Τι είναι το Πιστοποιητικό Torrens
Το πιστοποιητικό Torrens είναι ένα έγγραφο που εκδίδεται σε ένα μικρό αριθμό κρατών που αναθέτει στον εγγεγραμμένο κάτοχο τίτλου ασυγχώρητη ιδιοκτησία ακίνητης περιουσίας. Το πιστοποιητικό προορίζεται να λειτουργήσει ως η τελική αρχή στον τίτλο σε ακίνητο. Η νομική υπεροχή του εγγράφου καθιστά περιττή την καταγραφή των πράξεων. Η καταγραφή των εγγράφων είναι η τρέχουσα, συνήθης πρακτική στις συναλλαγές με ακίνητα. Ένα πιστοποιητικό Torrens μερικές φορές αναφέρεται ως πιστοποιητικό τίτλου.
ΔΙΑΚΟΠΗ ΚΑΤΩ Πιστοποιητικό Torrens
Το πιστοποιητικό Torrens προέρχεται από τη νότια Αυστραλία το 1850. Ο Sir Robert Torrens, επιδιώκοντας να απλοποιήσει και να διευκολύνει τις πωλήσεις γης, δημιούργησε ένα σύστημα στο οποίο ένα πιστοποιητικό κυριότητας θα αποδώσει την κυριότητα του κατόχου του. Το πιστοποιητικό αυτό θα εκδίδεται σε αγοραστή μετά από αναζήτηση του νομικού ιστορικού της περιουσίας από κυβερνητικό καταχωρητή και θα παρέχει στους μελλοντικούς αγοραστές ένα αναμφισβήτητο ιστορικό ιδιοκτησίας.
Οποιοσδήποτε πιθανός ενάγων σε ένα ακίνητο που δεν περιλαμβάνεται στο πιστοποιητικό Torrens, όσο και αν είναι νόμιμο το αίτημά του, θα αναγκαστεί να υποβάλει αίτηση για αποζημίωση από κυβερνητικό ταμείο αποζημίωσης. Το σύστημα Torrens περιλαμβάνει ασφαλιστήριο συμβόλαιο που χρηματοδοτείται από την κυβέρνηση για την επίλυση διαφορών τίτλων και όχι η ιδιωτική ασφάλιση τίτλου που απαιτείται για την πώληση ακίνητης περιουσίας σήμερα.
Το σύστημα Torrens εξαπλώθηκε σε όλη τη Βρετανική Κοινοπολιτεία και στις Ηνωμένες Πολιτείες στα τέλη του 19ου αιώνα, αλλά σήμερα χρησιμοποιείται περιορισμένα. Στις ΗΠΑ, παραμένει μια προαιρετική εναλλακτική λύση στο σύστημα καταγραφής πράξεων σε 10 πολιτείες.
Σήμερα, ένα πιστοποιητικό Torrens θα φαινόταν παρόμοιο με έναν τίτλο αυτοκινήτου που εκδίδεται από ένα τοπικό DMV. Περιγράφει τα φυσικά στοιχεία του εν λόγω ακινήτου, όπως τα όρια, τα χρηματιστήρια ή τα δικαιώματα διέλευσης, καθώς και το όνομα και τις διευθύνσεις των ιδιοκτητών μεμονωμένων ή εταιρικών ιδιοκτητών και των κατόχων δικαιωμάτων.
Το Σύστημα Πιστοποιητικών Torrens έναντι καταγραφής πράξεων
Σε αντίθεση με το σύστημα Torrens, το σύστημα καταγραφής διατηρεί όλα τα αρχεία σε ένα ακίνητο σε κεντρικό δημοτικό διαμεσολαβητικό χώρο, συχνά έναν δικαστικό γραμματέα. Σύμφωνα με το σύστημα καταγραφής, η γη συχνά αναφέρεται ως "Αφηρημένη Ακίνητα", για την περίληψη που κατέχει μια δημοτική αρχή. Κάθε μεταβίβαση κυριότητας στο πλαίσιο αυτού του συστήματος απαιτεί εξαντλητική αναζήτηση, η οποία, ιδανικά, θα αποκαλύψει τυχόν παρατυπίες στην ιστορία του ακινήτου. Κατά τα τέλη του 19ου και τις αρχές του 20ου αιώνα, η καταγραφή των πράξεων ήταν πολύ λιγότερο συγκεντρωτική και αυτοματοποιημένη από ό, τι σήμερα. Ο Sir Torrens θέλησε το σύστημά του να διευκολύνει τις συναλλαγές υπό τους όρους αυτούς.
Το Πιστοποιητικό Torrens σε Δράση
Η επίλυση των διαφορών Torrens είναι τώρα σπάνια, αλλά ως υπόθεση της Χαβάης το 2010 αποδεικνύεται η υπεροχή του πιστοποιητικού για την επίλυση των διαφορών. Στην περίπτωση αυτή, το κράτος της Χαβάης διεκδίκησε την κυριότητα των υπόγειων και γεωθερμικών δικαιωμάτων που συνδέονται με ένα ακίνητο του οποίου ο τίτλος είχε στην κατοχή του ένα οικογενειακό κτήμα που σχεδίαζε να υποδιαιρέσει τη γη για μεταπώληση. Η οικογένεια ανήκε σε τίτλο του 1938,, η οποία δεν περιελάμβανε την απαίτηση του κράτους για τα δικαιώματα εξόρυξης. Στη διαμάχη του 2010, το γερμανικό δικαστήριο αποφάσισε υπέρ της περιουσίας, δηλώνοντας ότι το πιστοποιητικό Torrens, όπως εκδόθηκε το 1938, απέκλειε την κήρυξη των κρατικών δικαιωμάτων σε υπόγεια περιουσιακά στοιχεία στη Χαβάη.
