Τι είναι ταυτόχρονα το κλείσιμο;
Το ταυτόχρονο κλείσιμο (SIMO) είναι μια στρατηγική χρηματοδότησης ακινήτων στην οποία πραγματοποιούνται δύο ταυτόχρονες συναλλαγές κατά το κλείσιμο ενός ακινήτου. Σε αυτόν τον τύπο διακανονισμού, ο πωλητής δημιουργεί ένα σημείωμα υποθήκης σχετικά με το ακίνητο για να βοηθήσει τη χρηματοδότηση του ακινήτου για τον αγοραστή. Το χαρτονόμισμα πωλείται στη συνέχεια σε έναν επενδυτή κατά το κλείσιμο, οπότε ο επενδυτής πληρώνει τον πωλητή σε μετρητά. Ο αγοραστής πραγματοποιεί έτσι πληρωμές υποθηκών στον επενδυτή που κατέχει το χαρτονομίσμα, ο πωλητής λαμβάνει μετρητά από τον επενδυτή για τη σημείωση και ο αγοραστής λαμβάνει τον τίτλο στο ακίνητο. Αυτό απομακρύνει τον πωλητή από μελλοντικές συναλλαγές, καθώς αυτός ή αυτή δεν θα λάβει πληρωμές υποθηκών.
Σε ένα τυπικό σενάριο ταυτόχρονης λήξης, ο αγοραστής και ο πωλητής θα διαπραγματευτούν και θα συμφωνήσουν με τα περισσότερα στοιχεία της πώλησης, αν και ο επενδυτής μπορεί να έχει κάποια εισροή ή να προσφέρει κάποιες προτάσεις. Μόλις ολοκληρωθεί το κλείσιμο, όλες οι περαιτέρω συναλλαγές που σχετίζονται με το ακίνητο θα πραγματοποιηθούν μεταξύ του αγοραστή και του επενδυτή που αγόρασε τη σημείωση.
Κατανόηση ταυτόχρονης λήξης (SIMO)
Το ταυτόχρονο κλείσιμο (SIMO) μπορεί να έχει ορισμένα πλεονεκτήματα τόσο για τον αγοραστή όσο και για τον πωλητή, παρόλο που μπορεί να είναι λίγο πιο περίπλοκο από την τυπική συναλλαγή πώλησης ακινήτων. Ο πωλητής μπορεί να κληθεί να κινήσει ταυτόχρονα ένα κλείσιμο εάν απαιτούνται βραχυπρόθεσμα μετρητά. Ο αγοραστής είναι πιο πιθανό να λάβει ευνοϊκή χρηματοδότηση από τον πωλητή λόγω της συντομότερης περιόδου συναλλαγής.
Ωστόσο, υπάρχουν μερικές σκέψεις που πρέπει να θυμάστε. Ορισμένες εταιρείες δεν θα ασφαλίσουν τον τίτλο ιδιοκτησίας κατά τη διάρκεια ταυτόχρονης κλεισίματος λόγω της ταχύτητας της συναλλαγής, δεδομένου ότι η πιστοληπτική ικανότητα των μερών θα είναι πιο δύσκολο να προσδιοριστεί σε τόσο σύντομο χρονικό διάστημα. Τα τελευταία χρόνια, η βιομηχανία ακίνητης περιουσίας έχει δει αύξηση των δανειστικών δανείων, της απάτης υποθηκών και άλλων παραπλανητικών πρακτικών, γεγονός που έχει καταστήσει τις ασφαλιστικές εταιρείες τίτλων πιο επιφυλακτικές σχετικά με οποιεσδήποτε συναλλαγές που περιλαμβάνουν πολύπλοκα βήματα ή εκείνες που επεξεργάζονται σε χρονοδιάγραμμα που είναι ταχύτερη από το τυπικό χρονοδιάγραμμα.
Πώς ταυτόχρονη κλείσιμο διαφέρει από την ταυτόχρονη κλεισίματος
Όταν ο όρος ταυτόχρονη κλείσιμο χρησιμοποιείται σε αυτό το πλαίσιο, είναι διαφορετικό από το πότε η φράση χρησιμοποιείται μερικές φορές από κτηματομεσίτες ή αγοραστές για να σημαίνει δύο κλεισίματα σε μια γρήγορη φωτιά διαδοχή δύο ιδιοτήτων, το ένα αμέσως μετά το άλλο. Αυτό μερικές φορές ονομάζεται ταυτόχρονη λήξη και συνήθως περιλαμβάνει μια κατάσταση όπου η αγορά ενός ακινήτου εξαρτάται από τον υποψήφιο αγοραστή που πωλεί το υπάρχον σπίτι του.
