Το ακίνητο είναι ένα ενσώματα περιουσιακό στοιχείο που αποτελείται από ακίνητα και τη γη στην οποία βρίσκεται. Όπως και άλλα περιουσιακά στοιχεία, τα ακίνητα εξαρτώνται επίσης από την προσφορά και τη ζήτηση. Οι τιμές των κατοικιών, όπως τα αποθέματα και τα ομόλογα, εξαρτώνται σε μεγάλο βαθμό από το νόμο της προσφοράς και της ζήτησης. Αλλά τι είδους σχέση έχει η αγορά κατοικίας με αυτόν τον νόμο; Διαβάστε παρακάτω για να μάθετε περισσότερα σχετικά με το πώς λειτουργεί αυτή η οικονομική θεωρία και πώς επηρεάζει την αγορά ακινήτων.
Βασικές τακτικές
- Η αγορά κατοικίας εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από την προσφορά και τη ζήτηση. Η ζήτηση στέγης και οι χαμηλές προμήθειες προκαλούν συνήθως αύξηση των τιμών. Οι τιμές μειώνονται όταν υπάρχει χαμηλή ζήτηση και μεγαλύτερη προσφορά κατοικιών στην αγορά. Τα χαμηλά επιτόκια επηρεάζουν γενικά τη ζήτηση, ενώ οι φυσικές καταστροφές, η αλλαγή του τρόπου ζωής και η έλλειψη διαθέσιμων παρτίδων επηρεάζει τις προμήθειες.
Προσφορά και ζήτηση
Ο νόμος της προσφοράς και της ζήτησης είναι μια βασική οικονομική αρχή που εξηγεί τη σχέση μεταξύ προσφοράς και ζήτησης για ένα αγαθό ή υπηρεσία και τον τρόπο με τον οποίο η αλληλεπίδρασή τους επηρεάζει την τιμή αυτού του αγαθού ή υπηρεσίας. Όταν υπάρχει μεγάλη ζήτηση για ένα αγαθό ή υπηρεσία, η τιμή του αυξάνεται. Αν υπάρχει μεγάλη προσφορά ενός καλού ή μιας υπηρεσίας, αλλά δεν υπάρχει αρκετή ζήτηση γι 'αυτό, η τιμή πέφτει.
Η θεωρία της προσφοράς και της ζήτησης είναι μία από τις πιο βασικές αρχές της οικονομίας. Η προσφορά και η ζήτηση λειτουργούν μεταξύ τους μέχρις ότου επιτευχθεί η τιμή ισορροπίας - δηλαδή η τιμή στην οποία η προσφορά ισούται με τη ζήτηση στην αγορά.
Ζήτηση
Ο νόμος της απαίτησης υπαγορεύει ότι οι άνθρωποι θα έχουν χαμηλή ή καθόλου ζήτηση για ένα αγαθό που έχει υψηλότερη τιμή. Αυτό συμβαίνει, βέβαια, όταν όλοι οι άλλοι παράγοντες παραμένουν ίσοι. Οι άνθρωποι τείνουν να θυσιάζουν κάτι που έρχεται με υψηλότερο κόστος, το οποίο περιορίζει τη ζήτηση. Ομοίως, οι χαμηλότερες τιμές οδηγούν τη ζήτηση, που σημαίνει ότι οι καταναλωτές αξίζουν και αγοράζουν κάτι περισσότερο όταν είναι φθηνότερες.
Προμήθεια
Όσον αφορά το νόμο του εφοδιασμού, οι τιμές μειώνονται όταν υπάρχει αύξηση της προσφοράς ενός αγαθού ή μιας υπηρεσίας στην αγορά. Αλλά όταν οι τιμές αυξάνονται, ο αριθμός των αγαθών και υπηρεσιών τείνει να μειώνεται. Αυτό συμβαίνει επειδή τείνει να κοστίζει περισσότερο για να παράγει και να πωλεί προϊόντα σε υψηλότερη τιμή.
Προσφορά και ζήτηση ακινήτων
Η αγορά κατοικίας εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από την προσφορά και τη ζήτηση, γι 'αυτό είναι πολύ σημαντική στον κλάδο. Κάθε συναλλαγή στέγασης αφορά έναν αγοραστή και έναν πωλητή. Ο αγοραστής υποβάλλει προσφορά σε ακίνητο, αφήνοντας τον πωλητή να αποδεχθεί ή να απορρίψει την προσφορά. Ο νόμος της προσφοράς και της ζήτησης υπαγορεύει την τιμή ισορροπίας μιας περιουσίας.
Η προσφορά και η ζήτηση λειτουργούν μεταξύ τους μέχρι το σημείο στο οποίο επιτυγχάνεται η τιμή ισορροπίας μιας περιουσίας.
Μια χαμηλή προσφορά μπορεί να οδηγήσει τις τιμές προς τα πάνω, πράγμα που συμβαίνει με τους πολέμους υποβολής προσφορών. Ένα συγκεκριμένο ακίνητο μπορεί να είναι σε ζήτηση από πολλά μέρη που προσπαθούν να υπερκαλύπτουν ο ένας τον άλλον αυξάνοντας την προσφορά τους για την τιμή αγοράς. Ο πόλεμος υποβολής προσφορών τελειώνει - εξαντλείται η προσφορά - όταν ο πωλητής αποδέχεται μία από τις προσφορές.
Όταν υπάρχει μεγάλη ζήτηση για ακίνητα σε μια συγκεκριμένη πόλη ή πολιτεία και έλλειψη προσφοράς ποιοτικών ιδιοτήτων, οι τιμές των κατοικιών τείνουν να αυξάνονται. Όταν η αδύναμη οικονομία και η υπερπροσφορά ιδιοτήτων οδηγεί σε χαμηλή ή καθόλου ζήτηση κατοικιών, οι τιμές των κατοικιών τείνουν να μειώνονται.
Παράγοντες που επηρεάζουν την προσφορά και ζήτηση στέγης
Η προσφορά και η ζήτηση δεν είναι ποτέ εύκολο να μετρηθεί στην αγορά ακινήτων. Αυτό οφείλεται εν μέρει επειδή χρειάζεται πολύς χρόνος για να κατασκευαστούν νέα σπίτια και να διορθωθούν οι παλιοί για να επανέλθουν στην αγορά. Ομοίως, η ακίνητη περιουσία δεν είναι όπως άλλες βιομηχανίες στο ότι παίρνει πολύ χρόνο για να αγοράσει και να πουλήσει τα σπίτια και άλλες ιδιότητες.
Ορισμένοι από τους παράγοντες που επηρεάζουν τη ζήτηση κατοικιών περιλαμβάνουν χαμηλότερα επιτόκια ή κόστος δανεισμού. Όταν τα επιτόκια είναι χαμηλά, οι άνθρωποι είναι γενικά πρόθυμοι να αναλάβουν μεγαλύτερο χρέος. Μπορεί να είναι σε θέση να χρηματοδοτήσουν την αγορά ενός σπιτιού επειδή το ύψος των τόκων που πρέπει να πληρώσουν δεν είναι επαχθές. Εάν περισσότεροι αγοραστές πλημμυρίζουν την αγορά, η ζήτηση για στέγαση αυξάνεται. Και εάν υπάρχει περιορισμένη προσφορά απογραφής κατοικιών, αυτό κάνει τους ανθρώπους σε περιβάλλον χαμηλού επιτοκίου να αγοράζουν ακόμη περισσότερα.
Εν τω μεταξύ, η παροχή κατοικιών βρίσκεται σε συνεχή κατάσταση αλλαγής. Το απόθεμα μπορεί να αυξηθεί όταν οι άνθρωποι κινούνται - κάποιοι μπορεί να μειώσουν, άλλοι μπορεί να προσπαθούν να κάνουν περισσότερο χώρο για μια διευρυνόμενη οικογένεια, ενώ άλλοι μπορούν να αγοράσουν το πρώτο τους σπίτι. Ομοίως, μπορεί να υπάρξει αύξηση της ανάπτυξης και της νέας κατασκευής κατοικιών, προσθέτοντας στον υπάρχοντα κατάλογο. Από την άλλη πλευρά, το απόθεμα στέγασης μειώνεται σε περιόδους φυσικής καταστροφής - όπως πλημμύρες και σεισμοί - και όταν κατεδαφίζονται οι υπάρχουσες ιδιότητες. Η γη είναι επίσης πεπερασμένος πόρος, επομένως το ποσό των νέων εξελίξεων είναι γενικά περιορισμένο.
Στέγαση της αγοράς κατοικιών
Μια από τις κυριότερες αιτίες της Μεγάλης ύφεσης που ακολούθησε την οικονομική κρίση στα μέσα της δεκαετίας του 2000 ήταν η συντριβή της αγοράς κατοικιών. Ήταν άμεσο αποτέλεσμα του νόμου της προσφοράς και της ζήτησης.
Κατά τη διάρκεια της οικονομικής κρίσης, οι καταναλωτές απολάμβαναν σχετικά χαμηλά χρεωστικά επιτόκια. Οι τράπεζες άρχισαν να προσφέρουν χαμηλά ποσοστά υποθηκών και ενθαρρύνθηκαν να χαλαρώσουν τα πρότυπα δανεισμού τους. Άνθρωποι που δεν ήταν σε θέση να αντέξουν οικονομικά ένα σπίτι τώρα βρήκαν τον εαυτό τους σε θέση να πραγματοποιήσουν τα όνειρά τους. Αυτοί οι καταναλωτές, που ονομάζονται δανειολήπτες χαμηλού κινδύνου, μπόρεσαν να χτυπήσουν ένα σπίτι με χαμηλές προκαταβολές και χαμηλά πιστωτικά αποτελέσματα.
Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, οι κερδοσκοπικοί αγοραστές άρχισαν επίσης να εισέρχονται στην αγορά, αυξάνοντας τη ζήτηση για στέγαση και, παράλληλα, μειώνοντας την διαθέσιμη προσφορά. Όλα αυτά, με τη σειρά τους, οδήγησαν τις τιμές σε πολύ υψηλά επίπεδα. Η αγορά δεν μπόρεσε να συμβαδίσει, και οι επενδυτές που ήταν απλώς στην αγορά για να βγάλουν χρήματα - πολλοί αγόραζαν σπίτια σε πολύ σύντομο χρονικό διάστημα - άρχιζαν να απομακρύνονται από την αγορά. Η ζήτηση άρχισε να πέφτει και, όπως και οι τιμές. Η κατάρρευση της αγοράς ακινήτων το 2007 δημιούργησε υπερπροσφορά σπιτιών και μείωση των τιμών των ακινήτων.
