Τι είναι Implicit Rental Rate
Οι έμμεσες τιμές ενοικίασης αντικατοπτρίζουν το κόστος ευκαιρίας μιας επιχείρησης για επιχειρηματική δραστηριότητα αντί για την κατανομή των πόρων που χρησιμοποιούνται για εναλλακτικούς σκοπούς. Από την εξέταση του κόστους μετά φόρων όλων των κεφαλαιουχικών πόρων μιας επιχείρησης, συμπεριλαμβανομένων των ανθρώπινων (ιδιοκτήτες και εργατικό δυναμικό), των φυσικών και οικονομικών, οι τεκμαρτές τιμές ενοικίασης ενσωματώνουν τόσο μια συνιστώσα υποτίμησης όσο και το ενδιαφέρον που θα μπορούσε να κερδίσει η επιχείρηση εάν είχε επιλέξει να επενδύσει τα κεφάλαιά του.
Είναι διαφορετικό από τις τιμές ενοικίασης, το οποίο αναφέρεται στο ποσό των χρημάτων που καταβάλλονται σε τακτική βάση για τη χρήση κάποιου ακινήτου. Η έμμεση μίσθωση έχει ένα πλαίσιο ακίνητης περιουσίας, ωστόσο, αναφερόμενο στο κόστος ευκαιρίας της μίσθωσης έναντι της αγοράς ενός σπιτιού.
Βασικές τακτικές
- Η έμμεση τιμή μίσθωσης είναι το κόστος της επιχείρησης που σχετίζεται με αυτό που θα μπορούσε να κερδίσει επενδύοντας τα χρήματα σε άλλα πράγματα. Αναφέρεται στην έννοια του οικονομικού μισθώματος, το κόστος πέρα από αυτό που απαιτείται για την παραγωγή. Εάν το σιωπηρό επιτόκιο μίσθωσης παραμείνει χαμηλότερο από το κόστος κεφαλαίου της επιχείρησης για παρατεταμένο χρονικό διάστημα, μπορεί να υποδηλώνει ότι η εταιρεία πάσχει από κακή διαχείριση. Σε ένα πλαίσιο ακίνητης περιουσίας, η έμμεση τιμή μίσθωσης αναφέρεται στο κόστος ευκαιρίας της μίσθωσης έναντι της αγοράς ενός σπιτιού ή διαμερίσματος.
Κατανόηση του Implicit Rental Rate
Οι έμμεσες τιμές ενοικίασης μπορούν να θεωρηθούν ως μια κατηγορία έμμεσων δαπανών. Πρέπει να αναλυθούν σε σχέση με το ρητό κόστος χρηματοδότησης μιας επιχείρησης. Η ενοικίαση, όπως χρησιμοποιείται εδώ, αναφέρεται στην έννοια του οικονομικού μισθώματος, το κόστος πέρα από αυτό που απαιτείται για την παραγωγή. Ενώ το τεκμαρτό ποσοστό μίσθωσης μπορεί να είναι είτε μεγαλύτερο είτε μικρότερο από το κόστος κεφαλαίου της επιχείρησης, εάν το σιωπηρό ενοίκιο παραμείνει χαμηλότερο από το κόστος κεφαλαίου της επιχείρησης για παρατεταμένο χρονικό διάστημα, η επιχείρηση δεν είναι πιθανό να είναι στην επιχείρηση πολύ περισσότερο. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι το κόστος της επιχείρησης για τη λειτουργία των περιουσιακών της στοιχείων είναι μεγαλύτερο από την καλύτερη εναλλακτική χρήση της επιχείρησης για αυτά τα περιουσιακά στοιχεία. Επειδή το έμμεσο ή το κόστος κεφαλαίου μιας επιχείρησης αντανακλά εν μέρει τις αποφάσεις διαχείρισης που έγιναν με την πάροδο του χρόνου, ο υπολογισμός του έμμεσου κόστους του κεφαλαίου και η σύγκρισή του με τους κλάδους του κλάδου μπορεί να δώσει πληροφορίες για τις αποφάσεις χρηματοοικονομικής διαχείρισης και την ποιότητα της οικονομικής διαχείρισης της εταιρείας.
Πού αλλιώς εννοούνται τα ποσοστά ενοικίου έρχονται σε παιχνίδι;
Οι έμμεσες ή σιωπηρές τιμές ενοικίασης εντάσσονται επίσης στην αξιολόγηση των πιθανών επενδύσεων σε ακίνητα. Στο πλαίσιο αυτό, οι υποψήφιοι αγοραστές μπορούν να συγκρίνουν το κόστος μίσθωσης (τρέχοντες τιμές μίσθωσης στην αγορά) έναντι της ιδιοκτησίας ενός σπιτιού (π.χ. κόστος αγοράς και πώλησης, φόροι, ασφάλιση, συντήρηση, δικαιώματα σύνδεσης ιδιοκτητών σπιτιού) για τον προσδιορισμό της σχετικής ελκυστικότητας δεδομένης της στεγαστικής αγοράς.
Οι σιωπηρές τιμές ενοικίασης επηρεάζονται από τα ισχύοντα επιτόκια, τους συντελεστές για το ανθρώπινο κεφάλαιο (μισθούς), την απόσβεση και τη φορολογική πολιτική όσον αφορά τους φόρους εισοδήματος, τις φορολογικές ελαφρύνσεις και τις μεθόδους απόσβεσης. Επειδή δεν καθορίζονται ή ποσοτικοποιούνται εκ των προτέρων, οι έμμεσες τιμές ενοικίασης είναι εύκολο να παραβλεφθούν. Εντούτοις, η συνεκτίμηση τους προάγει τη λήψη καλύτερων αποφάσεων, διότι αποκαλύπτει το πλήρες κόστος των αποφάσεων.
