Τι είναι ο ήσυχος τίτλος
Ο ήσυχος τίτλος είναι μια αγωγή που κατατίθεται για να καθιερώσει την ιδιοκτησία των ακινήτων όταν η ιδιοκτησία είναι υπό αμφισβήτηση. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων θέλουν να εξασφαλίσουν ότι έχουν σαφή τίτλο, πράγμα που σημαίνει ότι δεν υπάρχουν εμπράγματα βάρη ή εισφορές στον τίτλο και δεν υπάρχουν διαφορές σχετικά με την κυριότητα του ακινήτου. Αυτά τα πιθανά προβλήματα είναι γνωστά ως σύννεφα για τον τίτλο και μπορούν να επιλυθούν με μια ενέργεια για την ησυχία του τίτλου. Όταν σιωπάτε τον τίτλο, είστε ασφαλισμένος ότι μια για πάντα, υπάρχει μόνο ένας σαφής κάτοχος του τίτλου.
ΔΙΑΚΟΠΗ ΚΑΤΩ Αθόρυβος Τίτλος
Μετά από έναν επιτυχημένο ήσυχο τίτλο, δημιουργείται ένας σαφής τίτλος που απαιτείται για να κλείσει μια συναλλαγή ακινήτων και είναι εγκατεστημένος από τις εταιρείες τίτλου, οι οποίοι κάνουν μια αναζήτηση τίτλου για να επιβεβαιώσουν τον νόμιμο ιδιοκτήτη της περιουσίας και να ελέγξουν για αξιώσεις κατά της περιουσίας. Η ασφάλεια τίτλου προστατεύει το συμφέρον σε ακίνητο έναντι νομικών ελαττωμάτων, καθώς οι αναζητήσεις τίτλων δεν είναι αλάνθαστες.
Για να ξεκινήσει ένα μη αμφισβητούμενο ήσυχο τίτλο, ένας ιδιοκτήτης σπιτιού μπορεί να αρχειοθετήσει κάτι που είναι γνωστό ως ήσυχη ενέργεια τίτλου, η οποία είναι μια συγκεκριμένη νομική διαδικασία για να προσδιοριστεί η σαφής ιδιοκτησία ενός ακινήτου. Η ήσυχη δράση τίτλου ενεργεί ως αγωγή τύπου του ατόμου ή του κόμματος που ισχυρίζεται ότι είναι ο μόνος ιδιοκτήτης του ακινήτου ενάντια σε όλους τους άλλους που ισχυρίζονται ότι έχουν συμμετοχή σε αυτό. Μόλις η διαδικασία έχει περάσει και ο υποτιθέμενος ιδιοκτήτης επικρατεί στην ήσυχη δράση τίτλου, ο τίτλος θεωρείται στενός και ήσυχος για τον ιδιοκτήτη και καμία άλλη πρόκληση για τον τίτλο δεν μπορεί να αξιοποιηθεί.
Ένα παράδειγμα ενός ήσυχου τίτλου
Ως παράδειγμα ενός ήσυχου τίτλου, θα μπορούσε να υπάρξει ένας Αντισυμβαλλόμενος του οποίου η κύρια δουλειά είναι η αναστροφή του σπιτιού, πράγμα που σημαίνει ότι ο Ανάδοχος Α αγοράζει ένα σπίτι για μια χαμηλή τιμή, κάνει τις απαραίτητες βελτιώσεις στο σπίτι, και στη συνέχεια γυρίζει γύρω και πουλάει το σπίτι για κέρδος. Προκειμένου να αποκομιστεί το κέρδος από το κτύπημα των σπιτιών, είναι συνήθως ένα σπίτι που έχει αποκλειστεί ή ανήκε προηγουμένως σε κάποιον που δεν ήταν σε θέση να κατοικήσει με επιτυχία το σπίτι. Έτσι, το σπίτι μπορεί να έχει προνόμια ενάντια στο σπίτι ή απλήρωτες χρεών. Για να βεβαιωθείτε ότι ο ιδιοκτήτης μπορεί να είναι ιδιοκτήτης του σπιτιού ελεύθερος και σαφής κατά την αγορά, ο ανάδοχος θα φέρει μια ήσυχη ενέργεια τίτλου στο δικαστήριο για να χτυπήσει ουσιαστικά την ιδιοκτησία του στο σπίτι πάνω από άλλους προηγούμενους ιδιοκτήτες. Η ενέργεια θα δημοσιευθεί δημοσίως, συνήθως σε εφημερίδα ή άλλη δημόσια δημοσίευση, η οποία επιτρέπει σε οποιονδήποτε άλλον αμφισβητούμενο ιδιοκτήτη να παρουσιάσει και να προβάλει την απαίτησή της στο ακίνητο. Μόλις έχει περάσει επαρκής χρόνος ή έχουν αντιμετωπιστεί αντίστοιχα άλλοι ιδιοκτήτες και υπάρχει ένας σαφής κάτοχος, ο τίτλος θεωρείται ήσυχος.
