Πίνακας περιεχομένων
- Προαιρετική μετατροπή
- Ακούσια βασικά στοιχεία μετατροπής
- Ασφαλιστικές πολιτικές
- Άλλες πληρωμές μετατροπής
- Φόροι και άβολες μετατροπές
Ορισμός της ακούσιας μετατροπής
Η ακούσια μετατροπή αναφέρεται γενικά σε αναγκαστική πληρωμή για ακίνητα όταν το εν λόγω περιουσιακό στοιχείο έχει υποστεί ζημιά ή κλαπεί. Είναι ένας κοινός όρος ασφάλισης. Οι ακούσιες μετατροπές συνήθως έχουν και φορολογικές επιπτώσεις.
Σε γενικές γραμμές, μπορεί να προκύψουν ακούσιες μετατροπές τόσο για άτομα όσο και για επιχειρήσεις. Τα κεφαλαιακά κέρδη που συνδέονται με την ακούσια μετατροπή υπόκεινται σε φόρο εισοδήματος τόσο για τα άτομα όσο και για τις επιχειρήσεις. Οι κεφαλαιουχικές ζημίες δεν εκπίπτουν συνήθως για τους ιδιώτες σύμφωνα με τη νομοθεσία περί φορολογικών περικοπών και απασχόλησης, εκτός εάν σχετίζονται με καταστροφές που έχει δηλώσει ο πρόεδρος. Οι κεφαλαιακές απώλειες που συνδέονται με ακούσιες μετατροπές που σχετίζονται με επιχειρηματικές ζημίες συνήθως εκπίπτουν.
Διάλυση της ακούσιας μετατροπής
Μια ακούσια μετατροπή συμβαίνει όταν ένας ιδιοκτήτης χάνει απροσδόκητα την περιουσία του, αλλά με ορισμένες διατάξεις για την κάλυψη των ζημιών. Μια ακούσια μετατροπή είναι το αντίθετο μιας εθελοντικής μετατροπής. Μια εκούσια μετατροπή συμβαίνει όταν ένας ιδιοκτήτης πωλεί, δώρα ή γενικά ανταλλάσσει την περιουσία του σύμφωνα με τους συμφωνημένους όρους, συνήθως με συμφωνημένη χρηματική αξία.
Ακούσιες μετατροπές μπορεί να προκύψουν όταν οποιοσδήποτε τύπος ατόμου ή επαγγελματικής ιδιοκτησίας έχει υποστεί βλάβη ή κλαπεί. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων μπορούν να λάβουν μέτρα για την άμβλυνση του κινδύνου ακούσιων ζημιών μέσω ασφαλιστηρίων συμβολαίων. Οποιαδήποτε αποζημίωση που λαμβάνει ένας ιδιοκτήτης σε αντάλλαγμα για απώλεια ακίνητης περιουσίας συνδέεται με το τμήμα "μετατροπής" μιας ακούσιας μετατροπής. Οι μετατροπές μπορεί να περιλαμβάνουν πληρωμές σε μετρητά από ασφαλιστήρια συμβόλαια και ενδεχομένως λογιστική αντικατάστασης περιουσίας. οι ζημιές ή η κλοπή θα είχαν απλώς ως αποτέλεσμα απώλεια.
Βασικές τακτικές
- Οι ακούσιες μετατροπές αναφέρονται σε αναγκαστικές πληρωμές για ακίνητα όταν η ιδιοκτησία έχει υποστεί βλάβη ή κλαπεί. Οι ακούσιες μετατροπές μπορούν να εμφανιστούν τόσο σε άτομα όσο και σε επιχειρήσεις. Οι επιχειρήσεις συνήθως λαμβάνουν μέτρα για την άμβλυνση των ακούσιων ζημιών και προβλέπουν ακούσιες πληρωμές συνομιλιών μέσω ασφαλιστηρίων συμβολαίων ιδιοκτησίας και ατυχημάτων. Μπορεί να είναι απαραίτητες οι απώλειες και οι απώλειες λόγω ακούσιων μετατροπών επιχειρήσεις με ελαφρώς διαφορετικές απαιτήσεις από την οντότητα.
Ασφαλιστικές πολιτικές
Οι ασφαλιστικές εταιρείες ιδιοκτησίας και ατυχημάτων (P & C) είναι συνήθως οι κύριες οντότητες στις οποίες μπορεί να απευθυνθεί ένας ιδιοκτήτης για ασφαλιστήρια συμβόλαια που παρέχουν χρηματική αποζημίωση για ακούσιες απώλειες. Οι εταιρείες ασφάλισης περιουσιακών στοιχείων και ατυχημάτων μπορούν να ειδικευτούν στους τομείς: αυτοκινήτων, σκαφών, σπιτιών και ακινήτων. Τα άτομα και οι ιδιοκτήτες επιχειρήσεων μπορούν να πληρώνουν ένα μηνιαίο ασφάλιστρο σε εταιρείες P & C για διαφορετικούς τύπους πολιτικών που παρέχουν διαφορετικά ποσά χρηματικής αποζημίωσης σε περίπτωση ακούσιας απώλειας.
Σε περιπτώσεις όπου τα δάνεια συμβάλλουν στην αγορά ακινήτων, ορισμένοι δανειστές μπορούν να απαιτούν από έναν ιδιοκτήτη να έχει ένα συγκεκριμένο επίπεδο ασφαλιστικής κάλυψης. Ασφάλιση ιδιοκτήτη σπιτιού συνήθως απαιτείται με υποθήκη και συχνά προτείνεται να καλύψει την αξία ενός σπιτιού σε περίπτωση ατυχήματος.
Άλλες πληρωμές μετατροπής
Η αποζημίωση ή η αντικατάσταση περιουσίας μπορεί επίσης να παρέχεται με άλλα μέσα εκτός της ασφάλισης. Άλλες καταστάσεις όπου μια μετατροπή μετρητών μπορεί να παρέχεται από αποζημίωση ή κλοπή μπορεί να περιλαμβάνει ανακούφιση από καταστροφές, δικαστικές αποφάσεις και καταδίκες καταδίκης.
Τα βραβεία καταδίκης είναι συνταγματικά επιβαλλόμενες πληρωμές από κυβερνητικούς ή οιονεί κυβερνητικούς οργανισμούς που λαμβάνουν ή απειλούν να λάβουν περιουσία για το δημόσιο καλό. Θα μπορούσατε να λάβετε ένα βραβείο καταδίκης εάν, για παράδειγμα, έχετε στην κατοχή σας ακίνητο όπου μια δημόσια υπηρεσία σκοπεύει να εγκαταστήσει γραμμές δημόσιας ωφέλειας. Η ειδοποίηση επίσημων σχεδίων για τον εντοπισμό των γραμμών στην ιδιοκτησία σας σημαίνει ότι το βοηθητικό πρόγραμμα θα πάρει τελικά την ιδιοκτησία σας είτε σας αρέσει είτε όχι. Πρόκειται για μια αναγκαστική πώληση που απαιτεί καταβολή καταδίκης και χαρακτηρίζεται ως ακούσια μετατροπή.
Φορολόγηση των ακούσιων μετατροπών
Η ενότητα 1033 του Τίτλου Κώδικα των ΗΠΑ 26: Ο κώδικας εσωτερικών εσόδων περιγράφει τις οδηγίες για ακούσιες μετατροπές. Σε γενικές γραμμές, ο κώδικας φορολογίας εξετάζει καταστάσεις που περιλαμβάνουν: 1) ατυχήματα, πλημμύρες, πυρκαγιές, φυσικές καταστροφές ή άλλα ατυχήματα μερικές φορές αναφέρονται ως "πράξεις του Θεού", 2) κλοπές ή απάτες, 3) κυβερνητικές εισπράξεις για δημόσια χρήση, και 4) εθελοντικές πωλήσεις λόγω απειλής καταδίκης.
Σε γενικές γραμμές, μπορεί να προκύψουν ακούσιες μετατροπές τόσο για άτομα όσο και για επιχειρήσεις. Ωστόσο, η φορολογική μεταχείριση μπορεί να διαφέρει.
Τα κεφαλαιακά κέρδη υπόκεινται σε φόρο εισοδήματος τόσο για τα άτομα όσο και για τις επιχειρήσεις. Οι κεφαλαιουχικές ζημίες δεν εκπίπτουν συνήθως για τους ιδιώτες σύμφωνα με τη νομοθεσία περί φορολογικών περικοπών και απασχόλησης, εκτός εάν σχετίζονται με καταστροφές που έχει δηλώσει ο πρόεδρος. Οι κεφαλαιακές απώλειες που συνδέονται με ακούσιες μετατροπές που σχετίζονται με επιχειρηματικές ζημίες συνήθως εκπίπτουν.
Οι επιλογές ιδιοκτησίας αντικατάστασης μπορούν να παίξουν ένα μέρος στο ποσό κέρδους ή ζημίας που αναφέρεται. Κατά τον προσδιορισμό κερδών και ζημιών για σκοπούς οικονομικής πληροφόρησης θα χρειαστεί να αρχίσετε με την αγοραία αξία του χαμένου ακινήτου, που ονομάζεται επίσης τιμή μετατροπής, και την αξία που λαμβάνετε ως αποζημίωση.
Ας πούμε, για παράδειγμα, έχετε ένα Chevrolet Impala του 1962. Η αξία μετατροπής της αγοράς στο αυτοκίνητο είναι $ 24.000. Τραγικά, το Chevy σας συνοδεύεται σε ένα ατύχημα. Κάνετε αξίωση για την ασφάλειά σας και η ασφαλιστική εταιρεία σας πληρώνει $ 29.000. Αποφασίζετε να μην αντικαταστήσετε το Chevy και να τεντώσετε τα μετρητά. Θα χρεώσετε τη διαφορά ύψους 5.000 δολαρίων μεταξύ των ασφαλιστικών εισπράξεων ύψους $ 29.000 και της αξίας των $ 24.000 της Chevy.
Σε ορισμένες περιπτώσεις ενδέχεται να αντιμετωπίσετε απώλειες που σχετίζονται με ακούσια μετατροπή. Εάν λάβετε λιγότερη από την αγοραία αξία του ακινήτου σε μια ακούσια μετατροπή, η διαφορά στην αγοραία αξία και στην αντιστάθμιση μετατροπής θα είναι η ζημία σας. Ο Νόμος περί Φορολογικών Κινδύνων και Εργασιών απενεργοποίησε κατά γενικό κανόνα τις διάφορες αναλυτικές παρακρατήσεις του Προγράμματος Α, έτσι ώστε οι ζημιές σας να μην είναι συνήθως επιλέξιμες για την αναλυτική περιγραφή, εκτός εάν συνδέονται με καταστροφή που έχει δηλώσει ο πρόεδρος.
Εάν η απώλεια σχετίζεται με τις επιχειρήσεις, μπορεί να αφαιρεθεί. Οι ζημίες ακινήτων μπορούν να αφαιρεθούν στη λογιστική τους αξία εάν δεν παρέχεται καμία αντιστάθμιση μετατροπής. Συνήθως ένας κάτοχος μπορεί να αφαιρέσει τη διαφορά σε μια πληρωμή ασφάλισης και τη λογιστική αξία εάν η αποζημίωση δεν καλύπτει την πλήρη ζημία. Οι ίδιοι υπολογισμοί ζημιών θα μπορούσαν να εφαρμοστούν εάν χρησιμοποιείται μερική αντιστάθμιση για την αντικατάσταση περιουσίας. Οι ιδιοκτήτες επιχειρήσεων πρέπει να συμβουλεύονται έναν φορολογικό σύμβουλο για να συζητήσουν μεμονωμένες καταστάσεις και να καθορίσουν την ακριβή λογιστική αξία της αντικατάστασης περιουσίας με μερική αποζημίωση.
Η ενότητα 1033 του Τίτλου 26 του Κώδικα των Ηνωμένων Πολιτειών: Ο κώδικας εσωτερικών εσόδων εξετάζει την αναβολή της φορολογίας από αντικατάσταση περιουσίας, η οποία μπορεί να προκύψει ως ανησυχία.
Ο Κώδικας Εσωτερικού Εισοδήματος (IRC) επιτρέπει την αναβολή της αναγνώρισης του φόρου σε περίπτωση ακούσιας μετατροπής αν αποκτήσετε αντικαταστάτη ιδιοκτησία που πληροί τις προϋποθέσεις εντός δύο ετών. Αν σχεδιάζετε να αγοράσετε αντικατάσταση περιουσίας με αντιστάθμιση μετατροπής έχετε δύο χρόνια για να το κάνετε αυτό και πρέπει να αναγνωρίσετε ένα κέρδος ή μια ζημιά στο ακίνητο, όπου αυτό ισχύει εντός αυτού του χρονικού πλαισίου.
