Τι είναι το Σχέδιο CMG
Ένα σχέδιο CMG είναι ένα σχέδιο υποθήκης στο οποίο η υποθήκη ενός δανειολήπτη είναι δομημένη ως λογαριασμός ελέγχου, όπου οι καταβολές πληρωμών κατατίθενται απευθείας στο λογαριασμό ενυπόθηκων δανείων και το υπόλοιπο των ενυπόθηκων δανείων μειώνεται κατά το ποσό αυτό. Καθώς οι επιταγές εγγράφονται κατά του λογαριασμού κατά τη διάρκεια του μήνα, το υπόλοιπο των ενυπόθηκων δανείων αυξάνεται. Κάθε ποσό που κατατίθεται στο λογαριασμό που δεν αποσύρεται μέσω της διαδικασίας επιταγής εφαρμόζεται στο υπόλοιπο της υποθήκης στο τέλος του μήνα ως εξόφληση του κεφαλαίου.
ΔΙΑΚΟΠΗ ΠΛΑΙΣΙΟ Σχέδιο CMG
Τα δυνητικά οφέλη του υποθηκοφυλακείου της CMG είναι ότι κατά την καταβολή του λογαριασμού στο λογαριασμό μειώνεται το μέσο μηνιαίο υπόλοιπο του υπολοίπου του υπολοίπου επί του οποίου χρεώνονται τόκοι (οι τόκοι δημιουργούνται καθημερινά στο πλαίσιο του προγράμματος), ακόμη και αν το αρχικό υπόλοιπο το τέλος του μήνα είναι ίσο με αυτό που ήταν στις αρχές του μήνα.
Το σχέδιο προϋποθέτει επίσης ότι τουλάχιστον το 10% του μισθού παραμένει στο λογαριασμό στο τέλος του μήνα για να μειωθεί μόνιμα το βασικό υπόλοιπο της υποθήκης. Ένα ποσοστό αποταμίευσης 10% οδηγεί σε μεγαλύτερη μηνιαία μείωση του κεφαλαίου από ό, τι απαιτείται σε μια παραδοσιακή απόσβεση υποθήκης διάρκειας 30 ετών. Ως αποτέλεσμα, ο όρος της υποθήκης είναι σημαντικά μικρότερος και εξοικονομούνται επιπλέον χρεώσεις τόκων.
Τα δυνητικά μειονεκτήματα του σχεδίου υποθήκης της CMG είναι ότι μπορεί να φέρει υψηλότερο επιτόκιο σε σχέση με τα πιο παραδοσιακά ενυπόθηκα δάνεια και ότι ο οφειλέτης μπορεί να πραγματοποιήσει την ίδια πρόωρη συνταξιοδότηση του κεφαλαίου, πραγματοποιώντας απρογραμμάτιστες πληρωμές κεφαλαίου με παραδοσιακή αποπληρωμή υποθήκης.
