Τι είναι η Ημερομηνία Προσαρμογής
Η ημερομηνία προσαρμογής είναι η ημερομηνία κατά την οποία συμβαίνουν οικονομικές αλλαγές σε μια σύμβαση ή μια συναλλαγή. Όλα τα μέρη που συμμετέχουν στην πώληση θα συμφωνήσουν σχετικά με τις ημερομηνίες των προσαρμογών. Πολλές προσφορές ακινήτων θα περιλαμβάνουν ημερομηνίες προσαρμογής. Η ημερομηνία προσαρμογής αναφέρεται επίσης στον χρόνο με τον οποίο αλλάζει το επιτόκιο σε υποθήκη ρυθμιζόμενου επιτοκίου (ARM).
Διόρθωση ημερομηνίας ρύθμισης
Η ημερομηνία προσαρμογής αναφέρεται στον συμφωνημένο χρόνο ολοκλήρωσης των υπολογισμών των συγκεκριμένων εξόδων που οφείλονται από τον αγοραστή και τον πωλητή κατά την πώληση μιας κατοικίας. Ορισμένες δαπάνες, όπως οι φόροι ιδιοκτησίας, η μεταφορά υπηρεσιών κοινής ωφέλειας, η πραγματική ημερομηνία ασφάλισης και οι τόκοι επί ορισμένων δανείων έχουν βάση την ημερομηνία προσαρμογής. Κατά το κλείσιμο των ακινήτων, η ημερομηνία αυτή θα αποτελέσει τη βάση για τον προσδιορισμό του τμήματος του επιμερισμένου κόστους που οφείλεται από έναν πωλητή και έναν αγοραστή ενός ακινήτου
Οι ημερομηνίες προσαρμογής είναι επίσης η πρώτη ημέρα που το ενδιαφέρον θα αρχίσει να συγκεντρώνεται σε στεγαστικό δάνειο. Αυτή η μέρα είναι η ημερομηνία της εκταμίευσης των χρημάτων στα εμπλεκόμενα μέρη. Η ημερομηνία προσαρμογής ως ημέρα πληρωμής είναι ζωτικής σημασίας επειδή ο αγοραστής έχει τη χρήση αυτών των κεφαλαίων, μερικές φορές για αρκετές ημέρες πριν από το τελικό κλείσιμο. Οι ημερομηνίες προσαρμογής αποτελούν τη βάση υπολογισμού των τόκων σε υποθήκη, την οποία μπορεί να ζητήσει ο δανειστής κατά το κλείσιμο. Για τον περιορισμό του οφειλόμενου ποσού κατά τον διακανονισμό της πώλησης, ο αγοραστής πρέπει να προσπαθήσει να προγραμματίσει το κλείσιμο όσο το δυνατόν πλησιέστερα στην ημερομηνία προσαρμογής.
Ημερομηνία προσαρμογής σε ARM
Μια υποθήκη ρυθμιζόμενου επιτοκίου (ARM) είναι ένας τύπος υποθήκης στον οποίο το επιτόκιο που εφαρμόζεται στο ανεξόφλητο υπόλοιπο ποικίλλει καθ 'όλη τη διάρκεια του δανείου. Το ARM έχει ένα αρχικό σταθερό επιτόκιο για μια περίοδο, ακολουθούμενη από προγραμματισμένες αλλαγές στο χρεωμένο επιτόκιο. Σε μια καθορισμένη ημερομηνία, το ποσοστό θα επαναληφθεί για έναν συγκεκριμένο αριθμό μηνών ή ετών. Αυτές οι νέες τιμές έχουν βάση από ένα σημείο αναφοράς ή δείκτη. Επίσης, το νέο επιτόκιο θα έχει ένα πρόσθετο κόστος, που ονομάζεται περιθώριο ARM. Αυτές οι δύο αξίες θα καταστούν το επιτόκιο του δανείου με πλήρη ευρετηρίαση το οποίο καθορίζεται από την πιστοληπτική ικανότητα του δανειολήπτη κατά την προέλευση του δανείου.
Συνήθως, οι περιγραφές ARM έχουν δύο αριθμούς, όπως ένα 2/28-ARM ή ένα 5/1-ARM. Ο πρώτος αριθμός θα αναφέρει πάντοτε το χρονικό διάστημα για την εφαρμογή του σταθερού επιτοκίου, αλλά η σημασία του δεύτερου αριθμού ποικίλλει.
- Μια 2/28 ARM έχει ένα σταθερό επιτόκιο για δύο χρόνια ακολουθούμενο από ένα κυμαινόμενο επιτόκιο για τα υπόλοιπα 28 χρόνια. Μια ARM 5/1 θα έχει σταθερό επιτόκιο για πέντε χρόνια, ακολουθούμενη από ένα μεταβλητό επιτόκιο που προσαρμόζεται κάθε χρόνο.
Επίσης, το επιτόκιο μπορεί να αυξηθεί ή να μειωθεί με μια υποθήκη ρυθμιζόμενου επιτοκίου. Ορισμένα συστήματα ARM θα έχουν επίσης όρια στο υψηλότερο και χαμηλότερο ποσό αλλαγής επιτοκίου ή θα χρεώνονται στη σημείωση. Αυτά τα όρια είναι γνωστά ως ανώτατα όρια επιτοκίων.
