Η μίσθωση είναι μια σύμβαση που καθορίζει μελλοντικές αυξήσεις των τιμών για τον μισθωτή σε καθορισμένες ώρες καθ 'όλη τη διάρκεια της σύμβασης. Οι μισθωτικές μισθώσεις προορίζονται να προστατεύσουν τον ιδιοκτήτη από τους κινδύνους που ενέχει ο πληθωρισμός ή η αυξανόμενη αγορά για μακροχρόνια μίσθωση.
Διακοπή μίσθωσης
Οι μισθωμένες μισθώσεις συνήθως χρησιμοποιούνται σε μακροπρόθεσμες μισθώσεις που διαρκούν αρκετά χρόνια στο μέλλον. Σε αυτές τις περιπτώσεις, ο εκμισθωτής / ιδιοκτήτης αναλαμβάνει σημαντικό κίνδυνο με το κλείδωμα του μισθώματος. Η τιμή στην οποία υπογράφεται η μίσθωση μπορεί να μην έχει νόημα εάν οι τιμές ενοικίασης ή οι αξίες ακινήτων στην περιοχή αυξάνονται σημαντικά κατά τη διάρκεια της περιόδου μίσθωσης. Επιπλέον, οι εμπορικές μισθώσεις μπορούν να παρουσιάσουν τις υποχρεώσεις του εκμισθωτή, οι οποίες μπορεί επίσης να αυξηθούν απροσδόκητα, όπως η αύξηση του κόστους συντήρησης του κτιρίου λόγω των υψηλότερων τιμών εργασίας.
Βελτιωμένες μισθώσεις στην πράξη
Οι μισθωμένες μισθώσεις χρησιμοποιούνται σχεδόν αποκλειστικά για εμπορικές ιδιοκτησίες. Σε οικιστικά ακίνητα, είτε πρόκειται για σπίτια, κατοικίες ή διαμερίσματα, οι εκμισθωτές μπορούν να μετριάσουν τους κινδύνους πληθωρισμού και τιμολόγησης από τη βραχυπρόθεσμη εστίαση μίας συμφωνίας μίσθωσης. Είναι ασυνήθιστο μια κατοικημένη συμφωνία ενοικίασης να έχει μια περίοδο πάνω από ένα χρόνο και σπάνια ακόμα να βρεθεί μία για δύο χρόνια σε διάρκεια. Σε εμπορικά και βιομηχανικά ακίνητα, ωστόσο, οι εταιρείες απαιτούν μακροπρόθεσμες μισθώσεις λόγω του κόστους που συνεπάγεται η δημιουργία επιχειρήσεων, της αξίας της καθιέρωσης μιας γνωστής τοποθεσίας και της ανάγκης για προβλέψιμο ετήσιο κόστος.
Ενώ οι συμβάσεις μίσθωσης τείνουν να είναι τυποποιημένες, οι εμπορικές μισθώσεις είναι σχεδόν πάντοτε προϊόν λεπτομερών διαπραγματεύσεων. Για να δημιουργηθεί μια βιώσιμη μίσθωση, τα δύο μέρη πρέπει να συμφωνήσουν σχετικά με το χρονοδιάγραμμα και το ρυθμό αύξησης. Ορισμένες μισθώσεις αυξάνονται σε μια αναφορά όπως η μέση βιομηχανική μίσθωση στην περιοχή όπως αναφέρεται από μια ανεξάρτητη πηγή ή ακόμα και το συνολικό ποσοστό πληθωρισμού όπως μετράται από τον δείκτη τιμών καταναλωτή (ΔΤΚ). Ο εκμισθωτής και ο μισθωτής έχουν διαφορετικά κίνητρα, ενώ ο εκμισθωτής θέλει σταθερή και φθηνή και ο εκμισθωτής θέλει να είναι όσο το δυνατόν πιο κοντά στην τιμή αγοράς κατά τη διάρκεια της μίσθωσης. Πρόσθετες ρήτρες της σύμβασης ενδέχεται να επηρεάσουν τα ποσοστά επιτάχυνσης, όπως ανώτατο όριο ετήσιας αύξησης ή απαίτηση ελάχιστης αύξησης. Ωστόσο, με τη διαπραγμάτευση, και οι δύο πλευρές μπορούν να καταλήξουν σε μια βίαιη μίσθωση που δεν θα εμπλουτίσει άδικα ούτε θα ζημιώσει το ένα ή το άλλο.
Βελτιωτικό εξοπλισμό Leasing
Οι μισθωμένες μισθώσεις χρησιμοποιούνται επίσης για τη μίσθωση εξοπλισμού. Αν και ο ορισμός είναι παρόμοιος - περιοδικές αυξήσεις του ποσοστού μίσθωσης - ο σκοπός της χρηματοδοτικής μίσθωσης εξοπλισμού είναι να δοθεί στον μισθωτή χρόνος να έχει τον εξοπλισμό και να κερδίσει έσοδα για να πληρώσει το υψηλότερο ποσοστό μίσθωσης. Οι μισθωτικές μισθώσεις για εξοπλισμό έχουν σχεδιαστεί για να διευρύνουν τις επιχειρήσεις που δέχονται τα χρήματα, αναβάλλοντας το πλήρες κόστος χρηματοδοτικής μίσθωσης στο μέλλον. Φυσικά, υπάρχει γενικά ένα ασφάλιστρο έναντι των τυποποιημένων ποσοστών μίσθωσης που αντισταθμίζουν τον εκμισθωτή για τα χαμένα έσοδα από την αρχή της σύμβασης.
