Η απόκτηση χρηματοδότησης της γης δημιουργεί ένα διαφορετικό σύνολο εμποδίων για τους πιθανούς αγοραστές. Εδώ είναι μερικοί παράγοντες που πρέπει να λάβετε υπόψη πριν αγοράσετε γη.
Βασικές τακτικές
- Οι δανειστές πρέπει να έχουν εξετάσει τα όρια για την έκδοση δανείου στη γη. Ελέγξτε τους περιορισμούς χρήσης ζωνών και χρήσης γης για την ιδιοκτησία - επίσης πρόσβαση σε επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας και δημόσιους δρόμους. Όσο πιο βελτιωμένη είναι η γη - μια οικοδομή έτοιμη παρτίδα, -Το χαμηλότερο κόστος δανεισμού σας. Οι καλύτερες δανειακές πηγές: χρηματοδότηση πωλητών, τοπικές τράπεζες και πιστωτικές ενώσεις, ή ένα δάνειο εγχώριας δικαιοσύνης. Η γη μπορεί να τύχει επιδοτούμενου δανείου USDA.
1. Βασικές αρχές γης: Όρια, Ζώνη, Πρόσβαση
Καταρχάς, είναι σημαντικό να είναι σαφές ποια είναι η πιθανή αγορά που συνεπάγεται. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο είναι ζωτικής σημασίας να επιτύχουμε τα όρια που επισημαίνονται από τους επιθεωρητές και να έχουμε τα πάντα σε χαρτί έτοιμα να παρουσιαστούν στον δανειστή. Μια άλλη σημαντική λεπτομέρεια είναι ο διπλός έλεγχος των ζωνών και των περιορισμών χρήσης γης.
Για κατοικίες, η πρόσβαση σε υπηρεσίες κοινής ωφέλειας είναι ένας σημαντικός παράγοντας. Η ύπαρξη νερού, αποχέτευσης, ηλεκτρικού ρεύματος και καλωδίων είναι έτοιμο να εξοικονομήσει χρόνο, χρήμα και ταλαιπωρία. Ομοίως, η πρόσβαση στο δημόσιο οδικό δίκτυο μπορεί να αποτελέσει βασικό ζήτημα, δεδομένου ότι ο αγοραστής θα πρέπει να εξασφαλίσει μόνιμη εγγύηση για πρόσβαση σε δημόσιο δρόμο, εάν δεν υπάρχει ήδη.
Είναι επίσης συνετό να συμβουλευτείτε το τοπικό τμήμα σχεδιασμού για να μάθετε τι σημαίνει το μέλλον για την άμεση γειτονιά. Ένα νέο πάρκο στο δρόμο μπορεί να ωφελήσει τις αξίες των ακινήτων τα επόμενα χρόνια, ενώ μια νέα οδός ή μονάδα επεξεργασίας λυμάτων είναι λιγότερο πιθανό να το πράξει.
2. Προγραμματισμένη Χρήση Γης: Χτίστε αμέσως, Βελτιώσεις που χρειάζονται, Σωρευτικές Επενδύσεις
Οι όροι των δανείων, όπως η προκαταβολή και το επιτόκιο, εξαρτώνται κατά κανόνα από την προβλεπόμενη χρήση της γης, καθώς αυτό συνδέεται άμεσα με την έκθεση σε κίνδυνο της τράπεζας. Με αυτόν τον τρόπο, η λήψη δανείων γης είναι πάντα πιο δύσκολη από την αγορά ενός υφιστάμενου σπιτιού, αφού ένα υπάρχον σπίτι δίνει στην τράπεζα άμεση, απτή ασφάλεια, ενώ η νέα κατασκευή έχει περισσότερα κινούμενα μέρη που μπορεί να πάει στραβά.
Από τα υπάρχοντα σπίτια, το επόμενο βήμα προς την κλίμακα εμπιστοσύνης της τράπεζας είναι η αγορά μιας οικοδομημένης παρτίδας με την πρόθεση να ξεκινήσει αμέσως την κατασκευή μιας αρχικής κατοικίας. Υπάρχουν πράγματα που μπορεί να πάθουν λάθος, να προκαλέσουν καθυστερήσεις ή να αυξήσουν το κόστος στην πορεία, αλλά το χρονοδιάγραμμα είναι ακόμα διαχειρίσιμο στα μάτια της τράπεζας. Η προκαταβολή είναι συνήθως στο εύρος 10% έως 20%.
Unimproved παρτίδες είναι αυτές που δεν έχουν ακόμη τις βασικές απαιτούμενες υπηρεσίες και που εξακολουθεί να χρειάζεται υπηρεσίες που έχουν συσταθεί. Είναι κοινό να αντιμετωπίζουμε απρόβλεπτα προβλήματα και υπερβάσεις κόστους, προσθέτοντας έτσι μήνες στο χρονοδιάγραμμα.
Τέλος, υπάρχει επίσης ακατέργαστη γη χωρίς συγκεκριμένα σχέδια για την κατασκευή οτιδήποτε, το οποίο είναι βασικά μια κερδοσκοπική επένδυση. Για παράδειγμα, ένα έργο σε αυτό το πλαίσιο θα μπορούσε να περιλαμβάνει την αγορά γης εν αναμονή της ολοκλήρωσης ενός νέου αυτοκινητόδρομου που βρίσκεται κοντά. Η ελπίδα θα ήταν ότι, όταν ο αυτοκινητόδρομος έχει ολοκληρωθεί, η γη θα ήταν ελκυστική για έναν προγραμματιστή να χτίσει μια νέα, μοντέρνα υποδιαίρεση με μια άνετη μετακίνηση στην πόλη. Η γη θα μπορούσε να πωληθεί για ένα καθαρό κέρδος στον κύριο του έργου. Αυτά τα δάνεια μπορεί να απαιτούν προκαταβολή μέχρι 50%.
3. Επιλογές δανείου γης: Εύρεση χρηματοδότησης
Δεδομένων των παραπάνω προβλημάτων, μπορεί να χρειαστεί να ψάξετε περαιτέρω για να χρηματοδοτήσετε την αγορά γης σας με αποδεκτούς όρους. Δοκιμάστε αυτές τις πηγές:
Χρηματοδότηση πωλητών
Αυτό μπορεί να είναι μια καλή επιλογή για να πάρει ευνοϊκούς όρους, ειδικά αν ο πωλητής είναι πρόθυμος να εκφορτώσει τη γη και η αγορά είναι δροσερή. Δεδομένου ότι πρόκειται για συμφωνία μεταξύ δύο ιδιωτών, όλα είναι διαπραγματεύσιμα, από την προκαταβολή έως το επιτόκιο. Είναι σημαντικό να έχετε τα χαρτιά αναθεωρημένα από έναν πληρεξούσιο πριν υπογράψετε οτιδήποτε για να αποφύγετε κενά και δυσάρεστες εκπλήξεις για τα δύο μέρη.
Τοπικές τράπεζες και πιστωτικές ενώσεις
Οι τοπικοί δανειστές συνήθως φαίνονται πιο ευνοϊκά για τα δάνεια γης από ό, τι οι μεγάλοι μεγαθήρες. Μπορούν επίσης να προσφέρουν καλύτερους όρους λόγω της τοπικής γνώσης της ιδιοκτησίας. Εντούτοις, ένας δυνητικός δανειολήπτης θα πρέπει να παρουσιάσει ένα πακέτο δανείων με προδιαγραφές και σχέδια για τη γη, καθώς και προσωπικές οικονομικές πληροφορίες για να αποδείξει την πιστοληπτική ικανότητα.
USDA δάνειο
Πώς μπορούν οι αγοραστές να αγοράσουν γη εάν οι τράπεζες και οι πιστωτικές ενώσεις δεν προσφέρουν χρηματοδότηση; Εάν η ιδιοκτησία είναι αγροτική και γεωργική, ο αγοραστής μπορεί να λάβει ομοσπονδιακή ενίσχυση. Το USDA προσφέρει μια σειρά επιδοτούμενων δανείων με ελάχιστες απαιτήσεις και πλεονεκτικούς όρους.
Δανειστείτε στον εαυτό σας
Ένας αγοραστής με υπάρχουσα ιδιοκτησία και λίγο χρέος μπορεί να θέλει να εξετάσει ένα δάνειο εγχώριας δικαιοσύνης. Αυτός ο τύπος δανείου παγιδεύει το κεφάλαιο της υπάρχουσας ιδιοκτησίας, παρέχοντας πολύ καλύτερους όρους από οποιαδήποτε τακτική κατασκευή ή δάνειο γης.
