Σε μια προσπάθεια να διατηρήσει την οικονομία των ΗΠΑ να επεκταθεί και να την αποτρέψει από το να γλιστρήσει σε ύφεση, η Federal Reserve έχει ξεκινήσει ένα πρόγραμμα μείωσης των επιτοκίων. Μεταξύ των πρώτων ορατών αποτελεσμάτων αυτής της μετατόπισης πολιτικής στην οικονομική δραστηριότητα υπήρξε μια αναβίωση της αγοράς κατοικίας, όπου οι πωλήσεις κατοικιών και οι τιμές κατοικιών εμφανίζονται τώρα σε ανοδική πορεία, καθώς τα χαμηλότερα επιτόκια των στεγαστικών δανείων υποκινούν τη ζήτηση των καταναλωτών.
Τα αποθέματα των κτιρίων στο σπίτι συγκεντρώνονται ως αποτέλεσμα. Μια δειγματοληψία κορυφαίων ονομάτων με τα ετήσια κέρδη τους μέχρι το κλείσιμο στις 12 Σεπτεμβρίου 2019 είναι: Lennar Corp. (LEN), 39, 8%, DR Horton (DHI), 45, 1% και PulteGroup Inc. (PHM), 35, 9%. Όλες αυτές οι μετοχές διαπραγματεύονται κοντά στα υψηλότερα των 52 εβδομάδων. Εν τω μεταξύ, το iShares US Home Construction ETF (ITB) και το ΕΡΤ S & P Homebuilders (XHB) αυξήθηκαν κατά 41, 5% και 34, 9% αντίστοιχα. Συγκριτικά, ο δείκτης S & P 500 (SPX) έχει προχωρήσει κατά 20, 1%.
Βασικές τακτικές
- Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων μειώνονται, καθιστώντας τα σπίτια πιο προσιτά. Οι πωλήσεις και οι τιμές των κατοικιών αυξάνονται ως αποτέλεσμα. Τα αποθέματα που σχετίζονται με τη στέγαση είναι οι ηγέτες της αγοράς το 2019. Η αγορά μεταξύ των χιλιετηρίδων στο σπίτι είναι έτοιμη να αυξηθεί.
Σημασία για τους επενδυτές
"Οι πωλήσεις νέων και υφιστάμενων κατοικιών τον Ιούλιο αυξήθηκαν πριν από ένα χρόνο, υποστηριζόμενες από χαμηλά επιτόκια στεγαστικών δανείων και αυξανόμενο οικογενειακό εισόδημα", δήλωσε ο Δρ. Frank Nothaft, επικεφαλής οικονομολόγος στην εταιρία δεδομένων CoreLogic για τα ακίνητα και την εταιρεία αναλύσεων. «Αν η απογραφή για πώληση δεν παραμείνει σε χαμηλά επίπεδα σε πολλές αγορές, η παρακράτηση στην αγορά έχει προκαλέσει αύξηση της τιμής.» Αν συνεχιστούν τα χαμηλά επιτόκια και το αυξανόμενο εισόδημα, τότε αναμένουμε ότι η αύξηση των τιμών στο σπίτι θα ενισχυθεί κατά το επόμενο έτος » πρόσθεσε.
Ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης των τιμών στις αμερικανικές κατοικίες αναμένεται να φθάσει το 5, 4% τον Ιούλιο του 2020, μια απότομη βελτίωση από την μέση ετήσια αύξηση 3, 6% που σημειώθηκε τον Ιούλιο, ανά CoreLogic. Οι δείκτες της κατάστασης της αγοράς (MCI), μια ανάλυση των τιμών κατοικίας στις 100 μεγαλύτερες αμερικανικές μητροπολιτικές περιοχές, διαπιστώνουν ότι η στέγαση υπερεκτιμάται στο 37%, υποτιμημένη στο 23%, και εκτιμάται σε 40%.
Τον Ιούνιο, ένα ευρέως ακολουθούμενο βαρόμετρο της εθνικής αγοράς κατοικίας, ο δείκτης εθνικών τιμών οικιακής κατοικίας S & P 500 CoreLogic Case-Shiller, σημείωσε μέση ετήσια αύξηση της τάξης του 2, 1% τον Ιούνιο, από 6, 3% ένα χρόνο νωρίτερα και το χαμηλότερο ποσοστό της αύξησης από το 2012. Σημαντικές αγορές με πρόσφατες πτώσεις τιμών περιλαμβάνουν τη Νέα Υόρκη, το Μαϊάμι και το Σιάτλ.
Οι μετοχές της οικοδομικής επιχείρησης Hovnanian Enterprises Inc. (HOV) είναι κάτω από το YTD, αλλά έχουν αυξηθεί κατά 192% από τότε που έπληξε το χαμηλό των 52 εβδομάδων στις 14 Αυγούστου. Τα αυξανόμενα έσοδα και τα μικτά περιθώρια δείχνουν ότι «κινούμαστε προς τη σωστή κατεύθυνση, "όπως δήλωσε ο Ara Khan Hovnanian, Πρόεδρος, Πρόεδρος και Διευθύνων Σύμβουλος, δήλωσε στην ανακοίνωση της φορολογικής εταιρείας για το 3ο τρίμηνο του 2019.
Κοιτάω μπροστά
"Τα χαμηλότερα επιτόκια σίγουρα καθιστούν πιο προσιτή την αγορά κατοικιών και οι αγοραστές της χιλιετίας εισέρχονται στην αγορά με αυξανόμενη δύναμη", παρατηρεί ο Frank Martell, πρόεδρος και διευθύνων σύμβουλος της CoreLogic. "Οι θετικοί αυτοί οδηγοί ζήτησης, οι οποίοι συμβαίνουν σε ένα πλαίσιο παρατεταμένων ελλείψεων τα αποθέματα κατοικιών, είναι οι κύριοι κινητήριοι μοχλοί για υψηλότερες τιμές κατοικιών, οι οποίες πιθανότατα θα συνεχίσουν να αυξάνονται για το άμεσο μέλλον », συνέχισε.
Μεταξύ των χιλιετηρίδων, μια πρόσφατη έρευνα που υποστηρίζεται από την CoreLogic διαπιστώνει ότι το 26% σκοπεύει να αγοράσει ένα σπίτι μέσα στους επόμενους 12 μήνες, ενώ το 29% σχεδιάζει να νοικιάσει, ενώ μόνο το 8% αναμένει να πουλήσει. Παρόλα αυτά, τα σχέδιά τους μπορεί να διαλυθούν αν η οικονομία, και ειδικά η αγορά εργασίας, σημειώσει απότομη κάμψη, περιορίζοντας την ικανότητά τους να εξοφλήσουν νέο χρέος ενυπόθηκων δανείων, ακόμη και αν φτάσει σε ελκυστικό επιτόκιο.
