Τι είναι το Ισοδύναμο Μίσθωση Ιδιοκτητών (OER)
Η ισοδύναμη μίσθωση των ιδιοκτητών (OER) είναι το ποσό του μισθώματος που θα έπρεπε να καταβληθεί για να υποκαταστήσει ένα ιδιόκτητο σπίτι ως μισθωτήριο. Αυτή η τιμή αναφέρεται επίσης ως ισοδύναμο ενοικίου. Πρόκειται για ένα ευρέως αναφερόμενο μέτρο που παρέχει ένα εύρος για τις μεταβολές στις τιμές της αγοράς ακινήτων.
ΑΦΑΙΡΕΣΗ ΙΣΟΖΥΓΙΟΥ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ (OER)
Το ισοδύναμο ενοίκιο των ιδιοκτητών είναι ένα στατιστικό στοιχείο που ακολουθείται από τους ιδιοκτήτες σπιτιού και παρακολουθείται από το Γραφείο Στατιστικών Εργασίας. Γενικά, το ισοδύναμο ενοίκιο των ιδιοκτητών επιτυγχάνεται με έρευνες που ζητούν από τους ιδιοκτήτες σπιτιών την ακόλουθη ερώτηση: "Αν κάποιος ενοικιάσει το σπίτι σας σήμερα, πόσο νομίζετε ότι θα ενοικιάζει για μηνιαία, χωρίς έπιπλα και χωρίς υπηρεσίες;"
Γραφείο Στατιστικών Εργασίας
Κατά την αξιολόγηση της στέγασης και του καταφυγίου, το ισοδύναμο ενοίκιο ενός ιδιοκτήτη πρωτεύουσας κατοικίας είναι ένα από τα τρία στοιχεία της κατηγορίας καταφυγίων που συμβάλλουν στον Δείκτη Τιμών Καταναλωτή (ΔΤΚ), ο οποίος μετρά τη μέση μεταβολή με την πάροδο του χρόνου στις τιμές που καταβάλλουν οι καταναλωτές για μια αγορά καλάθι αγαθών και υπηρεσιών. Ο υπολογισμός λαμβάνει υπόψη τις τιμές ενοικίασης, το ισοδύναμο ενοίκιο των ιδιοκτητών και το κατάλυμα μακριά από το σπίτι. Αυτά τα τρία στοιχεία αποτελούν οδηγούς αλλαγών στη συνολική αξία του καταφυγίου. Συγκεντρωτικά, τα στοιχεία αυτά μπορούν να επηρεαστούν από το περιβάλλον της αγοράς ακινήτων συνολικά καθώς και από διάφορους νομισματικούς παράγοντες όπως τα επικρατούντα επιτόκια, οι φόροι ιδιοκτησίας, τα διαθέσιμα προϊόντα ενυπόθηκων δανείων και η ασφάλιση.
Τον Φεβρουάριο του 2018, η συνιστώσα καταφύγιο του Δείκτη Τιμών Καταναλωτή ανέφερε μηνιαία αύξηση κατά 0, 20% και ετήσια αύξηση 3, 1%. Οι τιμές των καταφυγίων ήταν μεταξύ των χαμηλότερων αυξήσεων σε σχέση με τον ΔΤΚ, ενώ η ενέργεια και ιδιαίτερα το πετρέλαιο που είχαν το μεγαλύτερο αντίκτυπο. Τον Φεβρουάριο του 2018, η μέση αύξηση του CPI σε όλα τα στοιχεία ήταν επίσης 0, 20%.
Εκτός από το γεγονός ότι χρησιμεύει ως στοιχείο του ΔΤΚ, το Γραφείο Στατιστικών Εργασίας παρέχει επίσης μηνιαία στοιχεία για τις διακυμάνσεις των ισοδύναμων ενοικίων των ιδιοκτητών. Το αντίστοιχο μίσθωμα των ιδιοκτητών είναι μια ποσοστιαία μεταβολή που δημοσιεύεται από το Γραφείο Στατιστικών Εργασίας για να μετρηθεί η αλλαγή στο σιωπηλό ενοίκιο, το οποίο είναι το ποσό που ένας ιδιοκτήτης σπιτιού πληρώνει για να μισθώσει ή θα κερδίσει από την ενοικίαση του σπιτιού του σε μια ανταγωνιστική αγορά.
Το ισοδύναμο ενοίκιο των ιδιοκτητών συνήθως αλλάζει με τις κινήσεις του Δείκτη Τιμών Καταναλωτή. Το ισοδύναμο ενοίκιο των ιδιοκτητών το 2010 σημείωσε σημαντικές μειώσεις που ξεκίνησαν τον Μάρτιο του 2010 και μειώθηκαν μέχρι τον Σεπτέμβριο του 2010. Το αντίστοιχο ενοίκιο αυξήθηκε σταθερά σε ποσοστό μεγαλύτερο του 3% κάθε μήνα από τον Ιούνιο του 2015. Το 2018 το ισοδύναμο ενοίκιο των ιδιοκτητών αυξήθηκε κατά 3, 2 % τον Ιανουάριο και 3, 1% τον Φεβρουάριο.
