Τι είναι μια στρατιωτική ρήτρα;
Μια στρατιωτική ρήτρα είναι μια διάταξη που περιλαμβάνεται στις περισσότερες μισθωτικές μισθώσεις που επιτρέπει στο στρατιωτικό προσωπικό να καταργήσει μια συμφωνία μίσθωσης. Η ρήτρα επιτρέπει στο στρατιωτικό προσωπικό που καλείται να υπηρετήσει ή πρέπει να μετεγκαταστήσει λόγω συνδεδεμένης υπηρεσίας παροχής υπηρεσιών τη δυνατότητα επιστροφής των καταθέσεων ασφαλείας και να αφήσει τη σύμβαση μίσθωσης πριν από το τέλος της θητείας του.
Αυτή η διάταξη εξαλείφει το φόβο του διαχωρισμού των οικογενειών κατά τη διάρκεια των μετεγκαταστάσεων που έχουν διατεθεί για τις υπηρεσίες. Παρέχει επίσης ένα σύστημα όπου οι εντολές δεν επηρεάζουν οικονομικά το στρατιωτικό προσωπικό με την απώλεια καταθέσεων. Η στρατιωτική ρήτρα είναι διαθέσιμη μόνο για τα ενεργά στρατιωτικά στρατεύματα, τα μέλη της Εθνικής Φρουράς και τα εφεδρικά μέλη. Ωστόσο, όλες οι συμβάσεις μίσθωσης δεν θα περιλαμβάνουν μια στρατιωτική ρήτρα και κάθε κράτος θα επανεξετάσει την υποστήριξή του στη ρήτρα.
Τα βασικά μιας στρατιωτικής ρήτρας
Η στρατιωτική ρήτρα είναι ένα όφελος για τα μέλη του αμερικανικού στρατού, τα αποθέματα και την εθνική φρουρά. Αυτή η ρήτρα είναι ένα τυπικό στοιχείο των μισθώσεων σε περιοχές που περιβάλλουν τις στρατιωτικές βάσεις, αλλά δεν αποτελεί υποχρεωτική ένταξη στη σύμβαση. Με τη συμπερίληψη της πρόβλεψης, οι ιδιοκτήτες μπορούν να μειώσουν τις κενές θέσεις τους, εξυπηρετώντας στρατιωτικούς ενοικιαστές, αλλά μπορεί επίσης να βρεθούν σε οικονομικές δυσκολίες αν οι ενοικιαστές πρέπει να σπάσουν μια μίσθωση.
Το στρατιωτικό προσωπικό μπορεί να επικαλεστεί τη ρήτρα αν αντιμετωπίζει μόνιμη αλλαγή σταθμού (PCS). Για να γίνει αυτό, το ενεργό μέλος θα πρέπει να παρουσιάσει ένα αντίγραφο των επίσημων εντολών του στον ιδιοκτήτη εάν θέλει να σπάσει γραπτή μίσθωση η οποία εξακολουθεί να έχει χρόνο παραμείνει. Θα πρέπει επίσης να δώσουν γραπτή και υπογεγραμμένη ειδοποίηση για την πρόθεσή τους να εκκενώσουν το ακίνητο, το οποίο περιέχει όλα τα τρέχοντα στοιχεία επικοινωνίας για το μέλος της υπηρεσίας και τον διοικητή του. Επιπλέον, η επιστολή θα πρέπει να περιλαμβάνει ημερομηνία οριστικής παραμονής και αίτημα για την επιστροφή οποιωνδήποτε καταβλημένων εγγυήσεων. Όπως συμβαίνει με όλα τα έγγραφα αυτού του είδους, είναι προτιμότερο να δημιουργούνται και να διατηρούνται αντίγραφα πριν από την αποστολή των εγγράφων μέσω πιστοποιημένης αλληλογραφίας με αίτημα υπογεγραμμένης απόδειξης παράδοσης.
Αφού δώσει αντίγραφο των παραγγελιών στον ιδιοκτήτη, η τελευταία ημέρα της μίσθωσης θα είναι η τελευταία ημέρα του μήνα που ακολουθεί τον μήνα κατά τον οποίο ο ιδιοκτήτης έλαβε τα έγγραφα. Για παράδειγμα, αν ο μισθωτής έδωσε την ειδοποίησή του στον ιδιοκτήτη τον Ιανουάριο, η μίσθωση θα έληγε την τελευταία ημέρα του Φεβρουαρίου. Η πληρωμή του μισθώματος θα παραταθεί μέχρι την τελευταία ημέρα του Φεβρουαρίου.
Δεν θα περιλαμβάνουν όλες τις συμβάσεις μίσθωσης μια στρατιωτική ρήτρα. Είναι απαραίτητο να διαβάσετε και να κατανοήσετε το πλήρες έγγραφο ενοικίασης. Επίσης, μερικές ρήτρες θα περιλαμβάνουν έναν περιορισμό ως προς την απόσταση η αλλαγή σταθμού πρέπει να είναι προτού τεθεί σε ισχύ η διάταξη. Μια άλλη προσοχή είναι ότι οποιοσδήποτε κρατικός νόμος θα αντικαταστήσει τη στρατιωτική ρήτρα σε περιπτώσεις σύγκρουσης. Επιπλέον, η στρατιωτική ρήτρα μπορεί να ισχύει τόσο για κατοικίες όσο και για επαγγελματικά ακίνητα.
Βασικές τακτικές
- Μια στρατιωτική ρήτρα παρέχει ενεργό στρατιωτικό προσωπικό που έχει βάλει χρήματα κάτω για μίσθωση ή υποθήκη και καλείται να υπηρετήσει ή πρέπει να μετεγκατασταθεί, ένας τρόπος για να πάρει πίσω την κατάθεσή τους ασφαλείας Κέντρα ποικίλλουν με την υποστήριξή τους στη ρήτρα Η στρατιωτική ρήτρα είναι διαφορετική από τη δημόσια υπηρεσία Servicemembers Πράξη Αρωγής (SCRA)
Στρατιωτική ρήτρα και SCRA
Η στρατιωτική ρήτρα είναι απλή σε τμήματα του νόμου για την αρωγή των δημοσίων υπηρεσιών (SCRA). Ο νόμος εγκρίθηκε το 1940 και είναι ένας ομοσπονδιακός νόμος που προστατεύει τους στρατιωτικούς από το να εκμεταλλευτούν ή να χάσουν περιουσιακά στοιχεία ενώ εργάζονται ενεργά. Αυτός ο νόμος προστατεύει από την ανάκτηση του οχήματος, την απώλεια αντικειμένων στις εγκαταστάσεις αποθήκευσης, τις κατασχέσεις, τις εκκρεμείς δικαστικές υποθέσεις, τα χρέη πιστωτικών καρτών και πολλές άλλες κυρώσεις που μπορεί να βλάψουν τη μετάβαση των μελών της υπηρεσίας. Το SCRA είναι αποτελεσματικό για PCS και για ανάπτυξη άνω των 90 ημερών.
Εάν ένα μέλος της υπηρεσίας δεν είναι σε θέση να σπάσει μια μίσθωση, ή ο ιδιοκτήτης δεν θέλει να τιμήσει την SCRA, η βέλτιστη πορεία δράσης είναι να μιλήσετε στο κοντινότερο Γραφείο Προγράμματος Νομικής Βοήθειας. Οι πληροφορίες σχετικά με τη θέση γραφείου διατίθενται μέσω του Υπουργείου Δικαιοσύνης (DOJ).
Παράδειγμα πραγματικού κόσμου
Για παράδειγμα, εάν ο Ιδιωτικός Jack Johnson υπέγραψε μίσθωση με έναν ιδιοκτήτη για περίοδο ενός έτους, μπορεί να περιλαμβάνει τη γλώσσα που δηλώνει εάν ο μισθωτής διακόψει τη μίσθωση, θα χάσει την εγγύηση. Ωστόσο, εάν η σύμβαση μίσθωσης περιέχει μια στρατιωτική ρήτρα, η Pvt. Ο Johnson θα εξακολουθούσε να είναι σε θέση να λάβει την εγγύησή του, εάν αναγκαστεί να διακόψει τη μίσθωση λόγω PCS.
Επίσης, άλλες συμφωνίες ενδέχεται να περιλαμβάνουν στρατιωτικές ρήτρες. Όπως αναφέρθηκε από την ABC News το 2014. Η στρατιωτική ρήτρα που επρόκειτο να συμπεριληφθεί στη συμφωνία για ένα σύστημα οικιακής ασφάλειας. Ωστόσο, όταν αρκετές οικογένειες αργότερα προσπάθησαν να ακυρώσουν τη συμφωνία τους, χτυπήθηκαν με ακυρώσεις και άλλες αμοιβές, που τους κόστισαν πάνω από 2.000 δολάρια.
Η στρατιωτική ρήτρα συνήθως δηλώνει κάτι παρόμοιο με τα παρακάτω, αλλά μπορεί να ποικίλλει ανάλογα με τη σύμβαση και από την κατάσταση της τοποθεσίας της ιδιοκτησίας.
ΣΕ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ Ο ενοικιαστής, ή μετά από αυτό, γίνεται μέλος των Ενόπλων Δυνάμεων των Ηνωμένων Πολιτειών με εκτεταμένο ενεργό καθήκον και, στη συνέχεια, ο Ενοικιαστής λαμβάνει μόνιμη αλλαγή εντολής σταθμού για να απομακρυνθεί από την περιοχή όπου βρίσκονται οι Εγκαταστάσεις ή απαλλάσσεται από την ενεργό υπηρεσία, συνταξιοδοτείται ή διαχωρίζεται από το στρατό, ή διατάσσεται σε στρατιωτική στέγαση, τότε σε οποιοδήποτε από αυτά τα γεγονότα, ο ενοικιαστής μπορεί να τερματίσει τη μίσθωση αυτή με γραπτή προειδοποίηση τριάντα (30) ημερών στον ιδιοκτήτη. Ο ενοικιαστής παρέχει επίσης στον ιδιοκτήτη αντίγραφο των επίσημων εντολών ή επιστολή υπογεγραμμένη από τον κυβερνήτη του ενοικιαστή, η οποία αντικατοπτρίζει την αλλαγή, η οποία δικαιολογεί τον τερματισμό βάσει αυτής της ρήτρας. Ο μισθωτής θα καταβάλει αναλογούντα ενοίκια για οποιεσδήποτε ημέρες (αυτός / αυτή) καταλαμβάνουν την κατοικία μετά την πρώτη ημέρα του μήνα. Η ζημιά / εγγύηση επιστροφής θα επιστραφεί αμέσως στον ενοικιαστή, με την προϋπόθεση ότι δεν υπάρχουν ζημιές στις εγκαταστάσεις.
