Τι είναι ο δανειστής Take-Out
Ένας δανειστής λήψης είναι ένας τύπος χρηματοπιστωτικού ιδρύματος που παρέχει μακροπρόθεσμη υποθήκη ή δάνειο σε ακίνητο. Αυτή η υποθήκη θα αντικαταστήσει την προσωρινή χρηματοδότηση, όπως ένα δάνειο για την κατασκευή. Οι δανειστές εξαγοράς είναι συνήθως μεγάλοι χρηματοπιστωτικοί όμιλοι, όπως ασφαλιστικές ή επενδυτικές εταιρείες.
ΔΙΑΚΟΠΤΗΣ ΚΑΤΩ ΧΡΗΜΑΤΟΣ
Οι δανειστές αποχώρησης αντικαθιστούν τους βραχυπρόθεσμους δανειστές όπως οι τράπεζες ή οι αποταμιεύσεις και τα δάνεια. Αυτές οι οντότητες συνήθως βλέπουν τις ιδιότητες για τις οποίες παρέχουν στεγαστικά δάνεια ως επενδύσεις. Οι δανειστές αποχώρησης αναμένουν να πραγματοποιήσουν κέρδη για τα ακίνητα που χρηματοδοτούν, λαμβάνοντας πληρωμές υποθηκών και τόκους, καθώς και με τη λήψη μέρους των κεφαλαιακών κερδών όταν το ακίνητο τελικά πωληθεί. Αν το ακίνητο είναι μισθωμένο, ο δανειστής αποχώρησης μπορεί να δικαιούται μέρος του μισθώματος.
Παράδειγμα δανείου εξαγοράς
Οι δανειστές αποχώρησης επιτρέπουν στις κατασκευαστικές εταιρείες να αποπληρώσουν βραχυπρόθεσμα δάνεια κατασκευής. Για παράδειγμα, η Εταιρεία Α, μια εταιρεία ανάπτυξης ακινήτων, αγοράζει γη σε καλή τοποθεσία και θέλει να χτίσει ένα συγκρότημα κατοικιών σε αυτό. Η εταιρία Α διευκολύνει το σχέδιο αυτό, λαμβάνοντας ένα δάνειο κατασκευής ύψους 10 εκατομμυρίων δολαρίων από μια τράπεζα. Το δάνειο επιτρέπει στην εταιρεία Α να αγοράσει υλικά, να πληρώσει εργολάβους και να καλύψει όλα τα άλλα έξοδα που συνδέονται με την κατασκευή ενός νέου κτιρίου διαμερισμάτων.
Ωστόσο, το δάνειο έχει σχετικά μικρούς όρους αποπληρωμής. πρέπει να επιστραφεί όταν ολοκληρωθεί η κατασκευή, 18 μήνες αργότερα. Το εργοτάξιο δεν μπορεί πραγματικά να αποκομίσει κέρδος μέχρι να ολοκληρωθεί. Επειδή το εργοτάξιο δεν έχει συνειδητοποιήσει την πλήρη αξία του, η τράπεζα χρεώνει ένα υψηλό επιτόκιο 9, 5% επί του δανείου.
Όταν ολοκληρωθεί το συγκρότημα διαμερισμάτων, η Εταιρεία Α έχει τώρα ένα πολύτιμο κομμάτι ακίνητης περιουσίας που μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως εξασφάλιση για ένα πιο μακροπρόθεσμο δάνειο. Η εταιρεία Α πηγαίνει σε δανειολήπτη και παίρνει 30ετή υποθήκη στο συγκρότημα διαμερισμάτων. Δεδομένου ότι η ακίνητη περιουσία είναι πλήρης και είναι πλέον πλήρως λειτουργική, η εταιρεία Α μπορεί να πάρει ένα χαμηλότερο επιτόκιο 4% και να χρησιμοποιήσει τα χρήματα από την υποθήκη 30 ετών για να εξοφλήσει το δάνειο 18 μηνών που έλαβε για τη χρηματοδότηση των κατασκευών.
Τώρα ο δανειστής λήψης μπορεί να συλλέξει τις πληρωμές υποθηκών και τους τόκους του δανείου στην Εταιρεία Α. Μπορεί επίσης να εισπράξει ένα μέρος των κερδών ενοικίασης που κάνει η Εταιρεία Α από το ακίνητο. Εάν η εταιρεία Α πωλεί το ακίνητο, ο δανειστής εξαγοράς θα λάβει ένα ποσοστό της διαφοράς μεταξύ της τιμής πώλησης του ακινήτου και του κόστους κατασκευής του.
