Τα ποσοστά ιστορικής κεφαλαιοποίησης για τα ακίνητα στην πόλη της Νέας Υόρκης και το υπόλοιπο της χώρας παρουσιάζουν κυκλικά πρότυπα και ποικίλλουν ανάλογα με τη συγκεκριμένη αγορά, όπως τα πολυκατοικιακά πολυκατοικίες και τα κτίρια με τα πόδια σε σχέση με αυτά με ανελκυστήρες και εμπορικές ιδιότητες. Από το πρώτο εξάμηνο του 2018, τα ανώτατα επιτόκια στο Μανχάταν είχαν αυξηθεί από το προηγούμενο έτος σε 3, 8%.
Υπολογισμός του ποσοστού κεφαλαιοποίησης
Το ανώτατο όριο είναι το ποσοστό πιθανής απόδοσης μιας επένδυσης σε ακίνητα. Υπολογίζεται διαιρώντας το αναμενόμενο ετήσιο εισόδημα που παράγεται από το ακίνητο, μείον τα σταθερά και μεταβλητά έξοδα, με τη συνολική του αξία. Οι αναλυτές της βιομηχανίας παρακολουθούν στενά τα ποσοστά κεφαλαιοποίησης, καθώς εκτιμούν τις αποδόσεις των επενδύσεων. Οι εκτιμητές χρησιμοποιούν την προσέγγιση του ποσοστού κεφαλαιοποίησης για τον προσδιορισμό της αξίας μιας περιουσίας που παράγει εισόδημα. Το συντελεστή κεφαλαιοποίησης που προκύπτει από την αγορά εφαρμόζεται στο καθαρό λειτουργικό εισόδημα μιας περιουσίας για την εκτίμηση της τρέχουσας αξίας ενός ακινήτου.
Μεταξύ του 1984 και του 2009, το μέσο όριο του ανώτατου ορίου ήταν 8, 4% για τα κτίρια με τα πόδια και 7, 68% για τα πολυκατοικίες με ανελκυστήρες. Ο συντελεστής ανώτατου ορίου για τα κτίρια με ανελκυστήρες έφθασε στο 12% τόσο το 1984 όσο και το 1992 και μειώθηκε σε λίγο πάνω από 3% το 2006. Το ποσοστό των αναβαθμίσεων ήταν ελαφρώς υψηλότερο σε κάθε έτος της περιόδου αυτής εκτός από τα έτη 1994, 2000, 2002 και 2004.
Σύμφωνα με τον «Εθνικό Επενδυτή Ακινήτων», 2, 8 δισεκατομμύρια δολάρια επενδύθηκαν στο ακίνητο του Μανχάταν το πρώτο εξάμηνο του 2018. Το ποσό αυτό ήταν μια αύξηση σε σχέση με το προηγούμενο έτος, αλλά είναι πολύ χαμηλότερο από τα περίπου 4 δισεκατομμύρια δολάρια που δαπανήθηκαν κατά τους ίδιους μήνες 2015 και 2016. Παρ 'όλα αυτά, δείχνει ότι οι επενδυτές είναι ακόμα πρόθυμοι να κάνουν εικασίες σχετικά με τα ακίνητα της Νέας Υόρκης λόγω των χαμηλών επιτοκίων και των σημαντικών φορολογικών οφελών.
