ΟΡΙΣΜΟΣ του Σχεδίου Καταβολής Δικαιωμάτων Αγοράς Μετοχών
Ένα σχέδιο πληρωμής μόνιμης κατοικίας είναι ένας τρόπος για να λάβετε αντίστροφα τα ενυπόθηκα στεγαστικά δάνεια, όπου ο οφειλέτης λαμβάνει ίσες μηνιαίες πληρωμές για όσο διάστημα κατοικεί στο σπίτι ως πρωτεύουσα κατοικία. Το πρόγραμμα πληρωμών κατοχής έχει προσαρμόσιμο επιτόκιο. Οι τόκοι προκύπτουν από τις μηνιαίες πληρωμές, όπως τους λαμβάνει ο οφειλέτης. Οι τόκοι προέρχονται επίσης από οποιοδήποτε χρηματοδοτούμενο κόστος κλεισίματος, συμπεριλαμβανομένου του ασφαλίστρου προκαταβολής ασφάλισης υποθηκών και των συνεχιζόμενων μηνιαίων ασφαλίστρων υποθήκης. Όλες αυτές οι δαπάνες μαζί - οι μηνιαίες πληρωμές διάρκειας, οι τόκοι, τα έξοδα κλεισίματος και τα ασφάλιστρα ασφάλισης υποθηκών - συνιστούν αυτό που ο οφειλέτης οφείλει όταν η αντίστροφη υποθήκη καθίσταται απαιτητή και πληρωτέα.
ΔΙΑΚΡΙΣΗ ΚΑΤΩ ΧΡΗΜΑΤΟΔΟΤΗΣΗΣ
Το πρόγραμμα πληρωμών κατοχής έχει χαμηλότερο αρχικό επιτόκιο από το σχέδιο ενιαίας εκταμίευσης, το οποίο είναι το μόνο δικαίωμα σταθερού επιτοκίου. Το συνολικό κόστος ενδιαφέροντος του σχεδίου κατοχής θα μπορούσε να είναι μικρότερο με την πάροδο του χρόνου, δεδομένου ότι ο ιδιοκτήτης σπιτιού δανείζεται χρήματα σταδιακά με χαμηλότερο αρχικό επιτόκιο. Ωστόσο, θα μπορούσε να κοστίσει περισσότερο από το σχέδιο ενιαίας εκταμίευσης, ανάλογα με το πόσο χρόνο ο δανειζόμενος παραμένει στο σπίτι και πώς αλλάζει με τον καιρό η ρυθμιζόμενη τιμή.
Το ποσό των τόκων που οφείλονται μακροπρόθεσμα δεν είναι συνήθως μια μεγάλη ανησυχία για τους δανειολήπτες που επιλέγουν το σχέδιο πληρωμής θητείας. Οι περισσότεροι δανειολήπτες που χρησιμοποιούν ένα σχέδιο πληρωμής θητείας το κάνουν για να μπορούν να γερνούν στη θέση τους και σχεδιάζουν να παραμείνουν στα σπίτια τους για το υπόλοιπο της ζωής τους. Οι πληρωμές διακράτησης προσφέρουν σταθερότητα και προβλεψιμότητα, οπότε ο ιδιοκτήτης σπιτιού δεν χρειάζεται να ανησυχεί για την εξάντληση των χρημάτων. Αυτό το σχέδιο πληρωμής δεν είναι καλό για κάποιον που έχει μια μεγάλη δαπάνη που πρέπει να πληρώσει όλα ταυτόχρονα ή αναμένει να έχει τέτοιο έξοδο στο μέλλον. Ένα κατ 'αποκοπή ποσό, μια πιστωτική γραμμή ή ένα σχέδιο πληρωμής που συνδυάζει τις πληρωμές διάρκειας με μια πιστωτική γραμμή μπορεί να είναι καλύτερες επιλογές σε αυτό το σενάριο.
Οι μηνιαίες πληρωμές του δανειολήπτη στο πλαίσιο του σχεδίου θητείας υπολογίζονται ως εάν ο δανειζόμενος θα ζήσει 100. Αν ο δανειολήπτης έχει μικρότερο προσδόκιμο ζωής, ένα σχέδιο προθεσμιακής πληρωμής, το οποίο παρέχει σταθερές μηνιαίες πληρωμές για ορισμένο αριθμό ετών, μπορεί να επιτρέψει στον ιδιοκτήτη σπιτιού να λαμβάνετε υψηλότερες μηνιαίες πληρωμές. Εάν ο δανειολήπτης ζει σε διάστημα 100 ετών, αυτός ή αυτή θα συνεχίσει να λαμβάνει πληρωμές για τη ζωή στο πλαίσιο του σχεδίου πληρωμής.
Αν υπάρχουν δύο δανειολήπτες στην αντίστροφη υποθήκη, ο επιζών δανειολήπτης θα συνεχίσει να λαμβάνει πληρωμές για τη ζωή στο πλαίσιο του σχεδίου κατοχής, ακόμη και μετά το θάνατο του πρώτου δανειολήπτη. Ωστόσο, εάν μόνο ένας από τους δύο ιδιοκτήτες σπιτιού είναι ένας δανειολήπτης αντίστροφης υποθήκης, και ο δανειολήπτης πεθαίνει πρώτος, ο επιζών ιδιοκτήτης σπιτιού δεν θα λάβει περαιτέρω πληρωμές δεδομένου ότι αυτός ή αυτή δεν ήταν δανειολήπτης. Αυτό το σενάριο δημιούργησε προβλήματα σε ορισμένα νοικοκυριά όπου ένας παλαιότερος σύζυγος έλαβε αντίστροφη υποθήκη μόνο στο όνομά του.
