Τι είναι μια πραγματική μίσθωση;
Μια πραγματική μίσθωση είναι ένας τύπος πολυετούς μίσθωσης, στον οποίο ο εκμισθωτής δίνει στον μισθωτή αποκλειστικά δικαιώματα χρήσης και κατοχής ακινήτου ή εξοπλισμού για μηνιαία αμοιβή για μια καθορισμένη περίοδο. Τα δικαιώματα ιδιοκτησίας του περιουσιακού στοιχείου δεν μεταβιβάζονται στον μισθωτή.
Πώς λειτουργούν οι πραγματικές μισθώσεις
Μια πραγματική μίσθωση είναι επίσης γνωστή ως μια φορολογική μίσθωση ή μια φορολογική προσανατολισμένη μίσθωση. Αναφέρεται ως αληθής διότι αυτός ο τύπος σύμβασης περνά τις λογιστικές απαιτήσεις για τον εκμισθωτή να απαιτήσει οποιαδήποτε και όλα τα σχετικά φορολογικά οφέλη, συμπεριλαμβανομένων των εκπτώσεων από την απόσβεση, επί της μισθωμένης περιουσίας ή εξοπλισμού. Αντιστρόφως, ο μισθωτής απαιτεί την καταβολή μίσθωσης ως δαπάνη κεφαλαίου.
Κατά τη λήξη της περιόδου μίσθωσης και όταν δεν έχει υπογραφεί παράταση, ο μισθωτής είναι υπεύθυνος για την εκκένωση του ακινήτου στην κατάσταση στην οποία μισθώθηκε ή κοντά του. Στην περίπτωση του μισθωμένου εξοπλισμού, ο μισθωτής είναι υπεύθυνος για την επιστροφή οποιουδήποτε εξοπλισμού που χρησιμοποιείται σε καλή κατάσταση. Ο μισθωτής μπορεί να είναι σε θέση να αγοράσει πλήρως τον εξοπλισμό σε ορισμένες περιπτώσεις.
Μια πραγματική μίσθωση διαφέρει από μια χρηματοδοτική μίσθωση. Ουσιαστικά, μια χρηματοδοτική μίσθωση είναι αυτή όπου ο εκμισθωτής αγοράζει το περιουσιακό στοιχείο για μισθωτή και τον μισθώνει σε ένα συγκεκριμένο χρονικό διάστημα. Ο μισθωτής πραγματοποιεί πληρωμές που καλύπτουν το αρχικό κόστος του περιουσιακού στοιχείου κατά την αρχική ή πρωτογενή περίοδο της μίσθωσης. Σε ορισμένες περιπτώσεις, θα υπάρξει μεγαλύτερη καταβολή στο τέλος της σύμβασης, γνωστή και ως πληρωμή με μπαλόνια. Ο μισθωτής λαμβάνει αποκλειστική χρήση του περιουσιακού στοιχείου εφόσον τηρεί τους όρους που περιγράφονται στη συμφωνία.
Παράδειγμα: Λειτουργικές μισθώσεις
Σε αντίθεση με μια χρηματοδοτική μίσθωση, οι κίνδυνοι και τα οφέλη της ιδιοκτησίας δεν μεταφέρονται σε μεγάλο βαθμό στον μισθωτή με την λεγόμενη λειτουργική μίσθωση. Η διάρκεια αυτού του τύπου μίσθωσης είναι συνήθως μικρότερη από εκείνη της οικονομικής αξίας του μισθωμένου περιουσιακού στοιχείου. Στο τέλος της μίσθωσης, ο εκμισθωτής αναμένει να είναι σε θέση να αποσπάσει πρόσθετη οικονομική αξία από το περιουσιακό στοιχείο. αυτό θα πρέπει να αναφέρεται ως υπολειμματική αξία.
Κατά την έναρξη οποιασδήποτε μίσθωσης, ο εκμισθωτής θα εξετάσει την πρόβλεψη υπολειμματικής αξίας για το περιουσιακό στοιχείο στο τέλος της μίσθωσης σε μια προσπάθεια να καθορίσει τις προσδοκίες για οποιαδήποτε πρόσθετη αξία που θα μπορούσε να αποφέρει το περιουσιακό στοιχείο. Οι περισσότερες λειτουργικές μισθώσεις αφορούν περιουσιακά στοιχεία που θα έχουν κάποια αξία στο τέλος της μίσθωσης, συμπεριλαμβανομένων των οχημάτων ή του βαρέος εξοπλισμού και μηχανημάτων.
