Πίνακας περιεχομένων
- Πουλήστε σύντομα ETF ή REIT
- Πωλήσεις ακίνητης περιουσίας
Η παραδοσιακή ιδέα μιας σύντομης πώλησης πωλεί κάτι που δεν έχετε, ώστε να μπορείτε να το αγοράσετε πίσω σε χαμηλότερη τιμή. Το πιο εύκολο παράδειγμα είναι το απόθεμα. Η σύντομη πώληση ενός αποθέματος περιλαμβάνει δανεισμό αποθεμάτων από έναν μεσίτη για να τα πουλήσει και όταν πέσουν οι τιμές, αγοράζουν τα αποθέματα για να επιστρέψουν στον μεσίτη, διατηρώντας οποιοδήποτε κέρδος.
Βασικές τακτικές
- Μια "σύντομη πώληση", στην ακίνητη περιουσία, είναι ένας τρόπος να πωληθεί μια οικονομική αναξιοπαθούντα ιδιοκτησία πριν εισέλθει στην διαδικασία αποκλεισμού. Οι επενδυτές που αναζητούν "σύντομη" στην αγορά ακινήτων μπορούν να πουλήσουν ένα ακίνητο ETF σύντομο στο χρηματιστήριο. οι έμποροι μπορούν να πουλήσουν το REITs με βραχυπρόθεσμο κέρδος από τη μείωση της αξίας τους.
Πουλήστε σύντομα ETF ή REIT
Μια επιλογή που είναι παρόμοια με το shorting ένα απόθεμα είναι να επενδύσει σε ETFs που είναι σύντομα στην ακίνητη περιουσία. Αυτά τα ETFs σχεδιάζονται κατά κανόνα για να δώσουν αντίστροφη απόδοση σε μια ομάδα επενδύσεων σε ακίνητα, συνήθως trusts επενδύσεων σε ακίνητα ή REITs.
Χρησιμοποιώντας τα στελέχη του ΕΙΕΕ σε ακίνητα, ένας επενδυτής μπορεί να επιτύχει παρόμοια αποτελέσματα με τη μείωση της ατομικής ασφάλειας. Μπορείτε επίσης να πουλήσετε ένα ή περισσότερα ατομικά REIT, το καθένα από τα οποία θα περιλαμβάνει ένα χαρτοφυλάκιο επενδυτικών ακινήτων, συχνά συνδεδεμένο θεματικά (π.χ. ένα REIT που κατέχει ξενοδοχεία και θέρετρα ή ένα εμπορικό κέντρο). Αυτά μπορούν να πωληθούν σύντομα σε έναν λογαριασμό χρηματιστηριακής αγοράς εφόσον έχετε ενεργοποιημένη την περιθώριο και είστε εγκεκριμένοι για ανοικτές πωλήσεις.
Αν η τιμή των ακινήτων πέσει και οι αντίστοιχες μετοχές της REIT ή του ETF πέφτουν επίσης με τη σειρά τους, μπορείτε να αγοράσετε τα σορτς σας για χαμηλότερη τιμή και κέρδος.
Πωλήσεις ακίνητης περιουσίας
Η συναλλαγή συνήθως αναφέρεται ως "σύντομη πώληση ενός σπιτιού" είναι η πώληση ενός σπιτιού σε κατάσταση προ-αποκλεισμού σε τιμή που είναι μικρότερη από το ποσό που οφείλεται στο σπίτι. Τα σπίτια που πωλούνται σύντομα είναι συνήθως είτε σε προ-αποκλεισμό (ή πρόκειται να αποκλειστούν). Ένας ιδιοκτήτης σπιτιού κανονικά στεγάζει ένα σπίτι μετά την παράδοση ειδοποίησης για αποκλεισμό. Πριν από την πώληση ενός σπιτιού, η τράπεζα πρέπει να ενημερωθεί και να δώσει την έγκρισή της για την πώληση.
Οι σύντομες πωλήσεις και οι κατασχέσεις είναι δύο οικονομικές επιλογές διαθέσιμες για τους ιδιοκτήτες σπιτιού που είναι πίσω από τις πληρωμές υποθηκών τους, ή έχουν ένα σπίτι που είναι υποβρύχια, ή και τα δύο. Ο ιδιοκτήτης, και στις δύο περιπτώσεις, αναγκάζεται να χωρίσει με το σπίτι, αλλά το χρονοδιάγραμμα και οι συνέπειες είναι διαφορετικές σε κάθε περίπτωση.
Ένας αποκλεισμός είναι η πράξη του δανειστή που κατέχει το σπίτι αφού ο δανειολήπτης αποτύχει να κάνει πληρωμές. Είναι η τελευταία επιλογή για τον δανειστή, δεδομένου ότι το σπίτι χρησιμοποιείται ως εγγύηση στη σημείωση.
Σε αντίθεση με μια σύντομη πώληση, οι αποκλεισμοί αρχίζουν μόνο από τους δανειστές. Ο δανειστής κινείται εναντίον των παραβατών δανειοληπτών για να αναγκάσει την πώληση ενός σπιτιού, ελπίζοντας να αντισταθμίσει την αρχική επένδυση της υποθήκης. Επίσης, σε αντίθεση με τις περισσότερες μικρές πωλήσεις, πολλές κατασχέσεις πραγματοποιούνται όταν ο ιδιοκτήτης σπιτιού έχει εγκαταλείψει το σπίτι. Εάν οι κάτοικοι δεν έχουν ακόμη φύγει από το σπίτι, εκδιώχθηκαν από τον δανειστή στη διαδικασία αποκλεισμού.
Μόλις ο δανειστής έχει πρόσβαση στο σπίτι, διατάζει μια αξιολόγηση και προχωρά με την προσπάθεια να πουλήσει το σπίτι. Οι αποκλεισμοί δεν λαμβάνουν κανονικά τόσο χρόνο όσο η σύντομη πώληση, διότι ο δανειστής ενδιαφέρεται γρήγορα για την εκκαθάριση του περιουσιακού στοιχείου. Τα αποκλεισμένα σπίτια μπορούν επίσης να πωληθούν σε πλειστηριασμό, όπου οι αγοραστές υποβάλλουν προσφορές σε σπίτια σε δημόσια διαδικασία.
