Η αγορά ακινήτων είναι μια περίπλοκη διαδικασία που περιλαμβάνει πολλά βήματα και απαιτεί εξειδικευμένες γνώσεις για να διασφαλιστεί η σωστή, νόμιμη μεταβίβαση περιουσίας και η προστασία τόσο των νομικών όσο και των οικονομικών συμφερόντων του αγοραστή και του πωλητή. Όταν κάνετε μια ήδη πολύπλοκη διαδικασία, μεταφράστε την σε μια ξένη γλώσσα και προσθέστε άγνωστα έθιμα και νόμους, αγοράζοντας ακίνητα στο εξωτερικό μπορεί να φαίνεται σαν ναρκοπέδιο. Οι κανόνες κυριότητας, οι περιορισμοί δανεισμού και πληρωμής και τα τοπικά έθιμα στις ακόλουθες χώρες, καθιστούν πολύ πιο δύσκολο για τους αλλοδαπούς να αγοράζουν ακίνητα.
TUTORIAL: Εξερεύνηση επενδύσεων σε ακίνητα
Βιετνάμ
Στο Βιετνάμ, όλα τα εδάφη ανήκουν συλλογικά, επομένως, ούτε οι αλλοδαποί ούτε οι ντόπιοι μπορεί να κατέχουν γη. Οι αλλοδαποί μπορούν να αγοράσουν μια κατοικία και να μισθώσουν τη γη από την κυβέρνηση, και οι αλλοδαποί κάτοικοι μπορούν να αγοράσουν σπίτια, αλλά δεν μπορούν να υποχωρήσουν. Μια βιετναμέζικη εταιρεία ακινήτων, ωστόσο, επιτρέπει στους αλλοδαπούς να αποκτήσουν 50ετή ανανεώσιμες μισθώσεις με σημαντικά δικαιώματα, συμπεριλαμβανομένων των δικαιωμάτων υπεκμισθώσεων. Επίσης, οι συναλλαγές σε ακίνητα διατιμώνται στο Dong Dong του Βιετνάμ αλλά πραγματοποιούνται σε χρυσό, έτσι οι μεταβολές στις τιμές του χρυσού και στις τιμές του νομίσματος καθιστούν δύσκολη την πρόβλεψη του ποσού που πραγματικά θα κοστίσει η συναλλαγή. (Για σχετική ανάγνωση, βλ. Βασικοί λόγοι για να επενδύσετε στην ακίνητη περιουσία. )
Μεξικό
Όλα τα εδάφη στο Μεξικό εμπίπτουν σε μία από τις τέσσερις κατηγορίες. Υπάρχει η ομοσπονδιακή ζώνη, η οποία ανήκει αποκλειστικά στην κυβέρνηση, και περιλαμβάνει τα πρώτα 60 πόδια όλων των παράκτιων γαιών στη χώρα (όπως μετράται από τη μέση γραμμή παλίρροιας). Κανείς δεν μπορεί να αγοράσει ή να πουλήσει ακίνητο εδώ. Από την ομοσπονδιακή ζώνη μέχρι 31 μίλια χερσόνησος οποιασδήποτε ακτογραμμής και 62 μίλια από τα φυσικά σύνορα της είναι η "περιορισμένη" ζώνη. Οι αλλοδαποί μπορούν να αγοράσουν ακίνητα εδώ, αλλά πρέπει να κρατηθούν μέσω τραπεζικού καταπίστευματος που ονομάζεται "fideicomiso". Μια τρίτη κατηγορία εδατώσεων είναι αγροτική γη κοινής ιδιοκτησίας και μπορεί να μετατραπεί σε ιδιωτική ιδιοκτησία, αλλά οι αλλοδαποί μπορεί να θέλουν να αποφύγουν αυτή τη σύνθετη διαδικασία. Όλες οι άλλες εκτάσεις πέφτουν στη ζώνη "χωρίς περιορισμούς", όπου η διαδικασία ιδιοκτησίας είναι η απλούστερη και πιο οικεία για τους Αμερικανούς.
Ελλάδα
Για τα μέλη εκτός της Ευρωπαϊκής Ένωσης, η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα μπορεί να είναι ιδιαίτερα δύσκολη. Εκτός από την πρόσληψη ενός κτηματομεσίτη που μιλά ελληνικά και τη γλώσσα σας, θα χρειαστεί να προσλάβετε έναν δικηγόρο για να ολοκληρώσετε πολλά βήματα στη διαδικασία. Ο δικηγόρος βοηθάει τους αλλοδαπούς να αποκτήσουν έναν ελληνικό αριθμό φορολογίας που ονομάζεται AFM και ένας ελληνικός τραπεζικός λογαριασμός, οι οποίοι και οι δύο είναι υποχρεωμένοι να αγοράσουν ακίνητα. Η ελληνική κυβέρνηση απαιτεί απόδειξη της πηγής χρηματικών ποσών για τον τραπεζικό λογαριασμό σε αυτό που είναι γνωστό ως ροζ ολίσθηση. Χωρίς αυτή την απόδειξη, η ελληνική κυβέρνηση θεωρεί ότι τα κεφάλαια που συνδέονται με τη χώρα είναι φορολογητέα εισοδήματα. Υπάρχουν μερικές στρατιωτικές και αρχαιολογικά ευαίσθητες περιοχές, όπου οι αλλοδαποί δεν μπορούν να αγοράσουν ακίνητα ή όπου μπορούν να αγοράσουν μόνο με ειδική άδεια. Υπάρχουν επίσης περιοχές εκτός των ζωνών χωροταξίας, όπου δεν είναι δυνατή η απόκτηση ηλεκτρισμού, νερού ή τηλεφωνικής εξυπηρέτησης. Είναι δύσκολο να πάρετε υποθήκη από ελληνική τράπεζα και τα τέλη συναλλαγών ακινήτων είναι υψηλά.
Ταϊλάνδη
Στην Ταϊλάνδη, οι αλλοδαποί δεν μπορούν να κατέχουν γη. Ο μόνος τρόπος για έναν ξένο στην ιδιοκτησία της γης είναι η δημιουργία μιας εταιρείας που ανήκει 51% σε υπηκόους της Ταϊλάνδης. Διαφορετικά, οι αλλοδαποί περιορίζονται γενικά στη μίσθωση γης, η οποία έχει πολύ αδύναμα δικαιώματα ιδιοκτησίας ή στην αγορά διαμερισμάτων ή διαμερισμάτων, εφόσον η ξένη ιδιοκτησία δεν υπερβαίνει το 40% των μονάδων του κτιρίου. Πολλοί τύποι τίτλων ιδιοκτησίας στην Ταϊλάνδη δεν μεταφέρουν σαφή κυριότητα. Οι αλλοδαποί δεν μπορούν να πάρουν ενυπόθηκα δάνεια από τράπεζες της Ταϊλάνδης και πρέπει να ακολουθηθεί μια συγκεκριμένη διαδικασία κατά τη μεταφορά χρημάτων στη χώρα για την αγορά ακινήτων. (Οι εξωτικές υποθήκες σάς επιτρέπουν να αποφασίσετε πόσα χρήματα θα πληρώσετε. Για περισσότερες πληροφορίες, δείτε την ενότητα Επιλογή των μηνιαίων πληρωμών σας για υποθήκες. )
Η κατώτατη γραμμή
Η επαγγελματική καθοδήγηση και βοήθεια είναι απαραίτητη όταν αγοράζετε ακίνητα στη χώρα σας και είναι ακόμα πιο σημαντικό όταν αγοράζετε ακίνητα στο εξωτερικό. Συνεργαζόμενοι με έναν έμπειρο κτηματομεσίτη, κάτω από μια αξιόπιστη εταιρεία που έχει εμπειρία στη βοήθεια αλλοδαπών στην αγορά ακινήτων, μπορείτε να είστε βέβαιοι ότι ακολουθείτε τη σωστή διαδικασία για να αποκτήσετε και να διατηρήσετε την κυριότητα με έναν σαφή τίτλο ιδιοκτησίας. Ωστόσο, μπορεί να θέλετε να δείτε τις κοντινές χώρες όπου οι παροχές είναι παρόμοιες, αλλά η αγορά ακινήτων είναι λιγότερο περίπλοκη.
