Τι είναι το Mini-Perm;
Το mini-perm είναι βραχυπρόθεσμη χρηματοδότηση που χρησιμοποιείται για την εξόφληση των εισοδηματικών κατασκευαστικών ή εμπορικών ακινήτων. Αυτός ο τύπος χρηματοδότησης συνήθως καταβάλλεται σε τρία έως πέντε έτη.
Βασικές τακτικές
- Το μίνι-perm είναι βραχυπρόθεσμη χρηματοδότηση που χρησιμοποιείται συχνά από έναν κύριο του έργου για την αποπληρωμή των κατασκευαστικών έργων ή εμπορικών ακινήτων πριν γίνουν κερδοφόρες. Η χρηματοδότηση μικροεπιχειρήσεων είναι συνήθως πληρωτέα σε τρία έως πέντε χρόνια. Η χρηματοδότηση μικροεπιχειρήσεων χρησιμοποιείται επίσης για την απόκτηση επενδυτικών ακινήτων.
Πώς λειτουργεί το Mini-Perm
Το "Perm" αναφέρεται στην παραδοσιακή μόνιμη χρηματοδότηση, η οποία, στην περίπτωση του μίνι-perm, ο οφειλέτης στην υπόθεση δεν έχει ακόμη κατορθώσει να εξασφαλίσει. Η χρηματοδότηση με μικροεπιχειρήσεις είναι κάτι που ένας προγραμματιστής θα χρησιμοποιήσει μέχρις ότου ολοκληρωθεί ένα έργο και, ως εκ τούτου, μπορεί να αρχίσει να παράγει εισόδημα.
Με άλλα λόγια, ένας προγραμματιστής θα χρησιμοποιήσει αυτόν τον τύπο χρηματοδότησης πριν να έχει πρόσβαση σε μακροπρόθεσμες ή μόνιμες λύσεις χρηματοδότησης. Η χρηματοδότηση με μικροεπιχειρήσεις μπορεί επίσης να χρησιμοποιηθεί ως μέσο για την απόκτηση επενδυτικών ακινήτων.
Εφαρμογή χρηματοδότησης Mini-Perm
Νέες εμπορικές ιδιότητες που δεν ελέγχονται αποτελεσματικά για τη δημιουργία εσόδων ενδέχεται να μην είναι ιδιαίτερα ελκυστικές για τους δανειστές. Αυτά τα ακίνητα δεν έχουν ακόμη συμπληρώσει τους μισθωτές για να παράγουν έσοδα από μίσθωση ή να ασκήσουν άλλη εμπορική δραστηριότητα την οποία ο προγραμματιστής ή ο ιδιοκτήτης αναμένει ότι θα δημιουργήσει έσοδα. Η χρηματοδότηση με μικροεπιχειρήσεις μπορεί να χρησιμοποιηθεί για την κάλυψη αυτής της ενδιάμεσης περιόδου έως ότου η περιουσία παράγει έσοδα και δημιουργεί ιστορικό αποδόσεων που οι δανειστές μπορούν να μετρήσουν.
Ένα ιδιόκτητο λιανικό ακίνητο που χτίζεται μπορεί να χρειαστεί χρόνο για να φέρει τους ενοικιαστές να καταλάβουν το χώρο και να δημιουργήσουν ροή κυκλοφορίας καταναλωτών στην τοποθεσία. Υπάρχει ο κίνδυνος μια νέα ιδιοκτησία να μην προσελκύσει αρκετές συνολικές επιχειρήσεις από τους ενοικιαστές ή τους πελάτες για να παράγει τα αναμενόμενα έσοδα.
Οι ιδιότητες που οδηγούνται από τους καταναλωτές, όπως τα εμπορικά κέντρα και οι χώροι εστιατορίων, εξαρτώνται ιδιαίτερα από την τακτική κηδεμονία που αναπτύσσεται σύντομα μετά το άνοιγμα του ακινήτου για επαγγελματικούς σκοπούς. Μείωση της κυκλοφορίας στον ιστότοπο ή την επιχειρηματική δραστηριότητα θα μπορούσε να σημαίνει ότι ο κύριος του έργου ή ο ιδιοκτήτης ενδέχεται να μην έχει τα σταθερά έσοδα που απαιτούνται για την εξόφληση της χρηματοδότησης.
Τα βιομηχανικά συγκροτήματα και τα συγκροτήματα γραφείων βρίσκονται υπό συγκρίσιμη πίεση εάν δεν φέρουν αρκετούς μισθωτές για να καταλάβουν πλήρως το ακίνητο.
Νέες ευκαιρίες με χρηματοδότηση Mini-Perm
Η χρηματοδότηση από το mini-perm χρησιμοποιείται όλο και περισσότερο για εναλλακτικές χρήσεις, όπως η ανάπτυξη γης, η αγορά περιουσιακών στοιχείων με χαμηλό εισόδημα και η εκμίσθωση, ή η ανάληψη χρεοκοπίας και οι μη εξυπηρετούμενες σημειώσεις και η εφαρμογή εισφοράς μετρητών για να επωφεληθούν από τις ευκαιρίες.
Ειδικές εκτιμήσεις
Ένας δυνητικός κίνδυνος που συνδέεται με τη χρηματοδότηση των μικρο-περιοχών είναι ότι το κόστος ανάπτυξης και κατασκευής μπορεί να υπερβεί τον προϋπολογισμό που έχει οριστεί για την ολοκλήρωση του έργου. Το κόστος αυτό θα μπορούσε να μειώσει σημαντικά την ικανότητα του επενδυτή να δημιουργήσει κέρδος από την ιδιοκτησία και να επιστρέψει τους δανειστές.
Η χρηματοδότηση από το mini-perm διαφέρει από άλλους τύπους βραχυπρόθεσμων δανείων, όπως τα δάνεια για κατασκευαστικά έργα ή τα δάνεια κατασκευής προς μόνιμη. Ένα δάνειο κατασκευής συνήθως λαμβάνεται για την κάλυψη του κόστους κατασκευής του ακινήτου και θα μπορούσε να οδηγήσει σε μακροπρόθεσμη χρηματοδότηση μόλις ολοκληρωθεί η κατασκευή. Τα δάνεια για κατασκευαστικά έργα τείνουν να έχουν υψηλότερα επιτόκια, επειδή θεωρούνται επικίνδυνα.
