Τι είναι μια τροποποιημένη ακαθάριστη μίσθωση;
Μια τροποποιημένη ακαθάριστη μίσθωση είναι ένας τύπος συμφωνίας ενοικίασης ακινήτου όπου ο μισθωτής πληρώνει το βασικό ενοίκιο κατά την έναρξη της μίσθωσης, αλλά λαμβάνει αναλογικό μερίδιο κάποιου από τα άλλα κόστη που σχετίζονται με το ακίνητο, όπως φόροι περιουσίας, υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, την ασφάλιση και τη συντήρηση.
Οι τροποποιημένες ακαθάριστες μισθώσεις χρησιμοποιούνται συνήθως για εμπορικούς χώρους, όπως κτίρια γραφείων, όπου υπάρχουν περισσότεροι του ενός μισθωτές. Αυτός ο τύπος μίσθωσης κυμαίνεται συνήθως μεταξύ μίας ακαθάριστης μίσθωσης, όπου ο ιδιοκτήτης πληρώνει για λειτουργικά έξοδα, και μια καθαρή μίσθωση, η οποία μετακυλίει τα έξοδα ιδιοκτησίας στον μισθωτή.
Όλες οι συμφωνίες θα πρέπει να επανεξεταστούν προσεκτικά και από τα δύο μέρη. Ακόμη και αν η μίσθωση χρησιμοποιεί κοινή ορολογία, θα πρέπει να αντιμετωπίζεται σαν να είναι ένα μοναδικό έγγραφο για τη δική σας κατάσταση.
Τροποποιημένη ακαθάριστη μίσθωση
Πώς λειτουργεί μια τροποποιημένη ακαθάριστη μίσθωση
Οι εμπορικές μισθώσεις ακινήτων μπορούν να κατηγοριοποιηθούν με δύο μεθόδους υπολογισμού ενοικίου: ακαθάριστες και καθαρές. Η τροποποιημένη ακαθάριστη μίσθωση, που κατά καιρούς αναφέρεται ως τροποποιημένη καθαρή μίσθωση, είναι ένας συνδυασμός μίας ακαθάριστης μίσθωσης και μιας καθαρής μίσθωσης.
Οι τροποποιημένες ακαθάριστες μισθώσεις είναι ένα υβρίδιο των δύο αυτών μισθώσεων, καθώς οι λειτουργικές δαπάνες αποτελούν ευθύνη τόσο του ιδιοκτήτη όσο και του ενοικιαστή. Με τροποποιημένη ακαθάριστη μίσθωση, ο μισθωτής αναλαμβάνει δαπάνες που σχετίζονται άμεσα με τη μονάδα του, συμπεριλαμβανομένης της συντήρησης και επισκευής μονάδων, των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας και των δαπανών εξυπηρέτησης, ενώ ο ιδιοκτήτης / ιδιοκτήτης εξακολουθεί να πληρώνει για τα άλλα λειτουργικά έξοδα.
Η έκταση της ευθύνης κάθε μέρους διαπραγματεύεται με τους όρους της μίσθωσης. Ποια έξοδα είναι υπεύθυνα για τον ενοικιαστή μπορεί να διαφέρουν σημαντικά από ακίνητο σε ακίνητο, οπότε ένας μελλοντικός μισθωτής πρέπει να εξασφαλίσει ότι μια τροποποιημένη ακαθάριστη μίσθωση ορίζει σαφώς ποιες δαπάνες είναι ευθύνη του ενοικιαστή. Για παράδειγμα, σύμφωνα με τροποποιημένη ακαθάριστη μίσθωση, οι μισθωτές ενός ακινήτου ενδέχεται να υποχρεωθούν να καταβάλουν το αναλογικό μερίδιο του συνολικού κόστους θέρμανσης ενός πύργου γραφείου.
Όταν οι τροποποιημένες μικτές μισθώσεις είναι κοινές
Οι τροποποιημένες ακαθάριστες μισθώσεις είναι κοινές όταν πολλοί μισθωτές καταλαμβάνουν ένα κτίριο γραφείων. Σε ένα κτίριο με ένα μόνο μετρητή, όπου ο μηνιαίος ηλεκτρικός λογαριασμός είναι $ 1.000, το κόστος θα κατανέμεται ομοιόμορφα μεταξύ των ενοικιαστών. Εάν υπάρχουν 10 ενοικιαστές, πληρώνουν το καθένα 100 $. Ο καθένας μπορεί να καταβάλει ένα ανάλογο μερίδιο του ηλεκτρικού λογαριασμού βάσει του ποσοστού του συνολικού τετραγωνικού μεγέθους του κτιρίου που καταλαμβάνει η μονάδα του ενοικιαστή. Εναλλακτικά, αν κάθε μονάδα έχει δικό της μετρητή, κάθε ενοικιαστής πληρώνει το ακριβές ηλεκτρικό κόστος που προκαλεί, είτε $ 50 ή $ 200.
Ο ιδιοκτήτης μπορεί γενικά να καταβάλλει άλλες δαπάνες που σχετίζονται με το κτίριο με τροποποιημένη ακαθάριστη μίσθωση, όπως φόρους και ασφάλιση.
Βασικές τακτικές
- Οι τροποποιημένες ακαθάριστες μισθώσεις είναι συμφωνίες μίσθωσης όπου ο μισθωτής πληρώνει το βασικό ενοίκιο κατά την έναρξη της μίσθωσης καθώς και ένα ανάλογο μερίδιο άλλα κόστη, όπως οι υπηρεσίες κοινής ωφελείας. Άλλα έξοδα που σχετίζονται με το ακίνητο, όπως συντήρηση και συντήρηση, είναι κατά κανόνα ευθύνη του ιδιοκτήτη. Οι τροποποιημένες ακαθάριστες μισθώσεις είναι κοινές στον κλάδο των εμπορικών ακινήτων, ιδίως στους χώρους γραφείων, όπου υπάρχουν περισσότεροι του ενός μισθωτές.
Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα των τροποποιημένων ακαθάριστων μισθώσεων
Όπως κάθε άλλη επιχειρηματική συναλλαγή, υπάρχουν πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα για τροποποιημένες ακαθάριστες μισθώσεις για ενοικιαστές και ιδιοκτήτες.
Μισθωτές
Δεδομένου ότι η συντήρηση και οι λοιπές συναφείς δαπάνες βαρύνουν τον ιδιοκτήτη, ο μισθωτής ωφελείται. Ο μισθωτής έχει μεγαλύτερο έλεγχο στον προϋπολογισμό για δαπάνες που σχετίζονται άμεσα με τις δραστηριότητές του, συμπεριλαμβανομένου του ενοικίου, των φόρων επιχειρήσεων, των μισθών κλπ. Αλλά εάν ο ιδιοκτήτης είναι χαλαρός στη γενική συντήρηση, αυτό μπορεί να είναι ένα πρόβλημα για τους μισθωτές, ιδιαίτερα εκείνους που βασίζονται στην εμφάνιση το γραφείο ή το εμπορικό τους χώρο για να γοητεύσουν και να διατηρήσουν τους πελάτες.
Ιδιοκτήτες
Χρησιμοποιώντας μια ακαθάριστη τροποποιημένη μίσθωση, οι ιδιοκτήτες μπορούν να είναι βέβαιοι ότι η περιουσία τους διατηρείται στο βαθμό που θεωρούν κατάλληλη, ειδικά επειδή ορισμένοι μισθωτές μπορεί να μην είναι τόσο αξιόπιστοι όταν πρόκειται να κάνουν επισκευές ή βελτιώσεις όπως η διατήρηση του εξωτερικού χώρου. Ένα μειονέκτημα, ωστόσο, είναι η υποτίμηση των λειτουργικών εξόδων. Έτσι, ένας ιδιοκτήτης μπορεί να είναι σε μπελάδες αν το ενοίκιο που χρεώνει είναι πολύ για το διάστημα απαιτεί πολύ συντήρηση.
Ακαθάριστες και καθαρές μισθώσεις
Ακαθάριστη Μίσθωση
Στο πλαίσιο μίας ακαθάριστης μίσθωσης, ο ιδιοκτήτης / ιδιοκτήτης καλύπτει όλα τα λειτουργικά έξοδα του ακινήτου, περιλαμβανομένων των φόρων ακίνητης περιουσίας, της ασφάλισης περιουσίας, της διαρθρωτικής και εξωτερικής συντήρησης και επισκευής, της συντήρησης και επισκευής κοινών χώρων, της συντήρησης και επισκευής μονάδων, των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας και των δαπανών εξυπηρέτησης.
Οι ιδιοκτήτες που εκδίδουν ακαθάριστες μισθώσεις υπολογίζουν τυπικά ένα ποσό μίσθωσης που καλύπτει το κόστος του ενοικίου και άλλα έξοδα, όπως υπηρεσίες κοινής ωφέλειας ή / και συντήρηση. Το πληρωτέο ποσό κανονικά εκδίδεται ως κατ 'αποκοπήν τέλος, τον οποίο ο μισθωτής πληρώνει στον ιδιοκτήτη κάθε μήνα για την αποκλειστική χρήση του ακινήτου. Αυτό μπορεί να είναι επωφελές για έναν μισθωτή επειδή του επιτρέπει να προβαίνει σε σωστό προϋπολογισμό, ειδικά όταν έχει περιορισμένους πόρους.
Μια καθαρή μίσθωση, από την άλλη πλευρά, είναι πιο συνηθισμένη στα μονοκατοικία και μεταφέρει την ευθύνη των εξόδων ιδιοκτησίας στον μισθωτή. Οι καθαρές μισθώσεις χρησιμοποιούνται γενικά σε συνδυασμό με ενοικιαστές όπως οι αλυσίδες εστιατορίων.
Πολλοί εμπορικοί επενδυτές ακίνητης περιουσίας που αγοράζουν ακίνητα, αλλά δεν θέλουν την επιδείνωση που έρχεται με ιδιοκτησία, τείνουν να χρησιμοποιούν καθαρές μισθώσεις. Επειδή μετακυλίουν το κόστος που συνδέεται με την ασφάλεια κτιρίου, τη συντήρηση, τους φόρους ακίνητης περιουσίας στον μισθωτή μέσω μιας καθαρής μίσθωσης, οι περισσότεροι ιδιοκτήτες θα χρεώσουν χαμηλότερο ποσό ενοικίου.
