Τι είναι η Κύρια ιδιωτική κατοικία (Καναδάς)
Μια κύρια ιδιωτική κατοικία είναι μια κατοικία στην οποία ένας καναδός φορολογούμενος ή οικογένεια διατηρεί την πρωτεύουσα κατοικία του. Μια οικογενειακή μονάδα μπορεί να έχει μόνο μία κύρια ιδιωτική κατοικία ανά πάσα στιγμή. Προκειμένου να πληροί τις προϋποθέσεις, το σπίτι πρέπει να ανήκει στον φορολογούμενο ή στο ζευγάρι ή μέσα σε ένα προσωπικό απόσπασμα.
ΔΙΑΚΡΙΣΗ ΚΑΤΑΧΩΡΗΣΗΣ Κύρια ιδιωτική κατοικία (Καναδάς)
Η κύρια ιδιωτική κατοικία απαλλάσσεται από τον φόρο κεφαλαιουχικών κερδών. Σχεδόν οποιοδήποτε είδος φυσικής κατοικίας πληροί τις προϋποθέσεις, συμπεριλαμβανομένων σπιτιών, διαμερισμάτων, ομίλων, εξοχικών κατοικιών, κατοικιών, ρυμουλκούμενων ή κινητών κατοικιών. Η γη στην οποία κατοικεί και η κατοικία πληροί τις προϋποθέσεις για τον αποκλεισμό, εντός ορισμένων ορίων.
Φορολογικοί κανόνες για κύριες ιδιωτικές κατοικίες στον Καναδά
Στον Καναδά, ένα σπίτι μπορεί να οριστεί ως κύρια ιδιωτική κατοικία για κάθε έτος κατά την οποία κάτοικος φορολογούμενος, σύζυγος ή σύζυγός τους ή / και τα παιδιά τους κατοικούσαν στον Καναδά και έζησαν σε αυτό κατά τη διάρκεια ενός δεδομένου έτους. Ένας καναδός φορολογούμενος μπορεί να επιτρέψει να ορίσει ένα σπίτι ως την κύρια ιδιωτική κατοικία του για ένα συγκεκριμένο έτος. Εάν κάποιος δεν μπορεί να ορίσει ως κατοικία την κύρια κατοικία του για όλα τα χρόνια που κατέχει, ένα μέρος οποιουδήποτε κέρδους από την πώληση μπορεί να υπόκειται σε φόρο ως κεφαλαιουχικό κέρδος. Το μέρος του φορολογικού κέρδους βασίζεται σε ένα τύπο που λαμβάνει υπόψη τον αριθμό των ετών που ο φορολογούμενος κατείχε το σπίτι και πόσες από αυτές τις χρονικές περιόδους ορίστηκε ως κύρια ιδιωτική κατοικία.
Για παράδειγμα, υποθέστε ότι ένα παντρεμένο ζευγάρι διαθέτει δύο κατοικίες μεταξύ τους, ένα σπίτι στην πόλη και ένα εξοχικό σπίτι στην ύπαιθρο. Μόνο ένα από αυτά τα σπίτια μπορεί να οριστεί ως κύρια κατοικία για κάθε έτος. Πριν από το 1982, κάθε σύζυγος μπορούσε να ορίσει ξεχωριστό ακίνητο ως κύρια κατοικία για ένα συγκεκριμένο έτος, υπό τον όρο ότι το ακίνητο δεν ανήκε από κοινού. Ωστόσο, αυτό το κενό ήταν κλειστό. Τώρα, από το 1981, τα ζευγάρια και τα ανύπανδρα μικρά παιδιά τους μπορούν να ορίσουν μόνο ένα σπίτι συνολικά ως κύρια ιδιωτική κατοικία τους κάθε χρόνο.
Ξεκινώντας από το φορολογικό έτος 2016, οι καναδοί φορολογούμενοι / ιδιοκτήτες ακινήτων υποχρεούνταν να αναφέρουν βασικές πληροφορίες σχετικά με τις κύριες ιδιωτικές κατοικίες τους, όπως η ημερομηνία απόκτησης, η ημερομηνία πώλησης, τα έσοδα διάθεσης και περιγραφή του ακινήτου στον φόρο εισοδήματός σας και την επιστροφή παροχών προκειμένου να τύχουν της κύριας απαλλαγής από την ιδιωτική κατοικία.
Αυτή η απαίτηση υποβολής εκθέσεων εφαρμόζεται σε όλα τα ακίνητα που πωλούνται στον Καναδά από το 2016, ακόμη και αν ολόκληρο το κέρδος προστατεύεται πλήρως από την κύρια απαλλαγή ιδιωτικής κατοικίας.
