ΟΡΙΣΜΟΣ της Πώλησης Lien
Η πώληση του ενέχυρου είναι η πώληση της απαίτησης ή της "κατοχής" που τοποθετείται σε ένα περιουσιακό στοιχείο για να ικανοποιήσει ένα μη καταβληθέν χρέος. Συνήθως, οι πωλήσεις με δικαίωμα προτίμησης διεξάγονται ως δημόσιοι πλειστηριασμοί και η εμπράγματη ασφάλεια αφορά ακίνητα, αυτοκίνητα και άλλα προσωπικά είδη. Ανάλογα με τη νομοθεσία ενός συγκεκριμένου κράτους, οι εργολάβοι, οι υπεργολάβοι και οι προμηθευτές μπορούν να θέσουν υπόσχεση σε ένα ακίνητο που έχουν εργαστεί σε εκκρεμείς πληρωμές για παρεχόμενες υπηρεσίες.
ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΑ ΠΩΛΗΣΗ Lien
Η αγορά των παραβατικών φορολογικών ελαφρύνσεων σε μια πώληση γίνεται όλο και πιο δημοφιλής μορφή επένδυσης και είναι παρόμοια με την αγορά ενός μακροπρόθεσμου πιστοποιητικού καταθέσεων (CD). Ωστόσο, σε αντίθεση με ένα CD, οι φορολογικές ελαφρύνσεις δεν μπορούν να πωληθούν πίσω στη φορολογική αρχή και πρέπει να κρατηθούν μέχρι την αποπληρωμή τους. Η εξαγορά του ενεχύρου που έχει αγοραστεί είναι συνήθως με δεδομένο ρυθμό απόδοσης εντός συγκεκριμένου χρονικού πλαισίου.
Πώς οι πωλήσεις Lien μπορούν να αποτελέσουν πηγή εσόδων
Οι πωλήσεις Lien για μη πληρωθείσες οφειλές σε ακίνητα μπορεί να έχουν ως αποτέλεσμα να αυξηθεί περαιτέρω το οφειλόμενο ποσό. Όταν το ενεχόμενο χρεωστικό χρέος πωλείται, συνήθως από μια τοπική κυβερνητική υπηρεσία, ο αγοραστής μπορεί να απασχολήσει μια εταιρεία παροχής υπηρεσιών ασφαλείας που μπορεί να προσθέσει περισσότερα τέλη και τόκους στην ασφάλεια. Αυτό επιτρέπει στον αγοραστή να βλέπει απόδοση της επένδυσής του, καθώς ο οφειλέτης πρέπει τώρα να πληρώσει το επιπρόσθετο κόστος που επιβάλλεται.
Σε πολλές περιπτώσεις, θα αποστέλλονται στον οφειλέτη πολλές προειδοποιήσεις σχετικά με μια επικείμενη πώληση εμπράγματης ασφάλειας προτού υποβληθεί προειδοποιητική δήλωση σχετικά με την προσεχή ημερομηνία της δημοπρασίας.
Παρόλο που ένας οφειλέτης μπορεί να οφείλει φόρους και άλλα βλέπει, μπορεί να υπάρχουν εξαιρέσεις που θα επηρεάσουν την περιουσία τους και άλλα περιουσιακά στοιχεία από την πώληση του ενεχύρου. Για παράδειγμα, οι ιδιοκτήτες με ειδικές ανάγκες, οι ηλικιωμένοι και οι βετεράνοι θα μπορούσαν να τύχουν εξαιρέσεων. Το στρατιωτικό προσωπικό ενεργού υπηρεσίας θα μπορούσε επίσης να είναι επιλέξιμο για απαλλαγή από τις πωλήσεις του ενεχύρου στην ιδιοκτησία του. Κάθε δικαιοδοσία θα έχει τα δικά της κριτήρια, τη διαδικασία υποβολής αιτήσεων και το χρονικό διάστημα κατά το οποίο πρέπει να επικοινωνήσουμε με την αρμόδια υπηρεσία.
Οι ιδιοκτήτες ακινήτων που υπόκεινται σε πώληση εμπράγματης ασφάλειας μπορούν να φέρουν την περιουσία τους να αφαιρεθεί από την πώληση αυτή, κάνοντας ρυθμίσεις πληρωμής για να φέρουν τα υπόλοιπα χρέη τους μέχρι σήμερα.
Μπορεί να υπάρχουν ειδικές διαδικασίες για διαφορετικούς τύπους πωλήσεων, όπως δημοπρασία για όχημα ορισμένης αξίας. Ο τρόπος με τον οποίο γίνεται η διαχείριση μπορεί να διαφέρει από την πώληση του περιεχομένου σε μια αυτοεξυπηρέτηση εάν ο ιδιοκτήτης δεν καταβάλει έγκαιρα τα τιμολόγιά του στην εταιρεία αποθήκευσης.
Οι ειδοποιήσεις για πωλήσεις με εμπράγματες ασφάλειες ενδέχεται να δημοσιεύονται ηλεκτρονικά από την τοπική υπηρεσία εποπτείας καθώς και από τοπικές εφημερίδες.
