Τι κοινά μισθωτές κοινά (JTIC);
Οι κοινοί ενοίκιοι κοινόχρηστοι (JTIC) είναι ένας τύπος λογαριασμού μεσιτείας που ανήκει σε τουλάχιστον δύο άτομα χωρίς δικαίωμα επιζών σε κανένα από τους κατόχους λογαριασμών.
Βασικές τακτικές
- Οι κοινοί ενοικιαστές κοινών (JTIC) είναι ένας χρηματιστηριακός λογαριασμός που ανήκει σε τουλάχιστον δύο άτομα χωρίς δικαιώματα επιζώντων που παρέχονται σε κανέναν από τους κατόχους λογαριασμών. Οι φορείς μπορούν να καθορίσουν σε μια διαθήκη πώς να διανέμουν περιουσιακά στοιχεία κατά το θάνατό τους. Οι λογαριασμοί της JTIC μπορούν να έχουν άνισο ενδιαφέρον για ακίνητα, αλλά εξακολουθούν να έχουν ίση πρόσβαση και δικαιώματα στην ιδιοκτησία.
Κατανόηση Κοινών Μισθωτών Κοινών (JTIC)
Ένας επιζώντος μισθωτής κοινών μισθωτών σε κοινό λογαριασμό δεν αποκτά απαραιτήτως τα δικαιώματα (και περιουσιακά στοιχεία) του αποθανόντος. Κάθε μισθωτής του λογαριασμού μπορεί να ορίσει με γραπτό τρόπο τη διανομή του ενεργητικού του μετά το θάνατό του. Η συμμετοχή μέλους στο λογαριασμό καθορίζεται γενικά σε αναλογική βάση. Αυτό σημαίνει ότι αν υπάρχουν δύο μισθωτές στο λογαριασμό, το καθένα θα έχει 50% αξίωση για την αξία του λογαριασμού.
Ειδικές εκτιμήσεις
Οι κοινοί ενοικιαστές από κοινού θα μπορούσαν να ελέγξουν το άνισο ενδιαφέρον για την ιδιοκτησία. Θα εξακολουθούσαν να δικαιούνται να μοιράζονται αμοιβαία την ιδιοκτησία και να μην έχουν το δικαίωμα να αρνούνται ο ένας τον άλλον την πρόσβαση σε αυτό. Οι μόνιμοι κάτοικοι σε μια κοινή ρύθμιση θα μπορούσαν να δημιουργηθούν μέσω μιας θέλησης που είχε αφήσει ο προηγούμενος ιδιοκτήτης ενός ακινήτου. Η διαθήκη θα μπορούσε να ορίζει ποσοστιαία ιδιοκτησία για κάθε συμβαλλόμενο μέρος.
Οι ιδιοκτήτες των ακινήτων JTIC μπορούν να πουλήσουν τα ατομικά τους μερίδια και ακόμη και αν πωληθεί η ιδιοκτησία, αντιμετωπίζεται ως ενιαία μονάδα και δεν υποδιαιρείται.
Μια συμφωνία κοινών ενοικιαστών θα μπορούσε επίσης να διαμορφωθεί όταν περισσότερα από ένα μέρη βάζουν τη χρηματοδότησή τους σε απόκτηση περιουσίας. Το ποσοστό των περιουσιακών στοιχείων που δεσμεύει κάθε μέρος είναι συνήθως η βάση για την ιδιοκτησία και το μερίδιό τους. Για παράδειγμα, εάν ένα μέρος δεσμεύτηκε το 85% των κεφαλαίων που απαιτούνται για την απόκτηση ενός ακινήτου, θα κατέβαλλε το 85% της αξίωσης.
Το εν λόγω ακίνητο αντιμετωπίζεται συνήθως ως ενιαία μονάδα αντί να υποδιαιρείται μεταξύ των κοινών ενοικιαστών. Με άλλα λόγια, κάθε μισθωτής θα είχε το δικαίωμα να χρησιμοποιήσει ολόκληρη την ιδιοκτησία και όχι μόνο ένα τμήμα που βασίζεται στο μέγεθος της απαίτησής τους.
Ανάλογα με τους τοπικούς νόμους και τον τύπο λογαριασμού, κάθε ενοικιαστής μπορεί να έχει το δικαίωμα, κατά την κρίση του, να αξιοποιήσει πόρους που σχετίζονται με την κοινή ιδιοκτησία ή λογαριασμό. Αυτό μπορεί να περιλαμβάνει αποσύρσεις ή ακόμα και την πώληση του ενδιαφέροντός τους για την ιδιοκτησία. Ορισμένα κράτη απαιτούν υπογραφές από όλα τα μέρη που μπορούν να διεκδικήσουν ένα μέρος της κυριότητας, προκειμένου οι συναλλαγές να διεξάγονται με τη συμμετοχή κοινών ενοικιαστών σε κοινούς λογαριασμούς ή ακίνητα. Αυτό θα υποχρέωνε όλα τα μέρη να συμφωνήσουν για να ολοκληρώσουν την πώληση ολόκληρης της περιουσίας. Κάθε μισθωτής θα μπορούσε να επιλέξει να πουλήσει το μερίδιό του. Ακόμη και αν ένας μισθωτής πώλησε το μερίδιό του που αφορά το ακίνητο, θα εξακολουθούσε να αντιμετωπίζεται ως μια ολόκληρη μονάδα και όχι να υποδιαιρείται.
