Τι είναι η μίσθωση στην ταλαιπωρία;
Η μίσθωση στην υπομονή είναι μια συμφωνία στην οποία ο ενοικιαστής μπορεί νόμιμα να ζήσει σε ακίνητο μετά από μια περίοδο μίσθωσης έχει λήξει αλλά πριν ο ιδιοκτήτης ζητήσει από τον μισθωτή να εγκαταλείψει το ακίνητο. Εάν υπάρξει μίσθωση με υπονόμευση, πρέπει να πληρούνται οι αρχικές συνθήκες μίσθωσης, συμπεριλαμβανομένης της πληρωμής τυχόν ενοικίων. Διαφορετικά, ο μισθωτής μπορεί να εκδιωχθεί ανά πάσα στιγμή χωρίς προειδοποίηση.
Αυτό μπορεί να συγκριθεί με τη μίσθωση κατά βούληση, όπου ένας μισθωτής καταλαμβάνει το ακίνητο με τη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη αλλά χωρίς απαραιτήτως γραπτή σύμβαση ή μίσθωση.
Κατανοώντας τη μίσθωση στην ταλαιπωρία
Η μίσθωση με την υπομονή (που ονομάζεται επίσης «περιουσία με υπομονή» ή «κατοχή κατοχής») προκύπτει όταν ένας μισθωτής που έχει νόμιμη κατοχή ακινήτου (για παράδειγμα, μίσθωση) παρακρατεί χωρίς τη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη. Η μόνη διαφορά ανάμεσα σε έναν μισθωτή που βρίσκεται στην κατοχή του, είναι ο ένοικος που κατέκτησε κατά νόμιμο τρόπο, αλλά έχει πλέον υπερβεί την υποδοχή του.
Κάθε κράτος μπορεί να έχει διαφορετικούς νομικούς ορισμούς και κριτήρια για να καθορίσει εάν ένας κάτοικος κατατάσσεται ως παραβάτης αν παραμείνει σε ακίνητο στο οποίο είχαν προηγουμένως τη σύμβαση μίσθωσης.
Βασικές τακτικές
- Η μίσθωση με την υπομονή αναφέρεται στους κατόχους μισθωμένων μισθώσεων που έχουν λήξει και οι οποίοι δεν έχουν πλέον την άδεια του ιδιοκτήτη να παραμείνουν στην ιδιοκτησία, αλλά δεν έχουν ακόμη εκδιωχθεί. Ο όρος «πάθηση» σημαίνει την απουσία αντιρρήσεων χωρίς γνήσια έγκριση. να υπόκεινται σε έξωση και, ανάλογα με τον κρατικό νόμο, να κατηγορούνται για παραβίαση.
Τρόποι που μπορεί να τεθεί σε ισχύ μια μίσθωση της προσβολής
Το περιστατικό που μπορεί να οδηγήσει σε μίσθωση της υπόθεσης μπορεί να περιλαμβάνει διαδικασίες εκδίωξης. Αυτό μπορεί να συμβεί αν λήξει η σύμβαση μίσθωσης ενός ενοικιαστή, αλλά δεν εγκαταλείπουν τις εγκαταστάσεις και ο ιδιοκτήτης σκοπεύει να μισθώσει το χώρο σε νέους επιβάτες. Ο ιδιοκτήτης ή ιδιοκτήτης ακινήτου μπορεί να κινήσει τις νομικές επιλογές του για να απομακρύνει τον ενοικιαστή από το ακίνητο, αλλά ο μισθωτής εξακολουθεί να κατοικεί στην ιδιοκτησία και συνήθως δεν μπορεί να απομακρυνθεί με βίαιο τρόπο.
Ενώ η διαδικασία απομάκρυνσης βρίσκεται σε εξέλιξη, ο μισθωτής πρέπει να συμμορφώνεται με τους όρους μίσθωσης ή μίσθωσης. Εάν δεν πληρώσουν το ενοίκιο σύμφωνα με τους προηγούμενους όρους μίσθωσης, θα μπορούσαν να απομακρυνθούν από το ακίνητο. Μια έξωση μπορεί να διαρκέσει από έξι μήνες έως ένα χρόνο πριν από την τελική έκβαση. Ο ιδιοκτήτης του ακινήτου θα πρέπει να αποδεχθεί τη μίσθωση με πάθηση καθ 'όλη αυτή την περίοδο, εφόσον ο μισθωτής συνέχισε να εκπληρώνει τις υποχρεώσεις μίσθωσης. Είναι πιθανό ο ιδιοκτήτης ακινήτου να προσφερθεί να εξαγοράσει τον μισθωτή για να τα βγάλει από την ιδιοκτησία. Αυτό μπορεί να είναι μια πιο δαπανηρή επιλογή, αλλά θα επιταχύνει την επίλυση της κατάστασης. Εάν γίνει δεκτή μια τέτοια εξαγορά, η μίσθωση με την υπομονή θα τελειώσει και ο μισθωτής θα πρέπει να εγκαταλείψει τις εγκαταστάσεις.
Ένας ιδιοκτήτης ακινήτου θα μπορούσε επίσης να προσφέρει μια νέα σύμβαση μίσθωσης. Η αποδοχή μιας νέας μίσθωσης από όλα τα μέρη θα έθετε τέλος στη μίσθωση με την υπομονή και ο μισθωτής θα δεσμευόταν από τους όρους της νέας συμφωνίας.
