Τι είναι ένα Land Flip
Ένα χτύπημα γης είναι μια δόλια πρακτική ακίνητης περιουσίας, στην οποία μια ομάδα συνειδητοποιημένων αγοραστών έρχεται μαζί για να εμπορεύσει ένα κομμάτι μη αναπτυσσομένων γη μεταξύ τους για να διογκώσει την τιμή του ακινήτου πέρα από την αγοραία αξία.
ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΑ ΚΑΤΩ Γης
Αφού χειραγωγήσουν την αγοραία τιμή ενός ακινήτου, οι γαιοκτήμονες το πωλούν σε έναν ανυποψίαστο ξένο αγοραστή σε μια πολύ φουσκωμένη τιμή. Όταν ένας αγοραστής επιχειρεί να μεταπωλήσει τη γη, η αξία του επιστρέφει στα κανονικά επίπεδα της αγοράς, επειδή είτε δεν έχει πραγματική αξία ούτε έχει αποκρύψει νομικά ζητήματα, όπως η τοξική ρύπανση, τα ενέχυρα ή τα προβλήματα εξυγίανσης. Το καθαρό αποτέλεσμα είναι μια μεγάλη, ανεπανόρθωτη ζημία για τον αγοραστή.
Για παράδειγμα, ένα γκρουπ γης μπορεί να αγοράσει ένα κομμάτι γης για $ 10.000. Κάθε μέλος του ομίλου πωλεί το κομμάτι της γης σε άλλο για ελαφρώς υψηλότερη τιμή. Όταν το πέμπτο και τελευταίο μέλος αγόρασε το ακίνητο από τους άλλους, η τιμή του αυξήθηκε στα 14.000 δολάρια. Σε αυτό το σημείο, ο όμιλος πωλεί τη γη σε έναν ανεξάρτητο αγοραστή για 15.000 δολάρια, παράγοντας δόλια κέρδη 5.000 δολαρίων.
Τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα αντιμετωπίζουν τον κίνδυνο χρεωκοπίας κατά τη χορήγηση δανείων για την αγορά περιουσιακών στοιχείων που δεν έχουν αναπτυχθεί. Σε μεγάλο βαθμό, αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι η αξία και η ζήτηση για ένα μη αναπτυγμένο κομμάτι γης είναι δύσκολο να προσδιοριστεί. Ο δανειστής μπορεί να επαναλάβει το μη ανεπτυγμένο αγροτεμάχιο, εάν ο αγοραστής αθετήσει το δάνειο. Εντούτοις, μπορεί να είναι δύσκολο να μεταπωλήσετε το ακίνητο, ακόμη και σε μια ισορροπημένη τιμή. Πολλοί δανειστές απαιτούν έως και 50% προκαταβολή για την ανέγερση γης για προστασία από τον κίνδυνο αθέτησης.
Παράδειγμα Land Flip
Οι εταιρείες που διαπράττουν ένα χτύπημα γης μπορούν να προσεγγίσουν πιθανούς επενδυτές τηλεφωνικά, μέσω διαφημίσεων σε τοπικά μέσα ενημέρωσης και με ελκυστικές εκστρατείες άμεσης αλληλογραφίας. Αυτές οι προσφορές υπόσχονται τεράστια κέρδη και περιλαμβάνουν δώρα για να δελεάσουν τη δέσμευση των επενδυτών.
Το 2006, η Washington Post και άλλα πρακτορεία ειδήσεων ανέφεραν ένα σημαντικό σκάνδαλο φαινομένων γης που αφορούσαν τη Total Realty Management. Στην περίπτωση αυτή, κομμάτια κενής γης κατά μήκος των ακτών της Βόρειας Καρολίνας που πωλούν για όσο και 400.000 δολάρια ξαφνικά πέφτουν σε αξία 20.000 δολαρίων. Σε ορισμένες περιπτώσεις, οι ιδιότητες πωλήθηκαν μπροστά και πίσω μεταξύ των υπαλλήλων της Total Realty Management. Για παράδειγμα, η TRM αγόρασε ένα ακίνητο για $ 180.000 και το πώλησε σε έναν υπάλληλο την ίδια ημέρα για $ 250.000. Ο εργαζόμενος πούλησε την ιδιοκτησία πίσω στην TRM, η οποία στη συνέχεια την πώλησε σε άλλο συνεργάτη για $ 310.000. Τελικά, πωλούσε σε ένα ανυποψίαστο ζευγάρι για $ 354.000.
Σύμφωνα με αναφορές για το σκάνδαλο, τουλάχιστον 1.500 επενδυτές που συμμετείχαν έχαναν εκατοντάδες χιλιάδες δολάρια το καθένα. Επίσης, οι αποκλειστικές τράπεζες έχασαν δεκάδες εκατομμύρια.
