Τι είναι ανεξόφλητο;
Το "unencumbered" αναφέρεται σε ένα περιουσιακό στοιχείο ή μια περιουσία που είναι ελεύθερη και απαλλαγμένη από οποιεσδήποτε επιβαρύνσεις, όπως είναι οι απαιτήσεις του πιστωτικού φορέα ή τα ενέχυρα. Ένα περιουσιακό στοιχείο χωρίς χρεώσεις είναι πολύ πιο εύκολο να πωληθεί ή να μεταβιβαστεί από ένα με επιβάρυνση. Παραδείγματα κοινών μη χρεωθέντων περιουσιακών στοιχείων είναι τα σπίτια που δεν έχουν στεγαστικά δάνεια και άλλα δικαιώματα, αυτοκίνητα με πληρωμένα δάνεια / τραπεζογραμμάτια ή μετοχές που αγοράζονται σε λογαριασμό μετρητών.
Κατανόηση χωρίς επιβάρυνση
Οι πιστωτές δεν έχουν απαιτήσεις για μη χρεωμένα περιουσιακά στοιχεία, καθώς δεν υπάρχουν συνδεδεμένα χρέη. Ως εκ τούτου, τα εν λόγω στοιχεία ενεργητικού είναι τα πλήρη περιουσιακά στοιχεία του (των) προσώπου (ων) που αναγράφεται ως ιδιοκτήτης (ους) υπό επίσημη ιδιότητα, όπως επί τίτλου ή πράξης. Τα περιουσιακά στοιχεία που δεν υπόκεινται σε δέσμευση δεν περιλαμβάνονται ως ασφάλεια για οποιοδήποτε χρέος και δεν υπόκεινται σε ανταγωνιστικές απαιτήσεις, όπως οι φόροι ακίνητης περιουσίας.
Για την πλειονότητα των καταναλωτών, ιδίως των νεαρών ζευγαριών και των πρόσφατων πτυχιούχων, τα περιουσιακά στοιχεία υψηλής αξίας, όπως τα ακίνητα και τα αυτοκίνητα, είναι απίθανο να μην επιβαρύνονται. Αυτό συμβαίνει επειδή οι αγορές αυτές συχνά χρηματοδοτούνται, οδηγώντας στην απόκτηση χρέους, με το περιουσιακό στοιχείο ως ασφάλεια. Με την πάροδο του χρόνου, καθώς το δάνειο υποθηκών ή αυτοκινήτου εξοφλείται, αυτά τα περιουσιακά στοιχεία καθίστανται χωρίς επιβάρυνση. Μια αναζήτηση τίτλου αποτελεί βασικό μέρος της διαδικασίας δέουσας επιμέλειας για έναν αγοραστή ακινήτων ή ένα μεταχειρισμένο αυτοκίνητο για να επιβεβαιώσει ότι το περιουσιακό στοιχείο είναι ανεξέλεγκτο ή έχει εκκρεμότητες.
Βασικές τακτικές
- Οι ανεξόφλητοι λογαριασμοί αφορούν περιουσιακά στοιχεία ή περιουσιακά στοιχεία χωρίς εμπράγματα βάρη, συμφέροντα από άλλα μέρη. Οι πιστωτές δεν έχουν κανένα συμφέρον σε περιουσιακά στοιχεία χωρίς χρέωση, δεδομένου ότι είναι ελεύθερα και απαλλαγμένα από χρέη και εμπράγματα δικαιώματα. τη συναλλαγή.Στην πτώχευση, η αξία των εκκαθαρισμένων μη χρεωθεισών περιουσιακών στοιχείων διανέμεται στους πιστωτές.
Παρεμπόδιση έναντι απεριόριστων περιουσιακών στοιχείων
Τα αδιανέμητα περιουσιακά στοιχεία μεταφέρονται ευκολότερα επειδή μόνο ο ιδιοκτήτης ακινήτου, που ενεργεί ως πωλητής, και ο ενδιαφερόμενος που αγοράζει το ακίνητο, ενεργώντας ως αγοραστής, πρέπει να εγκρίνουν την πώληση. Επιπλέον, δεν θα υπάρχει προκαθορισμένη απαιτούμενη τιμή πώλησης, επιτρέποντας στον πωλητή να καθορίσει την τιμή κατά την κρίση του.
Τα εμπλεκόμενα περιουσιακά στοιχεία μπορούν να πωληθούν, αλλά η διαδικασία πώλησης απαιτεί έγκριση από τον αγοραστή και τον πωλητή, καθώς και από οποιαδήποτε άλλη οντότητα που έχει απαίτηση για το περιουσιακό στοιχείο, όπως η τράπεζα που εξέδωσε το δάνειο για το εξασφαλισμένο περιουσιακό στοιχείο. Αυτό μπορεί να οδηγήσει σε ελάχιστες απαιτήσεις για τις τιμές πώλησης, συχνά σε ποσό ίσο ή μεγαλύτερο από το εγγυημένο ποσό του χρέους έναντι του αντικειμένου. Αυτό επιτρέπει την πραγματική αποπληρωμή του χρέους στο πλαίσιο της συναλλαγής πώλησης.
Ειδικές εκτιμήσεις
Στις περισσότερες διαδικασίες πτώχευσης που συνεπάγονται εκκαθαρίσεις, τα περιουσιακά στοιχεία που επιβαρύνονται θεωρούνται αρχικά ως ιδιοκτησία εκείνων που κατέχουν δικαιώματα επί του ακινήτου μέσω της επιβάρυνσης, επιτρέποντας στο ίδρυμα να ανακτά μέρος των ζημιών μέσω της απόκτησης και ενδεχόμενης μεταγενέστερης πώλησης των εν λόγω περιουσιακών στοιχείων.
Σε ορισμένες περιπτώσεις, τα περιουσιακά στοιχεία που δεν έχουν δεσμευθεί δεν έχουν προκαθορισμένο κάτοχο εάν τα περιουσιακά στοιχεία εκκαθαρίζονται σε πτώχευση. Αυτό επιτρέπει την κατανομή της αξίας κάθε εκκαθαρισμένου μη χρεωθέντος περιουσιακού στοιχείου σε πιστωτές οι οποίοι παραχώρησαν μη εξασφαλισμένη πίστωση.
