Πίνακας περιεχομένων
- 1. Κεντρικότητα
- 2. Γειτονιά
- 3. Ανάπτυξη
- 4. Τοποθεσία παρτίδας
- 5. Το ίδιο το Σώμα
- Η κατώτατη γραμμή
Σε μια έκρηξη ακινήτων, οι αγοραστές θα φωνάζουν για σχεδόν οποιοδήποτε σπίτι που χτυπά την αγορά. Αυτό είναι μεγάλο όσο διαρκεί, αλλά όταν το πάρτι τελειώσει, μόνο οι αγοραστές κατοικιών που επέλεξαν τις καλύτερες τοποθεσίες θα κρατούν ιδιοκτησία που υποτιμά με πολύ πιο αργό ρυθμό. Αυτή η απόκλιση οφείλεται σε μεγάλο βαθμό στην τοποθεσία ενός σπιτιού.
"Η τοποθεσία, η τοποθεσία, η τοποθεσία" είναι μια κοινή μάντρα στην ακίνητη περιουσία. Και είναι καλή συμβουλή - εκτός από ένα πράγμα: Οι περισσότεροι άνθρωποι δεν έχουν ιδέα τι σημαίνει πραγματικά.
Μια καλή τοποθεσία μπορεί να σημαίνει διαφορετικά πράγματα σε διαφορετικούς ανθρώπους, φυσικά, αλλά υπάρχουν και αντικειμενικοί παράγοντες που καθορίζουν την αξία ενός σπιτιού. Ανάλογα με τις προσωπικές σας ανάγκες και προτιμήσεις, ενδέχεται να μην μπορείτε να αγοράσετε ένα σπίτι με όλους αυτούς τους παράγοντες. Και αυτό είναι εντάξει - τελικά, ένα σπίτι είναι κάτι περισσότερο από μια επένδυση. Ωστόσο, την επόμενη φορά που αγοράζετε μια νέα ιδιοκτησία, λάβετε υπόψη σας τους ακόλουθους παράγοντες.
Βασικές τακτικές
- Τα σπίτια σε πόλεις που έχουν ελάχιστο περιθώριο για επέκταση τείνουν να είναι πιο πολύτιμες από εκείνες στις πόλεις που έχουν άφθονο χώρο. Σκεφτείτε την προσβασιμότητα, την εμφάνιση και τις ανέσεις μιας γειτονιάς καθώς και τα σχέδια για ανάπτυξη. Η εγγύτητα της παρτίδας σε πράγματα όπως οι πολυάσχολοι δρόμοι και τα κοινοτικά κέντρα ενδέχεται να καθιστούν λιγότερο επιθυμητή τη μεταπώληση. Η Αράιτ αμαρτάρει στην ποιότητα ενός σπιτιού, καθώς η γη τείνει να αυξάνεται σε αξία.
1. Κεντρικότητα
Όπου επιλέγετε να ζείτε σε μια πόλη ή πόλη θα επηρεάσει αναμφίβολα πόσο πληρώνετε για το σπίτι σας. Η γη είναι ένα πεπερασμένο εμπόρευμα, επομένως πόλεις όπως το Σαν Φρανσίσκο που είναι άκρως ανεπτυγμένες και δεν έχουν πολλά περιθώρια για πρόσθετη ανάπτυξη, τείνουν να έχουν υψηλότερες τιμές από τις πόλεις που έχουν πάρα πολλά περιθώρια για επέκταση. Ορισμένες από αυτές τις κοινότητες έχουν μεγάλο αριθμό σπιτιών που είναι ακατοίκητα και περιοχές που έχουν υποστεί βλάβη. Στις περισσότερες περιπτώσεις, αυτή η αστική εξάπλωση συμβαίνει ως αποτέλεσμα της αύξησης του πληθυσμού, σύμφωνα με το αμερικανικό Γραφείο Απογραφής Δεδομένων για τις Αστικοποιημένες Περιοχές. Όταν οι μεγάλες πόλεις βιώνουν την έξοδο του πληθυσμού, είναι οι απομακρυσμένες περιοχές που τείνουν να υποφέρουν από τις πιο σοβαρές μειώσεις της αξίας των ακινήτων.
2. Γειτονιά
Οι γειτονιές που σας απευθύνονται σε μεγάλο βαθμό θα είναι θέμα προσωπικής επιλογής. Ωστόσο, μια πραγματικά μεγάλη γειτονιά θα έχει μερικούς βασικούς παράγοντες: προσβασιμότητα, εμφάνιση και ανέσεις. Η γειτονιά σας μπορεί επίσης να υπαγορεύει το μέγεθος της παρτίδας στην οποία είναι χτισμένο το σπίτι σας.
Όσον αφορά την προσβασιμότητα, θα πρέπει να αναζητήσετε μια γειτονιά που βρίσκεται κοντά στις μεγάλες διαδρομές της πόλης σας και έχει περισσότερα από ένα σημεία εισόδου. Η μετακίνηση προς και από την εργασία είναι ένα μεγάλο μέρος της ημέρας πολλών ανθρώπων, επομένως ένα σπίτι με εύκολη πρόσβαση σε δρόμους και / ή μέσα μαζικής μεταφοράς θα είναι πιο επιθυμητό από αυτό που είναι κρυμμένο μακριά και μπορεί να προσπελαστεί μόνο από μία διαδρομή.
Η εμφάνιση της γειτονιάς είναι επίσης σημαντική. Τα μεγάλα δέντρα, ο εξωραϊσμός και τα κοντινά καταπράσινα ή κοινοτικά διαμερίσματα τείνουν να είναι επιθυμητά. Μπορείτε επίσης να κρίνετε τη δημοτικότητα της γειτονιάς με βάση το πόσο τα σπίτια σε αυτήν την περιοχή τείνουν να παραμένουν στην αγορά. αν ο κύκλος εργασιών είναι γρήγορος, δεν είσαι ο μόνος που πιστεύει ότι αυτό είναι ένα επιθυμητό μέρος για να ζήσεις.
Μια μεγάλη γειτονιά θα πρέπει επίσης να περιλαμβάνει σημαντικές ανέσεις όπως μανάβικα, καταστήματα και εστιατόρια. Οι περισσότεροι άνθρωποι αρέσκονται σε συχνές θέσεις που είναι βολικές - αν πρέπει να οδηγείτε μεγάλη απόσταση για να φτάσετε σε οτιδήποτε, είναι πιθανό να κάνει το σπίτι σας λιγότερο ελκυστικό. Τα σχολεία είναι μια άλλη σημαντική ανέφεια - ακόμα κι αν δεν έχετε παιδιά, αν θέλετε να πουλήσετε το σπίτι σας στο μέλλον, πολλοί αγοραστές θα είναι επιφυλακτικοί για καλά σχολεία. Η ποιότητα των τοπικών σχολείων και η απόσταση από το σπίτι είναι και οι δύο σημαντικοί παράγοντες που πρέπει να λάβετε υπόψη.
Τέλος, μην ξεχνάτε την ασφάλεια. Μια γειτονιά που έχει χαμηλό ποσοστό εγκληματικότητας και είναι ένα φιλόξενο και ασφαλές μέρος για να είναι σε εξωτερικούς χώρους και να επικοινωνεί με τους γείτονες είναι το είδος του τόπου όπου οι περισσότεροι άνθρωποι θέλουν να ζήσουν.
3. Ανάπτυξη
Δεν είναι μόνο σύγχρονες ανέσεις που έχουν σημασία, αλλά και μελλοντικές. Τα σχέδια για τα σχολεία, τα νοσοκομεία, τα μέσα μαζικής μεταφοράς και άλλες δημόσιες υποδομές μπορούν να βελτιώσουν δραματικά τις τιμές των ακινήτων στην περιοχή. Η εμπορική ανάπτυξη μπορεί επίσης να βελτιώσει τις αξίες των ακινήτων. Όταν ψωνίζετε ένα σπίτι, προσπαθήστε να μάθετε αν σχεδιάζονται νέες δημόσιες, εμπορικές ή οικιστικές εξελίξεις και εξετάστε πώς αυτές οι προσθήκες ενδέχεται να επηρεάσουν την επιθυμία των γύρω περιοχών.
Η εγγύτητα ενός ακινήτου σε πυροσβεστικό σταθμό, νοσοκομείο, σχολείο ή κοινοτικό κέντρο μπορεί να μειώσει την αξία του λόγω κυκλοφορίας και θορύβου.
4. Τοποθεσία παρτίδας
Πρέπει επίσης να λάβετε υπόψη σας πού βρίσκεται το σπίτι. Σε αυτήν την περίπτωση, υπάρχουν μερικά πράγματα που πρέπει να έχετε κατά νου κατά τη διεξαγωγή της αναζήτησής σας.
Εάν το σπίτι που θέλετε να αγοράσετε είναι σε έναν πολυσύχναστο δρόμο ή πολύ κοντά σε έναν αυτοκινητόδρομο, μπορείτε πιθανώς να το πάρετε για χαμηλότερη τιμή, αλλά θα είναι επίσης δυσκολότερο να το πουλήσετε αργότερα. Το ίδιο μπορεί να ισχύει και για τα σπίτια που στέκονται δίπλα ή πίσω σε εμπορικά ακίνητα, όπως ένα παντοπωλείο ή βενζινάδικο ή σπίτια σε δρόμους που έχουν ασυνήθιστο αριθμό σταθμών στάθμευσης και σταθμευμένα αυτοκίνητα, όπως κοντά σε μεγάλες εκκλησίες ή κοινότητες κέντρα.
Εναλλακτικά, ένα σπίτι με υπέροχη θέα ή κοντά σε ένα σώμα νερού είναι πιθανό να είναι πιο πολύτιμο, τόσο τώρα όσο και όταν έρχεται χρόνος να το πουλήσει.
5. Το ίδιο το Σώμα
Υπάρχει μια πτυχή του κυνήγι σπίτι που τείνει να εκπλήξει τους ανθρώπους. Ας πούμε ότι έχετε περιορίσει τις επιλογές σας σε δύο σπίτια που στέκονται δίπλα-δίπλα σε μια μεγάλη γειτονιά. Κάποιος χρειάζεται επισκευές και ενημερώσεις, αλλά έχει ένα τεράστιο μέρος. Το άλλο είναι σε άκρη-κορυφή σχήμα, αλλά κάθεται σε πολύ το ήμισυ του μεγέθους του πάνω-fixer. Οι τιμές των δύο κατοικιών είναι παρόμοιες. Ποια επιλέγετε; Στις περισσότερες περιπτώσεις, το σπίτι που έχει ανάγκη επισκευών είναι η καλύτερη επένδυση.
Ο λόγος: Το σπίτι σας είναι ένα υποτιμητικό περιουσιακό στοιχείο. Η παρτίδα, από την άλλη πλευρά, θα διατηρήσει την αξία της (ή πιθανώς θα εκτιμήσει) σε σχέση με το σπίτι. Εάν έχετε μπουλντόζα και τα δύο σπίτια, το μεγαλύτερο μέρος θα πωλούσε για περισσότερα. Έτσι, αν μπορείτε, επιλέξτε μια μεγαλύτερη, καλύτερα διαμορφωμένη ή καλύτερα τοποθετημένη παρτίδα σε ένα ωραιότερο σπίτι. Ένα λιγότερο ελκυστικό σπίτι μπορεί πάντα να ενημερώνεται, να προστίθεται ή να αντικαθίσταται εντελώς, αλλά η παρτίδα δεν μπορεί να αλλάξει.
Η κατώτατη γραμμή
Η τοποθεσία δεν είναι εντελώς υποκειμενική - στην πραγματικότητα, βασίζεται σε ένα αρκετά στατικό σύνολο κριτηρίων. Όταν ξεκινάτε να ψωνίζετε για ένα νέο σπίτι, βεβαιωθείτε ότι η γειτονιά δεν είναι απλά επιθυμητή για εσάς, αλλά έχει αντικειμενικές ιδιότητες, όπως ελκυστικές ανέσεις, ασφαλείς δρόμους και καλά σχολεία, που θα σας βοηθήσουν να διασφαλίσετε ότι η επένδυσή σας θα εκτιμηθεί σε αξία με την πάροδο του χρόνου.
