Τι είναι το Power Center;
Ένα κέντρο ισχύος είναι ένα μεγάλο υπαίθριο εμπορικό κέντρο (250.000 έως 750.000 τετραγωνικά πόδια) το οποίο συνήθως περιλαμβάνει τρία ή περισσότερα καταστήματα "μεγάλου κουτιού". Αυτός ο τύπος ιδιοκτησίας μπορεί να περιλαμβάνει μικρότερους λιανοπωλητές και εστιατόρια που είτε είναι ανεξάρτητα είτε βρίσκονται σε πλατείες και περιβάλλονται από κοινόχρηστο χώρο στάθμευσης. Τα κέντρα ισχύος είναι κατασκευασμένα για την άνεση των αυτοκινητιστών. Σε αντίθεση με τα παραδοσιακά μεγάλα κουτιά, τα κέντρα δύναμης έχουν συχνά ξεχωριστά αρχιτεκτονικά χαρακτηριστικά.
Κατανόηση του Power Center
Το πρώτο κέντρο ισχύος άνοιξε στο Colma, Καλιφόρνια το 1986. Έκτοτε, το μοντέλο του κέντρου ισχύος απέσυρε σταθερά το παραδοσιακό εμπορικό κέντρο. Οι ανακαινίσεις των παλαιότερων εμπορικών κέντρων περιλαμβάνουν συνήθως την μετατροπή τους σε κέντρα εξουσίας αντί να προσθέσουν νέους χώρους λιανικής πώλησης σε υπάρχουσες εγκαταστάσεις. Για λόγους διαστήματος, τα κέντρα εξουσίας βρίσκονται κατά κύριο λόγο στα προάστια. Υπάρχουν εξαιρέσεις όταν οι αστικές περιοχές ανακατασκευάζονται για να φιλοξενήσουν ένα κέντρο ισχύος.
Πώς Power Κέντρα ταιριάζουν στην αγορά ακινήτων λιανικής
Τα κέντρα δύναμης σχεδιάζονται συχνά για να καταστήσουν τους αγοραστές αγκυροβόλησης μεγάλης κλίμακας ιδιαίτερα ορατοί στους καταναλωτές και οι πρόσθετοι λιανοπωλητές έχουν σχεδιαστεί για να συμπληρώσουν την παρουσία τους. Για παράδειγμα, οι κύριοι μισθωτές θα μπορούσαν να συμπεριλάβουν ένα μεγάλο σούπερ μάρκετ, έναν πωλητή έπιπλα σπιτιού και έναν λιανοπωλητή ηλεκτρονικών ειδών και συσκευών μεγάλου κουτιού. Κάθε μεγάλος ενοικιαστής προσφέρει συχνά αναζητούμενα προϊόντα που αγοράζουν τακτικά οι καταναλωτές. Οι μισθωτές της αγκυροβόλησης επιλέγονται κατά κανόνα έτσι ώστε να μην έρχονται σε σύγκρουση ή να απομακρύνουν τον πελάτη του άλλου.
Για παράδειγμα, ο πελάτης που επισκέπτεται το σούπερ μάρκετ αναπληρώνει τα τρόφιμα για το σπίτι τους. Μπορεί επίσης να πέσουν από τον πωλητή της συσκευής για να ψάξουν για ένα νέο ψυγείο για την κουζίνα τους. Η επίσκεψη στο κατάστημα εγχώριων επίπλων θα τους προσφέρει την ευκαιρία να επιλέξουν έναν νέο καναπέ για το σαλόνι τους.
Οι μικρότεροι ενοικιαστές σε ένα κέντρο δύναμης μπορεί να είναι ειδικοί λιανοπωλητές ή εστιατόρια. Αυτό μπορεί να περιλαμβάνει τα μαλλιά και τα νυχτικά, τα καταστήματα κρασιών και τους πωλητές ασύρματων τηλεφώνων. Μπορούν να τοποθετηθούν εδώ μικρά καφέ και εστιατόρια με γρήγορη εξυπηρέτηση, ώστε να προσφέρουν στους αγοραστές μια θέση για να γευματίσουν καθώς κάνουν το δρόμο τους ανάμεσα στους ενοικιαστές της αγκύρας. Ο χρόνος που καταναλώνουν οι καταναλωτές σε ένα κέντρο ενέργειας μπορεί να αυξηθεί με τις ποικίλες επιλογές που έχουν στη διάθεσή τους. Η συμπερίληψη ενός κινηματογράφου σε μια τέτοια ιδιοκτησία προσθέτει μια επιλογή ψυχαγωγίας για να προσελκύσει περισσότερους επισκέπτες.
Τα κέντρα εξουσίας δεν προστατεύονται από τις ιδιοτροπίες της αγοράς και την οικονομική ύφεση. Μερικοί μεγάλοι ενοικιαστές απέτυχαν και εξήλθαν από τη δραστηριότητά τους κατά τη διάρκεια της οικονομικής κρίσης του 2008. Οι μεγάλες κενές θέσεις άφησαν ακίνητα με μειωμένη ισοπαλία και ενδεχομένως μειώθηκε το ενδιαφέρον μεταξύ των υπολοίπων ενοικιαστών για να παραμείνουν στο ακίνητο.
