Τι είναι μια πόλη 18 ωρών
Μια πόλη 18 ωρών είναι μια δευτερεύουσα πόλη με υψηλότερο από το μέσο όρο ανάπτυξη του αστικού πληθυσμού και με χαμηλότερο κόστος ζωής και χαμηλότερο κόστος επιχειρηματικής δραστηριότητας σε σχέση με τις πρώτες πόλεις. Στην επένδυση σε ακίνητα, οι πόλεις των 18 ωρών θεωρούνται ως βιώσιμες επενδυτικές εναλλακτικές λύσεις στις «μεγάλες έξι» αγορές της Βοστώνης, του Σικάγο, του Λος Άντζελες, της Νέας Υόρκης, του Σαν Φρανσίσκο και της Ουάσιγκτον, οι περισσότερες από τις οποίες συχνά μεταγλωττίζονται σε πόλεις 24 ωρών.
ΠΕΡΙΟΧΗ 18 ωρών
Παρόλο που ο όρος "πόλη 18 ωρών" οριοθετείται, ο όρος "πόλη 18 ωρών" αναφέρεται συχνά σε μια δευτερεύουσα αγορά ακινήτων που προσφέρει υπηρεσίες, ανέσεις και ευκαιρίες απασχόλησης συγκρίσιμες με εκείνες των έξι μεγάλων αγορών, αλλά χωρίς να λειτουργούν σε 24ωρη βάση. Αυτές οι πόλεις διαθέτουν συνήθως εκτεταμένη αστική ανάπτυξη, σταθερή υποδομή δημόσιων συγκοινωνιών, ισχυρή οικονομία και στέγαση σε μέτρια τιμή.
Για τους επενδυτές σε ακίνητα, οι πόλεις των 18 ωρών εμφανίστηκαν ως μια πιο προσιτή επενδυτική επιλογή από τις μεγαλύτερες αγορές με υψηλότερες τιμές που μπορούν να θέσουν σε κίνδυνο τις αποδόσεις. Αυτές οι πόλεις είναι ελκυστικές επειδή συνήθως διαθέτουν χαμηλότερη συμπίεση ποσοστού κεφαλαιοποίησης, πράγμα που σημαίνει ότι οι τιμές των ακινήτων τείνουν να παραμένουν σταθερές και όχι να αυξάνονται σημαντικά ή να μειώνονται σημαντικά. Όπως οι πόλεις πρώτης βαθμίδας, ωστόσο, οι πόλεις των 18 ωρών συχνά διαθέτουν χαμηλά ποσοστά κενών θέσεων, μαζί με ευνοϊκές συγκεντρώσεις προσφοράς, ανάπτυξη ενοικίων και τάσεις απορρόφησης - όλοι οι δείκτες μακροπρόθεσμων αποδόσεων των επενδύσεων σε ακίνητα.
Εντούτοις, ένα πιθανό μειονέκτημα είναι ο αυξημένος βαθμός κινδύνου που συνδέεται με επενδύσεις πόλεων 18 ωρών, επειδή δεν έχουν τα καθιερωμένα αποτελέσματα των πόλεων της πρωτεύουσας αγοράς.
Παραδείγματα 18 ωρών πόλεων στις ΗΠΑ
Σε έρευνα για το τρίτο τρίμηνο του 2017, η εταιρεία JLL ανέφερε ότι παρά τις ευρύτερες μειώσεις της αγοράς στην επενδυτική δραστηριότητα στον τομέα των ακινήτων, οι δευτερογενείς αγορές σημείωσαν το μεγαλύτερο μερίδιο της συνολικής επένδυσης από το 2009, με τη Ντάλας και την Ατλάντα ηγετική δραστηριότητα.
Η ανάπτυξη και το ενδιαφέρον σε πόλεις ηλικίας 18 ωρών συνήθως αυξάνονται όταν η ευρύτερη οικονομία παρουσιάζει έντονη ανάπτυξη. Για παράδειγμα, πόλεις 18 ωρών όπως το Σιάτλ, το Πόρτλαντ, το Ορλάντο και το Σαλτ Λέικ Σίτι θεωρήθηκαν μεταξύ των ταχύτερα αναπτυσσόμενων πόλεων των ΗΠΑ το 2017. Από τον Ιανουάριο του 2018, αυτές οι πόλεις αναμένεται επίσης να αποδώσουν καλά σε ό, τι αφορά την αύξηση της απασχόλησης, την αύξηση των μισθών και την αύξηση των τιμών των κατοικιών, ξεπερνώντας το υπόλοιπο μέρος του έθνους.
Εν τω μεταξύ, πόλεις όπως το Σαρλότ, το Σιάτλ, το Ντένβερ και το Πόρτλαντ - και άλλες κοινώς αναφερόμενες πόλεις 18 ωρών - έχουν γίνει στόχοι για χιλιετίες, των οποίων ο στόχος είναι να ξεκινήσουν ή να προωθήσουν τη σταδιοδρομία τους. Οι πόλεις των 18 ωρών χαρακτηρίζονται συχνά από τη διαθεσιμότητα ευκαιριών αναψυχής και ψυχαγωγίας που εκτείνονται πέρα από αυτό που προσφέρει η τυπική προαστιακή πόλη. Οι εργοδότες απευθύνονται σε πόλεις ηλικίας 18 ωρών, επειδή η επιχειρηματική δραστηριότητα είναι λιγότερο δαπανηρή σε αυτές τις αγορές και αυτό, με τη σειρά της, προσελκύει μεγάλο αριθμό ατόμων που αναζητούν εργασία και επιχειρηματίες.
