Τι είναι η αλυσίδα του τίτλου;
Αλυσίδα τίτλου είναι η επίσημη ιδιοκτησία ενός ακινήτου ή ενός περιουσιακού στοιχείου. Η αλυσίδα ιδιοκτησίας παίρνει το όνομά της από τη διαδοχική της φύση. μια αλυσίδα τίτλου εντοπίζει τις ιστορικές μεταφορές τίτλων από τον τρέχοντα ιδιοκτήτη πίσω στον αρχικό κάτοχο. Λόγω της κρίσιμης σημασίας τους για την κατοχύρωση ιδιοκτησίας ενός περιουσιακού στοιχείου ή ενός περιουσιακού στοιχείου, τα αυστηρά και ακριβή αρχεία τίτλων διατηρούνται γενικά από ένα κεντρικό μητρώο ή σύστημα.
Η αλυσίδα του τίτλου εξηγείται
Η αλυσίδα κυριότητας έχει μεγάλη σημασία στην ακίνητη περιουσία. Σε μια συναλλαγή ακίνητης περιουσίας, η αλυσίδα του τίτλου διερευνάται για λογαριασμό του αγοραστή από μια εταιρεία τίτλου, η οποία συνοψίζει όλες τις μεταφορές τίτλων και τα βάρη σε μια αναφορά τίτλου. Η ασφάλεια τίτλου χρησιμοποιείται από τους αγοραστές για την προστασία τους από οικονομικές απώλειες που οφείλονται σε σφάλματα στην αναφορά τίτλου.
Διάφορα συστήματα εγγραφής, όπως το σύστημα τίτλου Torrens, έχουν αναπτυχθεί για την παρακολούθηση της ιδιοκτησίας μεμονωμένων τεμαχίων ακίνητης περιουσίας. Στις Ηνωμένες Πολιτείες, οι ασφαλιστικές εταιρείες εκδίδουν ασφάλιση τίτλου με βάση την αλυσίδα ιδιοκτησίας στο ακίνητο όταν μεταφέρεται. Οι ασφαλιστικές εταιρείες τίτλων διατηρούν μερικές φορές ιδιωτικό τίτλο παρακολούθησης των τίτλων ακινήτων, εκτός από τα επίσημα αρχεία. Σε άλλες περιπτώσεις, η αλυσίδα του τίτλου καθορίζεται από μια περίληψη τίτλου, μερικές φορές, αν και όχι πάντα, πιστοποιημένη από δικηγόρο.
Η ευρέως διαδεδομένη έλλειψη σαφήνειας στην αλυσίδα του τίτλου προκύπτει από την απόφαση του 1995 ότι πολλοί δανειστές θα βασίζονταν σε μια τρίτη οντότητα - μια συγκεκριμένη εταιρεία, τα ηλεκτρονικά συστήματα εγγραφής υποθηκών (MERS) - να κατέχουν τίτλο ονομαστικά, σε μια προσπάθεια να καταστήσουν δυνατή την αγορά και πώληση υποθήκη υποχρεώσεις χωρίς καταχώριση των αλλαγών ιδιοκτησίας με τις τοπικές κυβερνήσεις. Τα αμερικανικά κράτη έχουν διατυπώσει αντιρρήσεις σχετικά με αυτήν την πρακτική και μάλιστα μήντιζαν γι 'αυτό.
Αλυσίδα τίτλου σε άλλες βιομηχανίες
Ενώ η αλυσίδα του τίτλου είναι πιο συνηθισμένη στα ακίνητα, οι αλυσίδες του τίτλου είναι επίσης σημαντικές για την πνευματική ιδιοκτησία, όπως η ταινία και η μουσική, καθώς και για τα άυλα περιουσιακά στοιχεία, όπως η γεωργία ή τα δικαιώματα ξυλείας.
Στη βιομηχανία κινηματογραφικών ταινιών, για παράδειγμα, η αλυσίδα του τίτλου ισχύει για την τεκμηρίωση που καθορίζει τα δικαιώματα ιδιοκτησίας μιας ταινίας. Η αλυσίδα του τίτλου ισχύει επίσης για τις δημιουργικές συλλογές σε άλλους τομείς, όπου πολλοί άνθρωποι συνέβαλαν στο έργο, αποκτώντας έτσι δικαιώματα συγγραφικού χαρακτήρα ή όπου τα υλικά εκδιώχθηκαν από πολλές πηγές. Η αλυσίδα του τίτλου είναι εξαιρετικά σημαντική για τους αγοραστές κινηματογραφικών ταινιών και για τους διανομείς ταινιών, καθώς καθιερώνει την αξιοπιστία των δικαιωμάτων πνευματικής ιδιοκτησίας (ή δικαιωμάτων βάσει αδείας) του ιδιοκτήτη σε μια ταινία, βιβλίο ή εγκυκλοπαίδεια.
