Τι είναι ένας σαφής τίτλος;
Ένας σαφής τίτλος είναι ένας τίτλος χωρίς κανενός είδους εμπράγματο δικαίωμα ή εισφορά από τους πιστωτές ή άλλα μέρη που θα δημιουργούσε ένα ζήτημα ως προς τη νομική ιδιοκτησία. Για παράδειγμα, ο ιδιοκτήτης ενός σπιτιού με σαφή τίτλο είναι ο μόνος αδιαφιλονίκητος ιδιοκτήτης και κανένας άλλος δεν μπορεί να προβεί σε οποιαδήποτε νομική απαίτηση για την κυριότητά του. Ένας σαφής τίτλος ονομάζεται επίσης "καθαρός τίτλος", "δίκαιο τίτλος" και "ελεύθερος και σαφής τίτλος".
Ένας σαφής τίτλος είναι απαραίτητος για οποιαδήποτε συναλλαγή ακίνητης περιουσίας, επειδή καθορίζει σταθερά ποιος είναι ο ιδιοκτήτης της περιουσίας. Οι εταιρείες τίτλου πρέπει να κάνουν μια αναζήτηση τίτλου για να ελέγξουν για αξιώσεις ή ομπρέλες οποιουδήποτε είδους εναντίον ενός τίτλου προτού να μπορέσουν να θεωρηθούν σαφείς. Εσφαλμένες έρευνες και παραβιάσεις κώδικα οικοδόμησης είναι δύο παραδείγματα κηλίδων που μπορούν να κάνουν έναν τίτλο «βρώμικο».
Βασικές τακτικές
- Ένας σαφής τίτλος είναι ένας τίτλος χωρίς κανενός είδους εμπράγματο δικαίωμα ή εισφορά από τους πιστωτές ή άλλα μέρη που θα έθεταν ερωτήματα σχετικά με τη νομική ιδιοκτησία. Η παρουσία δεσμευτικών δικαιωμάτων μπορεί να δημιουργήσει ένα σύννεφο στον τίτλο, πράγμα που σημαίνει ότι μια απαίτηση ή ένα μη εκδοθέν δικαίωμα επίδειξης ακυρώνει ή αποδυναμώνει ο τίτλος του ιδιοκτήτη στο ακίνητο.Τυχικά θέματα μπορεί να προκύψουν σε καταστάσεις διαζυγίου, διαζυγίου και κληρονόμων που δεν έχουν τεκμηριωθεί σωστά.
Πώς λειτουργεί ένας σαφής τίτλος
Ένας σαφής τίτλος βοηθά να δείξει εάν υπάρχουν εκκρεμείς οικονομικές ευθύνες που συνδέονται με την ιδιοκτησία και είναι απαραίτητο να αποδειχθεί ότι ένας ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να πουλήσει το ακίνητο. Η πώληση ενός ακινήτου μπορεί να αμφισβητηθεί αν η νόμιμη ιδιοκτησία δεν εκπροσωπείται με σαφή τίτλο.
Η παρουσία δεσμευτικών δικαιωμάτων μπορεί να δημιουργήσει ένα σύννεφο στον τίτλο, το οποίο είναι όταν μια απαίτηση ή ένα μη εκδοθέν εμπράγματο δικαίωμα ακυρώνει ή προσβάλλει τον τίτλο του κατόχου της ιδιοκτησίας. Για παράδειγμα, ο σημερινός ιδιοκτήτης μπορεί ακόμη να χρωστάει πληρωμές σε εκκρεμή υποθήκη ή να χρεώσει αναδόχους για εργασίες ανακαίνισης που πραγματοποίησαν στο ακίνητο. Ο τίτλος δεν θα ήταν σαφής και ο νέος ιδιοκτήτης τότε θα θεωρούταν υπεύθυνος για την επίλυση αυτών των εμπράγματων δικαιωμάτων.
Μόλις εκκαθαριστεί ένας τίτλος, η πράξη μπορεί να καταχωρηθεί στο όνομα του ιδιοκτήτη. Η πράξη είναι το νομικό έγγραφο που δείχνει ποιος κατέχει ακίνητο. Αν κάποιος αγοράζει ένα σπίτι, ο τίτλος πρέπει να είναι σαφής πριν το όνομα του νέου ιδιοκτήτη μπορεί να τεθεί στην πράξη.
Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι ένα ακίνητο μπορεί να πωληθεί ενώ οι δεσμεύσεις είναι ενεργές. Ο νόμος δεν απαιτεί την κατάργηση των υπολοίπων πριν από την πώληση ενός ακινήτου. Ωστόσο, ο αγοραστής δεν θα ήταν σε θέση να πάρει δάνειο υποθηκών ή δάνειο εγχώριας δικαιοσύνης, επειδή η τράπεζα θα διερευνήσει και θα ανακαλύψει τα προηγούμενα ενέχυρα, τα οποία θα έπρεπε να εκκαθαριστούν για να περάσουν οι χρηματοδοτήσεις.
Παραδείγματα ζητημάτων καθαρών τίτλων
Υπάρχουν πολλοί λόγοι για τους οποίους μια αναζήτηση τίτλου μπορεί να επανέλθει στον κατάλογο του τίτλου ως ασαφής. Ακριβώς επειδή κάποιος σήμερα ζει σε ένα σπίτι δεν σημαίνει ότι το σπίτι έχει τίτλο ή κατοχυρωμένο σε αυτό το πρόσωπο. Όταν έρχεται χρόνος για την πώληση του σπιτιού, ο αγοραστής μπορεί να αντιμετωπίσει προβλήματα με τον τίτλο, πράγμα που σημαίνει ότι δεν είναι σαφές ποιος κατέχει το ακίνητο.
Κληρονόμοι
Επιπλοκές μπορεί να προκύψουν με παλαιότερες ιδιότητες όπου οι κληρονόμοι ενός προηγούμενου ιδιοκτήτη μπορεί να εξακολουθούν να έχουν κάποια απαίτηση για την ακίνητη περιουσία. Για παράδειγμα, ένας προηγούμενος ιδιοκτήτης μπορεί να έχει παραχωρήσει ένα τμήμα ενός ακινήτου σε έναν κληρονόμο που δεν ανέλαβε ποτέ ενεργό ρόλο ως ιδιοκτήτης. Τα δικαιώματα του εν λόγω κληρονόμου ως μερικού ιδιοκτήτη μπορεί να έχουν μεταβιβαστεί στους απογόνους του, οι οποίοι ίσως δεν γνωρίζουν την περίσταση.
Τα προβλήματα τίτλου μπορούν επίσης να προκύψουν εάν ο κληρονόμος του ακινήτου δεν κατέθεσε ποτέ την πράξη με το γραφείο του νομαρχιακού γραμματέα για να μεταβιβάσει την κυριότητα. Όταν ο κληρονόμος πηγαίνει να πουλήσει το ακίνητο, θα προκύψουν προβλήματα τίτλου, καθώς η πράξη θα δείχνει ακόμα το μέλος της οικογένειας που θέλησε την περιουσία στον κληρονόμο.
Απάτη
Η κατοχή σαφούς τίτλου είναι επίσης σημαντική για την αποφυγή περιπτώσεων απάτης. Είναι πιθανό ότι μια ψευδή πράξη μπορεί να έχει εισαχθεί στο δημόσιο αρχείο. Ένας απατεώνας μπορεί να επιχειρήσει να χρησιμοποιήσει μια ψευδή πράξη για να συμμετάσχει στην παράνομη πώληση ενός ακινήτου.
Διαχωρισμός ή Διαζύγιο
Τα προβλήματα τίτλου μπορούν να εμφανιστούν σε περιπτώσεις όπου ένα ζευγάρι χωρίστηκε αλλά ποτέ δεν πέρασε διαζύγιο. Εάν το ζευγάρι ανήκε στο σπίτι μαζί και ένα άτομο μετακόμισε μετά το χωρισμό, θα είχαν και οι δύο και το δικό τους σπίτι χωρίς διαζύγιο. Ως αποτέλεσμα, όταν το πρόσωπο που ζει στο σπίτι πηγαίνει να πουλήσει το σπίτι, προβλήματα τίτλου θα προκύψουν επειδή δύο άτομα θα απαριθμούνται στην πράξη.
Μια εμπιστοσύνη
Η κυριότητα ενδέχεται να έχει μεταφερθεί σε ένα καταπίστευμα ή σε κάποιο άλλο οργανισμό που έχει νομική απαίτηση για την ιδιοκτησία. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο διεξάγονται αναζητήσεις τίτλου, προκειμένου να εντοπιστούν τέτοια θέματα πριν από τον ενδεχόμενο αγοραστή να δεσμεύσει κεφάλαια για την απόκτηση ενός ακινήτου.
