Τι είναι το αρχικό όριο αντιστρεπτέων υποθηκών
Το αντίστροφο αρχικό όριο στεγαστικού δανείου είναι το ποσό των χρημάτων που μπορεί να λάβει ο δανειολήπτης αντίστροφα από ένα δάνειο μόλις ολοκληρωθεί, αφού ληφθούν υπόψη τα έξοδα κλεισίματος του δανείου. Το καθαρό βασικό όριο μπορεί να εξαρτάται από έναν αριθμό παραγόντων που επικεντρώνονται κυρίως γύρω από την αξία των ιδίων κεφαλαίων στο σπίτι και πόσο ο οφειλέτης πρέπει να πληρώσει σε προκαταβολές.
ΔΙΑΚΟΠΗ ΚΑΤΩ Κεφάλαιο αντιστροφής του υποθηκών
Το αντίστροφο αρχικό όριο υποθήκης είναι το καθαρό κεφάλαιο που ο οφειλέτης λαμβάνει με αντίστροφο ενυπόθηκο δάνειο.
Αντιστρεπτέες υποθήκες
Αντίστροφα στεγαστικά δάνεια είναι διαθέσιμα για ηλικιωμένους ηλικίας 62 ετών και άνω. Μπορούν επίσης να είναι γνωστά ως υποθήκες μετατροπής μετοχών στο σπίτι. Επιτρέπουν στον δανειολήπτη να λαμβάνει μετρητά για τα ίδια κεφάλαια στο σπίτι του χωρίς να απαιτούνται μηνιαίες πληρωμές. Τα μετρητά μπορούν να εκταμιευθούν είτε σε δόσεις είτε ως κατ 'αποκοπή ποσό ανάλογα με την προσαρμογή των υποθηκών. Τα αντίστροφα ενυπόθηκα δάνεια χρηματοδοτούνται από την Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Στέγασης (FHA) και υποστηρίζονται από το Υπουργείο Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης των ΗΠΑ. Οι ενδιαφερόμενοι δανειολήπτες μπορούν να βρουν έναν εγκεκριμένο δανειστή FHA στο διαδίκτυο στη διεύθυνση www.hud.gov.
Οι αντίστροφοι υποθήκες είναι ένας εναλλακτικός τύπος δεύτερης υποθήκης με περιουσία του δανειολήπτη που χρησιμοποιείται ως εξασφαλισμένη εξασφάλιση. Οι τόκοι προκύπτουν κατά τη διάρκεια του δανείου με συγκεκριμένο επιτόκιο. Οι οφειλέτες πρέπει να κάνουν την πλήρη εξόφληση του δανείου εάν πωλούν το ακίνητο. Η πλήρης εξόφληση είναι επίσης απαραίτητη σε περίπτωση θανάτου που αφήνει το δανεισμένο περιουσιακό στοιχείο και τα περιουσιακά στοιχεία που επιστρέφουν στον δανειστή.
Καθαρά βασικά όρια
Οι δανειολήπτες που αναζητούν αντίστροφη υποθήκη πρέπει να υποβάλουν αίτηση με έναν δανειστή που χρηματοδοτείται από την FHA. Οι δανειστές θα προσφέρουν βασικά υπόλοιπα δανείων βάσει της εκτιμώμενης αξίας της κατοικίας του δανειολήπτη, της αξίας των ιδίων κεφαλαίων και της ηλικίας του δανειολήπτη. Οι δανειολήπτες πρέπει να είναι τουλάχιστον 62 ετών και τα βασικά υπόλοιπα δεν πρέπει να υπερβαίνουν τα όρια που υποστηρίζονται από το FHA. Το FHA έχει λεπτομερείς προδιαγραφές για τον υπολογισμό των κυριότερων προσφορών και οι δανειολήπτες περιορίζονται σε ένα ορισμένο ποσό κατά τη διάρκεια της ζωής τους.
Οι περισσότεροι δανειολήπτες επιλέγουν να πληρώσουν τα έξοδα κλεισίματος των ενυπόθηκων δανείων με το κύριο υπόλοιπό τους. Το υπολειπόμενο υπόλοιπο του δανειολήπτη μετά το κλείσιμο του κόστους θεωρείται ότι είναι το καθαρό υπόλοιπο του κεφαλαίου του.
Αντίστροφα ενυπόθηκα δάνεια προσφέρουν μια σειρά προσαρμοσμένων επιλογών για έναν δανειολήπτη. Οι οφειλέτες μπορούν να επιλέξουν μια εφάπαξ πληρωμή ενιαίας εκταμίευσης με σταθερό επιτόκιο. Υπάρχουν επίσης διάφορες επιλογές με μεταβλητές τιμές, συμπεριλαμβανομένων των μηνιαίων εκταμιεύσεων και των γραμμών πίστωσης. Με όλες αυτές τις επιλογές, το καθαρό βασικό όριο του δανειολήπτη είναι το συνολικό υπόλοιπο που έχουν στη διάθεσή τους μετά από αμοιβές.
Το καθαρό βασικό όριο μπορεί επίσης να συγκριθεί με το τρέχον καθαρό βασικό όριο. Το τρέχον καθαρό βασικό όριο είναι το ανακυκλούμενο υπόλοιπο που είναι διαθέσιμο στο λογαριασμό του δανειολήπτη. Κατά την έναρξη του δανείου το καθαρό βασικό όριο και το τρέχον όριο καθαρών κεφαλαίων θα είναι το ίδιο.
Οι οφειλέτες θα έχουν πολλές δαπάνες που συνδέονται με τα αντίστροφα στεγαστικά δάνεια. Τα έξοδα περιλαμβάνουν την αμοιβή προέλευσης, το ασφάλιστρο ασφαλιστηρίων συμβολαίου, τα τέλη αξιολόγησης, την ασφάλιση τίτλου και τα τέλη επιθεώρησης στο σπίτι.
