειδική παρατήρηση: Πρακτικά κράτησης
Μια διαδικασία παραλαβής είναι ένα δικαστήριο που διενεργείται μεταξύ ενός εκμισθωτή και ενός ενοικιαστή. Οι υποθέσεις παραμονής είναι ουσιαστικά περιπτώσεις εξώσεων οι οποίες δεν βασίζονται σε χαμένες πληρωμές ενοικίου και εκτός από την αντιμετώπιση κατοίκων που διατηρούνται, αυτές οι περιπτώσεις μπορούν να περιλαμβάνουν και άλλα ζητήματα.
Για παράδειγμα, τα περιστατικά κράτησης μπορούν να αφαιρέσουν καταληψίες που δεν είχαν ποτέ μίσθωση ή άδεια να καταλάβουν την ιδιοκτησία. Ομοίως, αν ο ιδιοκτήτης σας θέλει να σας εκδιώξει επειδή παραβιάσατε έναν όρο της μίσθωσης (που δεν σχετίζεται με την καταβολή του μισθώματος), αυτό μπορεί επίσης να ονομάζεται υπόθεση παρακράτησης. Οι ιδιοκτήτες μπορούν να ζητήσουν από τα δικαστήρια να παραμείνουν στην κατοχή τους εάν εσείς ή οι καλεσμένοι σας δημιούργησα δημόσια όχληση ή αν επανειλημμένα αρνήθηκε να αφήσει τον ιδιοκτήτη να εισέλθει στο ακίνητο.
