Ποιος είναι ο Φόρος Παραλαβής
Ο φόρος εισπράξεως δημιουργήθηκε για να επιτρέψει στα κράτη να μοιράζονται τα έσοδα του ομοσπονδιακού φόρου ακίνητης περιουσίας χωρίς χωριστή διαδικασία αρχειοθέτησης. Ο φόρος εισπράξεως καταργήθηκε σταδιακά με τη θέσπιση του νόμου περί συμφιλίωσης φορολογίας οικονομικής ανάπτυξης (EGTRRA) του 2001. Ορισμένα κράτη το αντικατέστησαν με τους δικούς τους νέους φόρους ακίνητης περιουσίας.
Διαγραφή του φόρου παραλαβής
Ομοσπονδιακοί φόροι ακίνητης περιουσίας έχουν περάσει από το 1916 και οφείλονται μόνο σε ακίνητα συγκεκριμένου μεγέθους. Το όριο το 2017 ήταν 5, 49 εκατομμύρια δολάρια, πράγμα που σημαίνει ότι ένα ακίνητο που έχει αξία μικρότερο από αυτό το ποσό δεν υποχρεούται να καταβάλει φόρο ακίνητης περιουσίας. Πριν από την έναρξη της σταδιακής κατάργησής του το 2001 με τη θέσπιση νέων φορολογικών νόμων, ο φόρος παραλαβής ήταν ένας βολικός τρόπος για τα κράτη να απλώς μοιράζονται τους φόρους των ομοσπονδιακών κτημάτων χωρίς να χρειάζεται να δημιουργήσουν τις δικές τους κατευθυντήριες γραμμές και να περάσουν από τα νομοθετικά στεφάνια.
Ο φόρος παραλαβής δεν αξιολόγησε μια πρόσθετη υποχρέωση για ένα ακίνητο να πληρώσει, αλλά αντιπροσώπευε μια συμφωνία κατανομής μεταξύ των κρατών και της ομοσπονδιακής κυβέρνησης για τους φόρους περιουσίας που συλλέγονται σε ομοσπονδιακό επίπεδο. Το κόστος της είσπραξης των φόρων ακίνητης περιουσίας είναι δυσανάλογα υψηλό δεδομένου ότι δεν υπάρχουν πολλοί άνθρωποι με ακίνητα που πληρούν το ελάχιστο όριο. Υπάρχει ένας μεγάλος αριθμός ελέγχων και εγγράφων που σχετίζονται με τη διευθέτηση των κτημάτων, οπότε ο φόρος παραλαβής άφησε αυτό το βάρος με την ομοσπονδιακή κυβέρνηση επιτρέποντας ταυτόχρονα στα κράτη να μοιράζονται τα έσοδα.
Όταν αντιμετώπισε την κατάργηση του φόρου παραλαβής το 2001, αρκετά κράτη θέσπισαν νέους νόμους που τους επέτρεπαν να συνεχίσουν να εισπράττουν φόρους ακίνητης περιουσίας. Από το 2018 υπάρχουν δεκατέσσερα κράτη, συν την περιφέρεια της Κολούμπια, τα οποία εισπράττουν φόρους περιουσίας, τα οποία κυμαίνονται από χαμηλά μόλις κάτω από το 1 τοις εκατό έως 16 τοις εκατό. Ορισμένα κράτη συλλέγουν φόρους κληρονομίας, οι οποίοι διαφέρουν από τους φόρους ακίνητης περιουσίας, διότι οι ιδιώτες που λαμβάνουν τα έσοδα από ένα κτήμα, και όχι το ίδιο το κτήμα, είναι υπεύθυνοι για την καταβολή των κρατικών φόρων όταν καταθέτουν.
Ο φόρος ακινήτων θα πεθάνει;
Με το πέρασμα του Δεκεμβρίου 2017 του Νόμου περί Φορολογικών Κινδύνων και Εργασιών, περνούν περισσότερες αλλαγές στον φόρο ακίνητης περιουσίας. Από τον Ιανουάριο του 2018, το κατώτατο όριο φορολογίας ακινήτων διπλασιάζεται σε 11.180.000 δολάρια για ένα ατομικό αρχείο ή $ 22.360.000 για παντρεμένα ζευγάρια που υποβάλλουν κοινές επιστροφές. Δεδομένων των δυσμενών επιπτώσεων στο μέγεθος του αμερικανικού χρέους, το οποίο έφθασε τα 21 τρισεκατομμύρια δολάρια το 2018, αυτές οι νέες απαλλαγές από το φόρο ακίνητης περιουσίας πρέπει να επανεξεταστούν ή να επανέλθουν στα προηγούμενα επίπεδα το 2026.
Αυτά τα νέα ανώτερα όρια σημαίνουν ότι θα υπάρξουν λιγότερα χρήματα για τη φορολόγηση της περιουσίας και ότι λιγότεροι άνθρωποι θα πρέπει να καταθέσουν. Εάν η ομοσπονδιακή κυβέρνηση τελικά καταργήσει τον ομοσπονδιακό φόρο ακίνητης περιουσίας εντελώς, αυτό θα αφήσει τα κράτη αυτά να εισπράττουν ακόμα το φόρο με κάποιες δύσκολες αποφάσεις. Τα διοικητικά έξοδα για τον έλεγχο και την είσπραξη φόρων περιουσίας σε κρατικό επίπεδο από λιγότερους ανθρώπους μπορεί να μην αξίζουν τα πιθανά έσοδα. Τα κράτη έχουν στηρίξει την ομοσπονδιακή κυβέρνηση για το μεγαλύτερο μέρος του διοικητικού κόστους των φόρων ακίνητης περιουσίας, όπως προκύπτει από την έννοια του φόρου παραλαβής. Όπως ισχύει σήμερα, οι φόροι περιουσίας παρέχουν λιγότερο από το 1 τοις εκατό όλων των κρατικών εσόδων, τόσο πολλά κράτη μπορούν να αποφασίσουν να εξαλείψουν τους φόρους ακίνητης περιουσίας τους.
Υπάρχουν στοιχεία ότι ο φόρος ακίνητης περιουσίας λειτουργεί ως αντικίνητρο μεταξύ των ιδιοκτητών μικρών επιχειρήσεων που διαφορετικά θα μπορούσαν να επενδύσουν σε μηχανήματα και ανθρώπους. Λαμβάνοντας υπόψη τις τάσεις με το φόρο ακίνητης περιουσίας από το 2001, δεν φαίνεται να τίθεται θέμα ότι ο ίδιος φόρος περιουσίας θα πεθάνει στο μη τόσο μακρινό μέλλον.
