Τι είναι οι Πωλημένοι Πόντοι
Τα σημεία που πληρώνονται από τον πωλητή αφορούν μια προσφορά από έναν πωλητή ενός περιουσιακού στοιχείου για την επιστροφή μέρους του τιμήματος αγοράς σε έναν αγοραστή ή μιας προσφοράς για την πληρωμή μέρους των συναφών εξόδων μιας συναλλαγής που συνήθως επιβαρύνουν τον αγοραστή. Τα σημεία που πληρώνονται από τον πωλητή προσφέρονται συνήθως από τον πωλητή κατοικίας στον αγοραστή ενός σπιτιού ως μέσο μείωσης του ενδιαφέροντος που πρέπει να πληρώσει ο αγοραστής για την υποθήκη του.
ΠΕΡΙΟΡΙΣΜΟΣ ΠΩΛΗΣΕΩΝ Πωληθέντων Πόντων
Τα σημεία που πληρώνονται από τον πωλητή είναι κυρίως ελκυστικά για τα φορολογικά πλεονεκτήματα. Σε αντίθεση με την έκπτωση στην τιμή εισαγωγής, οι πλειστούμενοι πωλητές μπορούν να αφαιρεθούν από τους φόρους εισοδήματος του αγοραστή ως τόκοι στεγαστικών δανείων. Αυτό κάνει τους πωλητές να πληρώνουν πόντους πιο ελκυστικό δολάριο-για-δολάριο από μια ευθεία έκπτωση.
Σκεφτείτε ένα σπίτι όπου η τιμή καταλόγου είναι $ 200.000, αλλά είστε πρόθυμοι να δεχτείτε μια προσφορά $ 195.000. Θα μπορούσατε να μειώσετε την τιμή καταλόγου κατά $ 5.000 ή θα μπορούσατε να προσφέρετε στρατηγικά 5.000 δολάρια σε σημεία πωλητή αντί. Θα εξακολουθείτε να καταλήγετε με την ίδια γραμμή, αλλά υπάρχουν πλεονεκτήματα για την προεξόφληση μέσω των σημείων των πωλητών.
Επειδή οι περισσότεροι αγοραστές πρόκειται να χρησιμοποιήσουν τη χρηματοδότηση υποθηκών για να αγοράσουν ένα σπίτι, θα πρέπει να πληρώσουν ένα επιτόκιο ανάλογο με το ποσό που δανειολήπτη. Οι πωλητές σημείωσαν, στην πραγματικότητα, αύξηση της προκαταβολής του αγοραστή, μειώνοντας έτσι το επιτόκιο που καταβλήθηκε για το χρέος. Ταυτόχρονα, το IRS θεωρεί συχνά τα σημεία του πωλητή ως τόκους που καταβάλλει ο αγοραστής του σπιτιού, μειώνοντας τη φορολογική υποχρέωση του αγοραστή. Αυτό σημαίνει ότι τα σημεία των πωλητών μπορούν να είναι τρεις φορές πιο ισχυρό κίνητρο για την αγορά του σπιτιού ως έκπτωση του ίδιου ποσού. Η συμβολή του πωλητή σας αξίας $ 5.000 σε αυτό το παράδειγμα θα μπορούσε να έχει το ίδιο αποτέλεσμα, όσον αφορά τη μείωση της μηνιαίας πληρωμής του αγοραστή, ως έκπτωση 13.000 δολαρίων στην τιμή εισαγωγής.
Φορολογική μεταχείριση των πληρωμένων κερδών
Για να αφαιρέσετε τα σημεία από τους φόρους σας, το δάνειο πρέπει να χρησιμοποιηθεί για τη χρηματοδότηση του κύριου σπιτιού σας, και πρέπει να είναι καθιερωμένη πρακτική στην περιοχή σας για τους δανειστές να προσφέρουν σημεία. Τα σημεία πρέπει να υπολογίζονται ως ποσοστό του κεφαλαίου της υποθήκης και το ποσό πρέπει να εμφανίζεται σαφώς ως σημεία στην δήλωση διακανονισμού.
