Πρέπει να μειώσετε το σπίτι σας όταν συνταξιοδοτηθείτε; Η απάντηση εξαρτάται από τις προσωπικές σας περιστάσεις. Για παράδειγμα, παράγοντες που πρέπει να ληφθούν υπόψη είναι το σχετικό κόστος, τα άυλα (όπως η αποδέσμευση μετρητών που μπορεί να χρειαστείτε για ταξίδια) και θέματα υγείας. Η ζύγιση όλων των παραγόντων θα σας βοηθήσει να αποφασίσετε εάν η μείωση του μεγέθους είναι η καλύτερη απόφαση.
Βασικές τακτικές
- Η μείωση του μεγέθους σε μικρότερο σπίτι μετά τη συνταξιοδότηση μπορεί να έχει τα πλεονεκτήματά της, όπως η αντιμετώπιση προβλημάτων κινητικότητας - όπου τα μικρότερα και λιγότερα βήματα είναι καλύτερα - και σας επιτρέπουν να ταξιδεύετε. Σημαντικά πράγματα που πρέπει να εξετάσετε πριν από την πώληση περιλαμβάνουν το κόστος της μετακίνησης και την πιθανή απώλεια των φίλων και των οικογενειακών σχέσεων. Οι εναλλακτικές λύσεις για την πώληση του σπιτιού σας περιλαμβάνουν τη μίσθωση ή τη μίσθωση μέρους του.
Παράγοντες που επηρεάζουν την απόφαση μείωσης
Οι περισσότεροι άνθρωποι νωρίς έξω από το σχολείο, ή νιόπαντροι με λίγα χρήματα, ζουν σε ένα βασικό διαμέρισμα ή cracker-box μίζα σπίτι. Με την πάροδο του χρόνου, καθώς τα άτομα γίνονται οικογένειες, και το εισόδημά τους μεγαλώνει, ένα σπίτι με πολλά υπνοδωμάτια γίνεται η κατοικία επιλογής. Αργότερα στη ζωή, τα παιδιά μετακινούνται έξω, και το σπίτι είναι γεμάτο μνήμες και όχι άνθρωποι.
Τυπικά, σε αυτό το σημείο, δεν υπάρχει πλέον η ανάγκη να πληρώσετε τα έξοδα που έρχονται με ένα μεγάλο σπίτι. Μόλις συνταξιοδοτηθούν, τα άτομα και τα ζευγάρια ζουν συχνά με λιγότερα εισοδήματα, και η διαθεσιμότητα των χρημάτων τους είναι σοβαρή ανησυχία. Ωστόσο, η αφήγηση ενός οικογενειακού σπιτιού δεν είναι μια εύκολη απόφαση.
"Η μείωση του μεγέθους είναι τόσο οικονομική όσο και συναισθηματική απόφαση", λέει ο Allan Katz, CFP, ChFC, CLU, ιδιοκτήτης και ιδρυτής της Comprehensive Wealth Management Group στο Staten Island της Νέας Υόρκης "Συχνά γίνεται αναγκαιότητα, διατήρηση των δαπανών. Θα είχε επίσης νόημα αν σημαίνει μείωση των δαπανών, οι οποίες μπορούν πλέον να χρησιμοποιηθούν για άλλα πράγματα, όπως οι οικογενειακές διακοπές, η φροντίδα των εγγονών κλπ. "Η πώληση του σπιτιού μπορεί να είναι ο τέλειος τρόπος για να μειωθεί το κόστος, αλλά αυτό δεν είναι πάντα υπόθεση.
Home Downsizing: Κόστος πώλησης
Η πώληση του σπιτιού σας είναι μερικά σημαντικά έξοδα. Ίσως χρειαστεί να ενημερώσετε το σπίτι σας για να πάρετε την καλύτερη τιμή, και θα μπορούσατε να έχετε 6% ή περισσότερο σε προμήθειες realtor. Εάν κάνετε αρκετά χρήματα στην πώληση, οι φόροι κεφαλαίου κέρδους θα μπορούσαν να πάρουν ένα μεγάλο δάγκωμα από τα κέρδη σας.
Home Downsizing: Το κόστος της μετακίνησης
Στη συνέχεια, πρέπει να αγοράσετε ή να νοικιάσετε κάπου νέους για να ζήσετε. Αν το νέο κατάλυμα είναι πολύ μικρότερο, μπορεί να χρειαστείτε μικρότερα ή μικρότερα έπιπλα. Υπάρχουν επίσης όλες οι δαπάνες που σχετίζονται με τη μετακίνηση: το κλείσιμο των δαπανών, τις μετακινήσεις (αυτή τη φορά μπορεί να χρειαστεί βοήθεια με τη συσκευασία για να αποφύγετε την πλάτη σας) και άλλα παρεπόμενα που δεν μπορείτε να προβλέψετε.
Αρχική μείωση: Άυλα στοιχεία
Η μετακίνηση σε ένα ηλιόλουστο κλίμα μπορεί να φανεί ελκυστική, αλλά μπορεί να σημαίνει ότι πρέπει να αφήσετε τους φίλους, την οικογένεια, την κοινότητα και τους γιατρούς μαζί με τους οποίους έχετε δημιουργήσει σχέσεις με την πάροδο του χρόνου. "Οι σχέσεις είναι σημαντικές και δεν είναι τόσο εύκολο να αναπτυχθούν όσο θα θέλαμε να υποθέσουμε. Εξαιτίας αυτού του γεγονότος, μην αντιμετωπίζετε πολύ εύκολα αυτό το ζήτημα. Δεν μπορείτε να κάνετε νέες φιλίες στο νέο σας σπίτι τόσο εύκολα όπως κάνατε και στο παλιό σας… δεδομένου ότι είστε τώρα σε διαφορετικό στάδιο της ζωής », λέει ο Bruce Wing, ο ChFC, ο CLU, ο RHU, ο REBC, ο ιδρυτής της στρατηγικής Πλούτος, LLC στην Alpharetta, Ga.
Όταν πρόκειται για πώληση ενός οικογενειακού σπιτιού, εν μέρει λόγω συναισθηματικής προσκόλλησης, πολλοί πιστεύουν ότι το σπίτι τους αξίζει περισσότερο από ό, τι στην πραγματικότητα. Πριν από τη δέσμευση για την ιδέα της πώλησης, λάβετε μια ρεαλιστική άποψη της πιθανής τιμής πώλησης με μερικούς κτηματομεσίτες και εξετάστε το ενδεχόμενο να αξιολογήσετε το σπίτι.
Η απόφαση να πωληθεί απαιτεί το σύνολο των δαπανών που συνδέονται με τη μετακίνηση για να δούμε αν έχει νόημα. "Η σύνταξη μιας σύγκρισης των παλαιών δαπανών στο σπίτι έναντι του νέου κόστους κατοικίας είναι επίσης σημαντική. Το νέο σπίτι θα έχει υψηλότερα ή χαμηλότερα βοηθητικά προγράμματα, για παράδειγμα; Το νέο σπίτι θα έχει περισσότερα ή λιγότερα έξοδα ταξιδίου ή μετακίνησης για να επισκεφτεί τους αγαπημένους σας, να τρέξει εμπόδια ή να πάρει μέρος στη δουλειά; Εξετάστε τα ασφαλιστικά έξοδα, τους φόρους ιδιοκτησίας, τα HOA και τα έξοδα πριν μετακινηθείτε. Οι διαφορές μπορεί να είναι τεράστιες και να προκαλούν έκπληξη με βάση την περιοχή ", λέει ο Elyse Foster, CFP®, ιδρυτής της εταιρείας Port Wealth Management στο Denver, Colo.
50%
Η αύξηση που θα μπορούσε να οδηγήσει ένα ζευγάρι στην αγοραστική δύναμη των συνταξιοδοτικών εισοδημάτων τους μειώνοντας και μετεγκαθιστώντας σε μια περιοχή με χαμηλότερο κόστος ζωής, σύμφωνα με εκτιμήσεις της Fidelity.
Ανησυχίες για την υγεία
Καθώς μεγαλώνετε, η υγεία σας θα αποτελέσει καθοριστικό παράγοντα σε όλες τις αποφάσεις. Εάν εσείς (ή ο / η σύζυγός σας) έχετε προβλήματα κινητικότητας, ένα διώροφο σπίτι ίσως δεν είναι το καλύτερο μέρος για να ζήσετε. Μπορείτε να κάνετε καταλύματα προσβασιμότητας, αλλά το κόστος μπορεί να είναι υψηλό.
Από την άλλη πλευρά, αν η σημερινή σας διάταξη έχει λιγότερες σκάλες ή είναι όλοι σε έναν όροφο, η διεύρυνση μερικών πόρτων για περιπατητές δεν είναι τόσο πολύ σε σύγκριση με το κόστος πώλησης και κίνησης. Εάν είστε νεότεροι και σκέφτεστε για τους γηρασμένους γονείς (ή κοιτάζοντας μπροστά για να είστε ένας), θα μπορούσατε να εξετάσετε μια αναβάθμιση home makeover χρησιμοποιώντας τα αποκαλούμενα καθολικά πρότυπα σχεδίασης - σχεδιασμένα για ανθρώπους σε όλα τα στάδια της ζωής. Αυτό θα σας επιτρέψει να παραμείνετε στο σπίτι σας όσο θέλετε, χωρίς να χρειάζεται να κάνετε τροποποιήσεις για τα επόμενα χρόνια.
Οι σοβαρές ανησυχίες για την υγεία μπορεί να είναι ένας λόγος για τη μετάβαση σε κάποια μορφή ανώτερης στέγασης, φυσικά, αλλά αυτό δεν είναι ζήτημα μείωσης του μεγέθους.
Το Μέσο Γήπεδο
Θα μπορούσατε επίσης να ενοικιάσετε ένα δωμάτιο ή μέρος του σπιτιού σας, αλλά αυτό θα πρέπει να γίνει με προσοχή, ιδιαίτερα αν νοικιάσετε κάποιον που δεν γνωρίζετε. Ερευνήστε τις τοπικές διατάξεις σχετικά με τους συγκάτοικους, όχι μόνο αν μπορείτε να έχετε κάποιον στη γειτονιά σας, αλλά τι να κάνετε αν δεν μπορείτε να απομακρύνετε κάποιον.
Άλλοι λόγοι για να πουλήσουν
Η κατώτατη γραμμή
Ως συνταξιούχος, ελπίζετε να είστε σε θέση να κάνετε κάποιες επιλογές σχετικά με το πώς ζείτε, που δεν επικεντρώνεται στα χρήματα. Αν αγαπάτε το σπίτι σας και όλες τις αναμνήσεις που κατέχει, ίσως αποφασίσετε να μείνετε ακόμη και όταν δεν έχει οικονομική λογική.
Η απόφαση είναι προσωπική. Κρατήστε τους αριθμούς. Υπολογίστε τα προκαταβολικά έξοδα της μετακίνησης και συγκρίνετε τα με την ετήσια εξοικονόμηση που θα πραγματοποιήσετε. Ένα μικρό κέρδος πιθανώς δεν αξίζει τον κόπο, αλλά σημαντικές εξοικονομήσεις μπορεί να κάνουν την καλύτερη δυνατή επιλογή πώλησης.
