Τι είναι προγραμματισμένη ανασύνταξη
Η προγραμματισμένη αναδιατύπωση είναι ένας επανυπολογισμός του υπολειπόμενου χρεωστικού υπολογισμού μιας υποθήκης σε συγκεκριμένη ημερομηνία που έχει καθοριστεί και είναι γνωστή εκ των προτέρων. Ορισμένα προγράμματα στεγαστικών δανείων επιτρέπουν στους ιδιοκτήτες σπιτιού να πραγματοποιούν πρόωρες πληρωμές σε στεγαστικά δάνεια τα οποία δεν αποσβένονται πλήρως. Στη συνέχεια, κατά την προγραμματισμένη ημερομηνία αναδιατύπωσης, υπολογίζεται ένα νέο χρεολυσικό χρονοδιάγραμμα με βάση την εναπομένουσα διάρκεια και το αρχικό υπόλοιπο εκείνο το χρονικό διάστημα, το οποίο εξασφαλίζει ότι η υποθήκη θα αποπληρωθεί μέχρι το τέλος της αρχικής περιόδου. Αυτό συνήθως σημαίνει ότι οι υπόλοιπες προγραμματισμένες πληρωμές θα αυξηθούν.
ΔΙΑΚΟΠΗ ΚΑΤΩ Προγραμματισμένη ανασύνταξη
Η προγραμματισμένη αναδιατύπωση είναι ένας όρος που συνηθέστερα συνδέεται με μια επιλογή πληρωμής ρυθμιζόμενου επιτοκίου υποθήκη (ARM). Μια επιλογή πληρωμής ARM είναι μια μηνιαία ρύθμιση ARM, η οποία επιτρέπει στον οφειλέτη να επιλέξει μεταξύ αρκετών μηνιαίων επιλογών πληρωμής, συμπεριλαμβανομένων: 30 ή 40 ετών πλήρους απόσβεσης πληρωμής. μια δεκαπενταετής πλήρως αποπληρωμή πληρωμής · πληρωμή μόνο με τόκο · μια ελάχιστη πληρωμή ή μια πληρωμή οποιουδήποτε ποσού μεγαλύτερο από το ελάχιστο.
Η επιλογή ARM πληρωμής έχει ένα χαρακτηριστικό που επιτρέπει την αύξηση του αναβαλλόμενου ενδιαφέροντος. Ο αναβαλλόμενος τόκος που δημιουργείται σε κάθε ημερομηνία πληρωμής προστίθεται στο κύριο υπόλοιπο της υποθήκης. Αυτό είναι γνωστό ως αρνητική απόσβεση. Συχνά, στο τέλος του πέμπτου έτους υπάρχει προγραμματισμένη ημερομηνία αναδιατύπωσης. Σε αυτήν την ημερομηνία αναδιατύπωσης, το χρονοδιάγραμμα αποσβέσεων υπολογίζεται εκ νέου έτσι ώστε, με βάση το υπόλοιπο του αρχικού υπολοίπου και το πλήρως αναπροσαρμοσμένο επιτόκιο κατά το χρόνο, οι μελλοντικές πληρωμές θα αποσβέσουν την υποθήκη κατά την εναπομένουσα διάρκεια.
Αναδιατύπωση υποθήκης
Μια αναδιατύπωση υποθήκης είναι μια επιλογή που περιλαμβάνεται σε ορισμένες υποθήκες που μπορεί να οδηγήσει σε χαμηλότερα επιτόκια και την παράταση της υπόλοιπης περιόδου της υποθήκης. Μπορεί επίσης να είναι μια πιο άνετη επιλογή από την αναχρηματοδότηση. Με μια αναχρηματοδότηση, αντικαθιστάτε την τρέχουσα υποθήκη σας με ένα νέο ενυπόθηκο δάνειο, το οποίο μπορεί να είναι δαπανηρό και εξαρτάται από την πιστοληπτική σας ικανότητα. Η αναδιατύπωση υποθήκης δεν περιλαμβάνει πιστωτικό έλεγχο και συνεχίζεται με την αρχική υποθήκη. Ωστόσο, ένας δανειστής δεν μπορεί να διαφημίσει ότι προσφέρει αναδιατύπωση, διότι η αναχρηματοδότηση ή η διατήρησή σας στον υπάρχοντα όρο υποθηκών σας είναι συχνά πιο κερδοφόρα γι 'αυτούς.
Προσόντα για αναδιατύπωση υποθηκών
Δεν είναι δυνατή η αναδιατύπωση όλων των υποθηκών. Σε όλες σχεδόν τις περιπτώσεις, μια υποθήκη δεν μπορεί να αναδιατυπωθεί αν δεν υποστηρίζεται από τον Fannie Mae ή τον Freddie Mac. Τα δάνεια FHA και τα δάνεια VA δεν είναι επιλέξιμα αν δεν πρόκειται για τροποποίηση δανείου. Κατά την αναδιάρθρωση υποθήκης, ένα άτομο πληρώνει ένα μεγάλο ποσό προς τον κύριό του και η υποθήκη του υπολογίζεται εκ νέου με βάση το νέο υπόλοιπο. Το ποσό της κύριας εισφοράς πρέπει να ανταποκρίνεται ή να υπερβαίνει την ελάχιστη απαίτηση του 10% του υπολοίπου τρεχουσών συναλλαγών. Επιπλέον, οι δανειολήπτες λαμβάνουν συνήθως την ευκαιρία να αναδιατυπώσουν την υποθήκη τους μία φορά κατά τη διάρκεια του δανείου.
