Η WeWork δημιούργησε ένα buzz μεταξύ των νέων επιχειρήσεων της Νέας Υόρκης. Η αποτίμηση της εταιρείας που μοιράστηκε το χώρο γραφείων αυξήθηκε και μειώθηκε δραματικά κατά την πρώτη δεκαετία. Ο Adam Neumann και ο Miguel McKelvey ίδρυσαν τη WeWork το 2010. Μέχρι το 2017, η αποτίμηση της WeWork αυξήθηκε στα 17 δισεκατομμύρια δολάρια, αφού η SoftBank Group Corp. επένδυσε 300 εκατομμύρια δολάρια στην επιχείρηση. Η εταιρεία εκτιμάται ότι ξεπέρασε τα 47 δισεκατομμύρια δολάρια στις αρχές του 2019 και η αρχική δημόσια προσφορά της (IPO) ήταν πολύ αναμενόμενη. Εντούτοις, η IPO της WeWork αποσύρθηκε τελικά εν μέσω ανησυχιών για την εταιρεία που καίει μέσω μετρητών. Ο Adam Neumann παραιτήθηκε από τον CEO και η εκτιμώμενη αξία της WeWork μειώθηκε από 8 δισεκατομμύρια δολάρια σε 12 δισεκατομμύρια δολάρια μέχρι τον Οκτώβριο του 2019.
Πώς δημιουργεί το WeWork κέρδος;
Από την πρώτη μέρα λειτουργίας, ο Neumann δήλωσε ότι η WeWork λειτουργούσε θετικά. Πολλά μέτρα αποτίμησης χρησιμοποιούν πολλαπλάσια ταμειακών ροών. Η WeWork παράγει κέρδη μέσω μελών από μήνα σε μήνα, που κυμαίνονται από εκατοντάδες έως εκατοντάδες χιλιάδες, ανάλογα με το μέγεθος και τις ανάγκες της εταιρείας. Η WeWork εισάγει μακροχρόνιες μισθώσεις με ιδιοκτήτες και προσφέρει θέσεις στους χώρους γραφείων ισχίου σε ένα markup. Επιπλέον, συνεργάζοντας με τρίτους παρόχους όπως η Chase, η WeWork προσφέρει υπηρεσίες όπως η υγειονομική περίθαλψη και η επεξεργασία πληρωμών σε μέλη σε ανταγωνιστικές τιμές.
Η WeWork έχει επίσης αναπτύξει μια μορφή αξιοποίησης της παραγωγικής ικανότητας αξιοποιώντας μια ατμόσφαιρα της κοινότητας. Η αλληλεπίδραση μεταξύ μικρών επιχειρήσεων και επιχειρηματιών βοηθά τα μέλη να λύσουν τα προβλήματα του άλλου, να συνεργαστούν για σχέδια και να μοιραστούν το φυσικό και το ανθρώπινο κεφάλαιο. Αυτό το δίκτυο υποστήριξης δεν διατίθεται δωρεάν στο WeWork. Στην πραγματικότητα, μπορεί να είναι το πιο πολύτιμο περιουσιακό τους στοιχείο.
Πρέπει οι επενδυτές να προσέχουν;
Όταν ρωτήθηκαν αν η WeWork είναι "μονόκερος", οι ιδρυτές αντιτίθενται, λέγοντας ότι δεν βασίζονταν αποκλειστικά στην οικονομία. Το 2017, διαφώνησαν ότι η αποτίμηση ήταν διογκωμένη. Αντ 'αυτού, αναμενόταν να αναπτυχθούν με την άνοδο της ανθρωπότητας, χωρίς να παρεμποδίζονται από τους επιχειρηματικούς κύκλους ή την κερδοσκοπία. Οι επενδυτές δεν πρέπει να ξεχνούν τα μαθήματα της αγοράς σχετικά με τις αποτιμήσεις των εταιρειών τεχνολογίας.
Δεδομένου ότι η εταιρεία εκμισθώνει μακροχρόνιες μισθώσεις στα μέλη της, κινδυνεύουν να κολλήσουν σε δαπανηρές καταστάσεις, εάν η ζήτηση μειωθεί δραματικά. Πολλοί υποστηρίζουν ότι η WeWork θα αντέξει τις ίδιες δυσκολίες με τις εταιρείες κοινής χρήσης γραφείου HQ και Regus, οι οποίες αγωνίστηκαν με τη φούσκα dotcom. Τόσο η HQ όσο και η Regus υπέβαλαν αίτηση για προστασία από πτώχευση του κεφαλαίου 11. Η Regus εξαγόρασε στη συνέχεια την έδρα της.
Η διοίκηση της WeWork δήλωσε ότι διατηρούσε ένα μαξιλάρι σε περίπτωση ύφεσης. Το απέδωσαν στα έσοδα από διάφορες προσφορές υπηρεσιών.
Το 2019, η πληρωμή ύψους 1, 7 δισ. Δολαρίων στον πρώην διευθύνοντα σύμβουλο Adam Neumann επικρίθηκε ευρέως. Την ίδια στιγμή, η αξία της εταιρείας είχε πέσει κάτω από τα 12 δισεκατομμύρια δολάρια, ενώ οι εργαζόμενοι αντιμετώπισαν απολύσεις. Ο νέος πρόεδρος της εταιρείας, Marcelo Claure, επέμεινε ότι δεν υπήρχε κίνδυνος πτώχευσης.
Η Αγορά της WeWork
Ορισμένοι ανησυχούν για τις προοπτικές της WeWork σε περίπτωση συντριβής τεχνολογίας, επειδή η WeWork προσελκύει πολλές επιχειρήσεις που υποστηρίζονται από επιχειρηματικά κεφάλαια. Εάν τα χρήματα αποξηραθούν, η WeWork ενδέχεται να χάσει την πλειοψηφία της πελατείας της. Ωστόσο, τα μέλη της WeWork περιλαμβάνουν επίσης μεγάλες εταιρείες, δικηγόρους και ανεξάρτητους ελεύθερους επαγγελματίες.
Η WeWork οδηγεί εν μέσω αυξανόμενων εταιρειών διανομής χώρων γραφείων καταναλωτών στη Νέα Υόρκη και τα γραφεία της WeWork συνεχίζουν να λειτουργούν σε όλες τις ΗΠΑ και παγκοσμίως. Ο Neumann πρότεινε ότι η WeWork ανταγωνίζονταν άλλους χώρους συναναστροφής και ανταγωνίζονταν επίσης γραφεία. Η ανάπτυξη της WeWork βασίζεται στο "We Generation". Αυτή η γενιά πιστεύει στην κοινή οικονομία και μπορεί να πιστέψει σε αυτό που κάνουν για εργασία.
Σύμφωνα με έρευνα της Ένωσης Ελεύθερων Επαγγελματιών του 2019, οι ελεύθεροι επαγγελματίες αποτελούν το 35% του αμερικανικού εργατικού δυναμικού ή 57 εκατομμυρίων Αμερικανών.
Πώς είναι το WeWork διαφορετικό;
Η WeWork είναι ανταγωνιστής της αγοράς, εισέρχεται σε μια αγορά κορεσμένη με κοινές εταιρείες γραφείων. Όταν οι Neumann και McKelvey ξεκίνησαν την ιδέα τους, ξεκίνησαν ως Green Desk, ένας πράσινος κοινόχρηστος χώρος γραφείων προσανατολισμένος στις επιχειρήσεις. Ωστόσο, οι ιδρυτές δήλωσαν ότι είδαν μια ευκαιρία για μια μεγαλύτερη ιδέα, μια μεγαλύτερη μάρκα. Με την αξιοποίηση της κοινότητας, η WeWork στοχεύει να κάνει περισσότερα από μια εταιρεία ακινήτων, δημιουργώντας μια εμπειρία που βοηθά τις μικρές επιχειρήσεις να ευδοκιμήσουν και να πετύχουν.
Μεγάλο μέρος της επιτυχίας της WeWork μπορεί να αποδοθεί στον τεχνολογικό προσανατολισμό της εταιρείας. Πίσω από τις σκηνές, υπάρχει ένα σύστημα για την επιλογή γραφείων, ενώ ένα ζωντανό σύστημα 3-D μοντελοποίησης λειτουργεί για να σχεδιάσει τα κτίρια για να αυξήσει την πιθανότητα αλληλεπίδρασης. Το λογισμικό Zendesk (ZEN) εκτελεί έκδοση εισιτηρίων και εξασφαλίζει ποιοτικές υπηρεσίες, ενώ η κοινωνική εφαρμογή τους συνδέει τα μέλη σχεδόν.
Οι επενδυτές ήταν επίσης σίγουροι για την ηγεσία της WeWork πριν από την παραίτηση της IPO και της παραίτησης του Neumann. Η διοίκηση αναζητά "τους σωστούς ανθρώπους" μέσα από μια διεξοδική διαδικασία συνέντευξης. Εξασφαλίζουν ότι οι εργαζόμενοι συνδέονται με το έργο τους, προσφέροντας αποζημίωση μετοχών σε κάθε εργαζόμενο, ακόμη και το καθαριστικό προσωπικό.
Ανυπομονώ
Παρόλο που η εταιρεία μπορεί τελικά να δημοσιευθεί, τα σχέδια για δημόσια εγγραφή διακόπηκαν στα τέλη του 2019. Ο Neumann είχε προτείνει ότι μια δημόσια εγγραφή δεν πρέπει να θεωρηθεί ως έξοδος. Ωστόσο, η ακύρωση της δημόσιας εγγραφής οδήγησε στη δική του έξοδο. Ο νέος πρόεδρος, Marcelo Claure, έχει εντυπωσιακό ιστορικό, αλλά αντιμετωπίζει μια τεράστια πρόκληση στην αποκατάσταση της εμπιστοσύνης των επενδυτών στην WeWork.
Η κατώτατη γραμμή
Ενώ πολλοί δυνητικοί επενδυτές μπορεί να φοβηθούν από τις δυσκολίες της WeWork το 2019, είναι χρήσιμο να θυμόμαστε ότι πολλές επιτυχημένες εταιρείες αντιμετώπισαν παρόμοια προβλήματα. Υπάρχει πάντοτε ο κίνδυνος αποτυχίας, αλλά οι επενδυτές που αγοράζουν όταν υπάρχει φόβος στην αγορά συχνά βελτιώνονται. Η αγορά της Apple (AAPL) όταν ήταν κοντά στην πτώχευση ή το Facebook (FB) αρκετούς μήνες μετά την αμφιλεγόμενη IPO της αποδείχτηκε επιτυχημένες επενδύσεις. Ωστόσο, η παραίτηση του ιδρυτή και Διευθύνοντος Συμβούλου Adam Neumann πιθανώς σηματοδοτεί μια σημαντική αλλαγή στην κατεύθυνση της WeWork. Τελικά, η ικανότητα της WeWork να προσφέρει αξία στους πελάτες της θα καθορίσει την αποτίμηση της στην αγορά.
