Τι είναι ο αποκλεισμός του Zombie
Ο αποκλεισμός των ζόμπι είναι μια κατάσταση που συμβαίνει όταν ένα σπίτι παραμένει κενό από τους ιδιοκτήτες σπιτιού που πιστεύουν λανθασμένα ότι πρέπει να μετακινηθούν αμέσως μετά τη λήψη μιας ανακοίνωσης αποκλεισμού, πιστεύοντας ότι ο δανειστής αποκλεισμού είναι πλέον υπεύθυνος για την ιδιοκτησία. Αν ο δανειστής δεν ολοκληρώσει τη διαδικασία αποκλεισμού και πουλήσει το σπίτι, κανείς δεν καταλαμβάνει ή δεν φροντίζει για την ιδιοκτησία, έτσι ώστε η κενή ιδιοκτησία να πέφτει συχνά σε χαλάρωση, δημιουργώντας ανησυχίες για την ασφάλεια και οδηγώντας σε εμφάνιση που μπορεί να μειώσει τις αξίες των περιουσιών στο περιβάλλον κοινότητα. Ένα σπίτι που έμεινε κενό για το λόγο αυτό είναι επίσης γνωστό ως αποκλεισμός ζόμπι.
Subprime Στεγαστικό
Breaking Down Zombie Αποκλεισμός
Ο αποκλεισμός από το Zombie απορρέει από την παρανόηση της διαδικασίας αποκλεισμού από τους ιδιοκτήτες σπιτιού. Κατά τη διάρκεια μιας κανονικής διαδικασίας αποκλεισμού, οι ιδιοκτήτες σπιτιών λαμβάνουν ειδοποίηση από το ίδρυμα που κατέχει την αθετήτως υποθήκη ότι το σπίτι εισέρχεται στη διαδικασία αποκλεισμού. Μετά από αυτήν την ειδοποίηση, υπάρχει μια περίοδος αναμονής για την οποία οι ιδιοκτήτες σπιτιού θα μπορούσαν να βγάλουν το σπίτι από τον αποκλεισμό, καταβάλλοντας ένα μεγάλο κατ 'αποκοπή χρηματικό ποσό, το οποίο μπορεί να κυμαίνεται από λίγες καθυστερημένες πληρωμές έως το συνολικό ποσό που έχουν καθυστερήσει, την υποθήκη. Εάν οι ιδιοκτήτες σπιτιού δεν πληρώσουν αυτό το κατ 'αποκοπή ποσό, η διαδικασία συνεχίζεται και το δικαστήριο αποφασίζει ότι το σπίτι ανήκει στον δανειστή. Μόνο μετά από αυτό το σημείο, όταν το σπίτι γίνεται νόμιμα ιδιοκτησία του δανειστή, ότι οι ιδιοκτήτες σπιτιού είναι υποχρεωμένοι να εκκενώσουν το ακίνητο. Μέχρι να περάσει ένας αποκλεισμός, ο ιδιοκτήτης σπιτιού εξακολουθεί να κατέχει τον τίτλο στην ιδιοκτησία.
Όταν ο τίτλος ενός σπιτιού στον αποκλεισμό ζόμπι παραμένει στο όνομα του αρχικού ιδιοκτήτη σπιτιού, ο οποίος συχνά δεν γνωρίζει ότι ο αποκλεισμός δεν ολοκληρώθηκε, είναι γνωστός ως τίτλος ζόμπι.
Αποκλεισμοί του αποκλεισμού των ζόμπι
Ο αποκλεισμός του Zombie κλιμακώνει μια κακή κατάσταση, προεπιλογή σε μια υποθήκη, και το καθιστά πρόβλημα για ολόκληρη τη γειτονιά, όχι μόνο τον ιδιοκτήτη σπιτιού. Ένας ιδιοκτήτης σπιτιού που εγκαταλείπει ένα ακίνητο μετά την παραλαβή μιας ανακοίνωσης αποκλεισμού εγκαταλείπει το ακίνητο χωρίς να κατανοεί τις νομικές και οικονομικές επιπτώσεις. Ο ιδιοκτήτης ενός αποκλεισμού ζόμπι είναι πιθανό ακόμα υπεύθυνος για τη συντήρηση, τη συντήρηση, τις αμοιβές ιδιοκτητών σπιτιού (HOA) και τους φόρους ιδιοκτησίας. Αυτές οι απαιτήσεις δεν τελειώνουν μόνο επειδή εγκατέλειψαν το σπίτι. Τελικά, οι τοπικές αρχές θα μπορούσαν να προσπαθήσουν να ανακτήσουν μη καταβληθέντες φόρους ή τέλη ή να χρεώσουν τα έξοδα ιδιοκτήτη για συντήρηση. Για να προστατευθούν από τις επιπτώσεις ενός σπιτιού που εμπίπτει στον αποκλεισμό των ζόμπι, οι ιδιοκτήτες σπιτιού πρέπει να παραμείνουν στην κατοικία μέχρι να φτάσουν μια επίσημη ανακοίνωση για την εκκένωση. Στη συνέχεια, θα πρέπει να παρακολουθήσουν για να βεβαιωθείτε ότι ο τίτλος του ακινήτου δεν είναι πλέον στο όνομά τους.
