Τι είναι η απαλλαγή από την άδεια Lien;
Η παραίτηση από την ασφάλεια είναι γραπτή συμφωνία μεταξύ πληρωτή και αντισυμβαλλομένου, όπου ο εν λόγω αντισυμβαλλόμενος παραιτείται από το δικαίωμά του να τοποθετήσει ασφάλεια επί της περιουσίας ή των αγαθών του πληρωτή.
Βασικές τακτικές
- Η παραίτηση από την ασφάλεια είναι γραπτή συμφωνία μεταξύ πληρωτή και αντισυμβαλλομένου, όπου ο εν λόγω αντισυμβαλλόμενος παραιτείται από το δικαίωμά του να θέσει εμπράγματη ασφάλεια επί της περιουσίας ή των αγαθών του πληρωτή. Οι παρεκκλίσεις από το νόμισμα χρησιμοποιούνται συχνά στον κατασκευαστικό κλάδο σε όλες τις φάσεις των έργων. σε μια απόδειξη και μπορεί να εμποδίσει την κατάθεση του μηχανισμού.
Κατανόηση των απολύσεων Lien
Μια απαλλαγή από την υποχρέωση λήψης αποφάσεων είναι συνηθισμένη στην κατασκευαστική δραστηριότητα. Ουσιαστικά, πρόκειται για έγγραφο από εργολάβο, υπεργολάβο, προμηθευτή ή άλλο μέρος που κατέχει εμπράγματη εγγύηση του μηχανικού που δηλώνει ότι έχει καταβληθεί πλήρως και παραιτείται από μελλοντικά δικαιώματα εμπράγματης ασφάλειας στο επίδικο περιουσιακό στοιχείο.
Στις Ηνωμένες Πολιτείες, πολλά κράτη αναγνωρίζουν μόνο τις απαλλαγές υπό όρους όσον αφορά τις πληρωμές προόδου και τις άνευ όρων παραίτηση από τις τελικές πληρωμές. Ακριβώς όπως η εμπιστοσύνη ενός μηχανικού μπορεί να είναι μια μεγάλη βοήθεια σε εκείνους που επιδιώκουν την πληρωμή για τις παρεχόμενες υπηρεσίες, η παραίτηση από την ασφάλεια μπορεί να είναι επωφελής για τους ιδιοκτήτες που έχουν πραγματοποιήσει πλήρεις ή μερικές πληρωμές.
Γενικά, υπάρχουν τέσσερις τύποι απαλλαγής από το νόμο:
- Η "Άδεια άνευ όρων και απαλλαγής από την πρόοδο πληρωμής" αποδεσμεύει όλα τα δικαιώματα του αιτούντα σε συγκεκριμένη ημερομηνία χωρίς όρους. Μια "απαλλαγή υπό όρους και απαλλαγή από την πρόοδο" αποδεσμεύει όλα τα δικαιώματα του αιτούντα σε συγκεκριμένη ημερομηνία, υπό την προϋπόθεση ότι οι πληρωμές έχουν πράγματι παραληφθεί και υποβληθεί σε επεξεργασία. Η "Άδεια άνευ όρων και η αποδέσμευση μετά την τελική πληρωμή" σβήνει όλα τα δικαιώματα του ενάγοντος μετά την παραλαβή της πληρωμής. Η "Άδεια υπό όρους και η αποδέσμευση μετά την τελική πληρωμή" σβήνει όλα τα δικαιώματα του αιτούντος μετά την παραλαβή της τελικής πληρωμής με ορισμένες διατάξεις.
Πώς να εφαρμόσετε μια απαλλαγή Lien στη διαδικασία κατασκευής και ανάπτυξης
Οι απαλλαγές του Lien ενδέχεται να δουν συχνή χρήση στον κατασκευαστικό κλάδο μέσω πολλών φάσεων ενός έργου. Μια απαλλαγή από την ασφάλεια θα μπορούσε να ανταλλαγεί καθώς κάθε υπηρεσία ολοκληρώνεται και η πληρωμή λαμβάνεται από κάθε μέρος. Ορισμένα μέρη δεν θα αποδεσμεύσουν την πληρωμή έως ότου υπογραφεί και παραδοθεί σε αυτούς απαλλαγή από την ασφάλεια. Ίσως να μην είναι πάντοτε συνετό να υπογράψετε μια απαλλαγή από την ασφάλεια πριν από τη λήψη της πληρωμής. Υπάρχει η πιθανότητα ότι μια επιταγή μπορεί να αναπηδήσει ή ότι η πραγματική παράδοση πληρωμής καθυστερεί άλλως.
Το έγγραφο παραίτησης από την υποχρέωση παροχής ευθυνών χρησιμεύει ως μορφή παραλαβής και εξαλείφει την πιθανότητα να κατατεθεί εμπράγματο δικαίωμα του μηχανικού. Το έγγραφο έχει σκοπό να εγγυηθεί ότι όλα τα μέρη παρέχονται σωστά στην επιχειρηματική τους σχέση. Δίνουν στα μέρη που πληρώνουν την εμπιστοσύνη ότι γνωρίζουν ότι δεν θα αντιμετωπίσουν πολλαπλές πληρωμές για μια ενιαία υπηρεσία. Μπορούν επίσης να επιταχύνουν τη διαδικασία πληρωμής, επιτρέποντας στα μέρη να πληρώνονται για να λάβουν τις πληρωμές τους νωρίτερα. Συχνά, τα μέρη που πληρώνουν δεν επιθυμούν να κόψουν μια επιταγή έως ότου υπογραφεί παραίτηση από την εκκαθάριση. Όσο νωρίτερα η παραίτηση από την ασφάλεια παραβιάζει την επιχειρηματική σχέση, τόσο πιο γρήγορα μπορεί να γίνει η πληρωμή μετά την ολοκλήρωση της εργασίας. Ο διάδικος που λαμβάνει την πληρωμή μπορεί να γράψει τη δική του απαλλαγή από το νόμισμα προκειμένου να είναι απόλυτα βέβαιος ότι θα υπογράψει μόνο δικαιώματα προφύλαξης.
Εάν οι υπεργολάβοι εμπλέκονται σε ένα έργο, η πολυπλοκότητα της παραίτησης από το δικαίωμα λήψης αποφάσεων μπορεί να αυξηθεί. Ο κύριος εργολάβος μπορεί να αναλάβει δράση με την έκδοση απαλλαγής από την υποχρέωση καταβολής εμπράγματων δικαιωμάτων για τις τελευταίες πληρωμές και τις παραβιάσεις της ασφάλειας από υπεργολάβους για προηγούμενες εργασίες στο έργο για το οποίο έχουν ήδη λάβει πληρωμή. Οι παραιτήσεις του Lien θα πρέπει να περιγράφουν τα συγκεκριμένα υλικά, την εργασία και το σχέδιο για το οποίο εκδίδονται. Σε αντίθετη περίπτωση, είναι πιθανόν ο αποδέκτης της απαλλαγής από την υποχρέωση καταβολής εμπράγματων δικαιωμάτων να ισχυρίζεται ότι η πληρωμή είναι για οποιοδήποτε έργο επιθυμεί, αντί για το εν λόγω σχέδιο και ότι η νέα πληρωμή εξακολουθεί να απαιτείται.
