Πίνακας περιεχομένων
- Μπορείτε να απολαύσετε αυτό το Σώμα;
- Το ταιριάζει με τον τρόπο ζωής σας;
- Τι θα θελήσει ο μελλοντικός σας εαυτός;
- Έχει διατηρηθεί η ιδιοκτησία;
- Έχετε μια στρατηγική εξόδου;
- Η κατώτατη γραμμή
Πρώτο σπίτι αγοραστές έχουν πολλά ιππασία στο σπίτι-αγορά τους ανδρεία. Μετά από όλα, είναι πιθανώς μια από τις πιο ακριβές αγορές που θα κάνουν κατά τη διάρκεια της ζωής τους.
Οι πιθανοί αγοραστές έχουν συχνά ονειρευτεί στοιχεία σχεδίασης, όπως τα counter tops γρανίτη και τα ανοιχτά σχέδια ορόφων που οραματίζονται για το πρώτο τους σπίτι. Αλλά η πραγματικότητα του τι μπορούν να αντέξουν οικονομικά μπορεί να είναι πολύ διαφορετική. Ομοίως, μπορεί να υπάρχει ένα χάσμα ανάμεσα σε αυτό που θέλουν σήμερα, σε αντίθεση με αυτό που θα θέλουν ή χρειάζονται λίγα χρόνια κάτω από το δρόμο-πχ όταν ξεκινούν ή διευρύνουν την οικογένειά τους και δεν έχουν επαρκή χώρο. Αυτές οι αποκλίσεις μπορεί να οδηγήσουν πολλούς πρώτους αγοραστές να κάνουν λάθος επιλογή. Επιλέγουν τη διάταξή τους ως προς την οικονομική προσιτότητα ή κάνουν μια απόφαση αγοράς που βασίζεται περισσότερο στο έντερο παρά σε μια ανάλυση του τρόπου ζωής και του προϋπολογισμού τους.
Οι πρώτοι αγοραστές κατοικιών που είναι πρόθυμοι να προσεγγίσουν τη διαδικασία αγοράς από μια πρακτική και όχι ως επί το πλείστον συναισθηματική άποψη μπορούν να αποφύγουν αυτά τα λάθη. Σίγουρα, countertops γρανίτη μπορεί να είναι σημαντική, αλλά έτσι έχουν τις πληρωμές υποθηκών που δεν είναι πάρα πολύ από ένα τέντωμα και μια μετακίνηση στην εργασία που δεν είναι επαχθή. Από την εξεύρεση πόσο σπίτι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά για να ρίξετε μια ματιά στο μέλλον, εδώ είναι πέντε ερωτήσεις για να ρωτήσετε τον εαυτό σας όταν ψωνίζετε για ένα σπίτι εκκίνησης.
Βασικές τακτικές
- Κατά την αγορά ενός πρώτου σπιτιού, είναι σημαντικό να μην αφήσετε τους συναισθηματικούς παράγοντες να αντικαταστήσουν τις πρακτικές εκτιμήσεις. Επιλέξτε ένα σπίτι που σας αντέχει, ώστε να μπορείτε να παραμείνετε σε αυτό τουλάχιστον για τα πέντε έως επτά χρόνια που μπορεί να χρειαστεί για να αποκαταστήσετε το κόστος σας και να δείτε απόδοση την επένδυσή σας. Προσπαθήστε να λάβετε υπόψη τόσο τον τρέχοντα τρόπο ζωής σας όσο και τα μελλοντικά σας σχέδια, ειδικά εάν σκέφτεστε να ξεκινήσετε μια οικογένεια. Βεβαιωθείτε ότι το σπίτι έχει διατηρηθεί και ότι έχει αξία μεταπώλησης εν αναμονή της ημέρας, όταν είστε έτοιμοι προχώρα.
Μπορείτε να απολαύσετε αυτό το Σώμα;
Όταν αγοράζετε ένα σπίτι εκκίνησης, μερικοί αγοραστές για πρώτη φορά θα λάβουν προκαταρκτική εγγύηση για υποθήκη και στη συνέχεια θα κάνουν αγορές με βάση το μέγιστο που μπορούν να δανειστούν. Μετά από όλα, αν η τράπεζα ή η εταιρεία υποθηκών δήλωσαν ότι πληρούν τις προϋποθέσεις για ένα ορισμένο ποσό, γιατί να μην πάει για το σπίτι στο πάνω μέρος του προϋπολογισμού; Αλλά μόνο και μόνο επειδή σας έχουν πει ότι πληρούν τις προϋποθέσεις για το σπίτι των 2.500 τετραγωνικών ποδιών σε μια έκταση ενός στρεμμάτων δεν σημαίνει ότι πρέπει να το αγοράσετε. Κάτι τέτοιο μπορεί να προκαλέσει οικονομικές δυσκολίες αν αγωνίζεστε να πληρώσετε την υποθήκη κάθε μήνα. Αν όλα τα χρήματά σας πηγαίνουν για να διατηρήσουν το σπίτι σας, μπορεί γρήγορα να γίνει πηγή δυσαρέσκειας. Αυτό που είναι πιο σημαντικό από ό, τι πληρούν τις προϋποθέσεις είναι αυτό που πραγματικά μπορείτε να αντέξετε οικονομικά.
Δεδομένου ότι οι περισσότεροι ειδικοί λένε ότι είναι καλύτερο να μείνετε στο σπίτι που αγοράζετε για πέντε έως επτά χρόνια για να αποκαταστήσετε το κόστος και να δείτε κάποια απόδοση της επένδυσής σας, θέλετε να αγοράσετε ένα ακίνητο που μπορείτε να αντέξετε οικονομικά. Αντί να πηγαίνετε all-in με το πρώτο σας σπίτι, είναι πιο συνετό να αναζητήσετε ένα πιο προσιτό σπίτι εκκίνησης που δεν θα σπάσει τον προϋπολογισμό σας και αφήνει περιθώρια για ψυχαγωγία ή απρόσμενα έξοδα ζωής που είναι βέβαιο ότι θα προκύψουν.
Το ταιριάζει με τον τρόπο ζωής σας;
Οι πρώτοι αγοραστές τείνουν να κάνουν το λάθος να σκέφτονται τι θέλουν μέσα στο σπίτι αντί για παράγοντες όπως η απόσταση από τους φίλους, την οικογένεια, τα καταστήματα και την εργασία. Ως αποτέλεσμα, μπορεί να σας παρασύρουν να αγοράσετε ένα ακίνητο επειδή είναι έτοιμο για μετακίνηση ή έχει μια πισίνα στην πίσω αυλή ή ικανοποιεί όλες τις απαιτήσεις αγοράς στη λίστα σας.
Αλλά ως αγοραστής για πρώτη φορά θα πρέπει να εξετάσετε περισσότερα από το σχέδιο και τις ανέσεις. Πρέπει να βεβαιωθείτε ότι το σπίτι ταιριάζει με τον τρόπο ζωής σας και τα πράγματα που έχουν σημασία για εσάς και την οικογένειά σας, αν έχετε ένα - είτε πρόκειται για σύντομη μετακίνηση προς εργασία είτε κοντά σε εκτεταμένη οικογένεια. Το τελευταίο πράγμα που θέλετε να κάνετε είναι να αγοράσετε ένα σπίτι που απέχει πολύ από όλα όσα σας ενδιαφέρουν. Όχι μόνο θα μπορούσατε να αυξήσετε τα έξοδά σας εάν ξοδεύετε περισσότερα χρήματα και το χρόνο μετακίνησης, αλλά μπορεί να σας κοστίσει συναισθηματικά αν είστε στριμωγμένοι από κάθε μέρα στην κυκλοφορία ή δεν βλέπετε τους φίλους και την οικογένειά σας όσο θέλετε. Κάντε μια λίστα με αυτά τα είδη των προτεραιοτήτων του τρόπου ζωής και τους συντελέστε στην απόφαση αγοράς σας.
Προσοχή να καταλήξετε σε "φτωχό σπίτι" - λαμβάνοντας υπόψη μια τόσο μεγάλη υποθήκη που μετά τη λήψη της μηνιαίας πληρωμής υποθηκών σας, έχετε περιορισμένα κεφάλαια για άλλες δαπάνες, όπως υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, διακοπές, ψυχαγωγία ή ακόμα και φαγητό.
Τι θα θελήσει ο μελλοντικός σας εαυτός;
Οι περισσότεροι άνθρωποι που αγοράζουν ένα σπίτι εκκίνησης δεν δίνουν υπερβολική σκέψη στη ζωή τους πέντε ή δέκα χρόνια κάτω από το δρόμο. Αλλά να μην ψάξουμε στο μέλλον μπορεί να οδηγήσει σε ένα δαπανηρό λάθος. Εξετάστε τα σχέδιά σας για τη δημιουργία παιδιών, για παράδειγμα. Εσείς και ο / η σύζυγός σας ίσως να μην είστε εργαζόμενοι για να γίνετε γονείς τα επόμενα δύο χρόνια, αλλά αυτό μπορεί να είναι μια πρόβλεψη καυστήρα λίγο πιο κάτω από το δρόμο. Αν δεν εξετάζετε αυτή τη δυνατότητα τώρα, θα μπορούσατε να καταλήξετε να αγοράσετε ένα σπίτι εκκίνησης που δεν θα καλύψει τις ανάγκες μιας αναπτυσσόμενης οικογένειας ή που είναι ακατάλληλο για μικρά παιδιά.
Ή, ας πούμε ότι είσαι μόνος και θέλεις να αγοράσεις το πρώτο σου σπίτι. Αγοράζοντας κούτσουρα στο κέντρο μιας πόλης όπου η αφθονία της νυχτερινής ζωής μπορεί να είναι ιδανική όταν χρονολογείτε, αλλά όταν εγκατασταθείτε, ίσως θέλετε μια πιο ήρεμη τοπική τοποθεσία. Ενώ είναι δύσκολο να κοιτάξετε στο μέλλον ενώ ζείτε στο παρόν, η σκέψη για τα σχέδια μεγαλύτερης εμβέλειας και η προσπάθεια ενσωμάτωσής τους στην απόφαση αγοράς σας μπορεί να διασφαλίσει ότι κάνετε μια επιλογή που λειτουργεί για σήμερα και αύριο.
Έχει διατηρηθεί η ιδιοκτησία;
Οι προβολές βελτίωσης στο σπίτι κάνουν να φαίνεται εύκολο να κάνετε μια ποικιλία ανακαινίσεων, αλλά η πραγματικότητα δεν θα μπορούσε να είναι μακρύτερα από την αλήθεια. Ακριβώς επειδή αγοράζετε ένα σπίτι εκκίνησης δεν σημαίνει ότι θα πρέπει να επιλέξετε ένα που είναι ένα fixer-άνω, με έναν τόνο των αναβαθμίσεων που απαιτούνται και των ανακαινίσεων.
Οι αγοραστές για πρώτη φορά προτιμούν να αγοράζουν ένα σπίτι που έχει συντηρηθεί σωστά και δεν απαιτεί πολλές επισκευές ή συντήρηση. Απλά συντήρηση ρουτίνας για ένα σπίτι είναι δαπανηρή? προσθέστε επισκευές και αναδιαμόρφωση στο μείγμα, και μπορείτε να μπείτε γρήγορα πάνω από το κεφάλι σας. Εάν απαιτούνται σημαντικές επισκευές ή αντικαταστάσεις - για παράδειγμα, αλλαγές δομικών ή ένα νέο σύστημα θέρμανσης - εάν το ακίνητο φαίνεται αδιάφορο ή υπάρχουν ενδείξεις εξωτερικής ζημιάς, προχωρήστε σε μια πιο συντηρημένη ιδιοκτησία.
Έχετε μια στρατηγική εξόδου;
Τα αρχικά σπίτια δεν είναι για πάντα, πράγμα που σημαίνει ότι θέλετε να αγοράσετε ένα σπίτι που έχει τη δυνατότητα να σας κάνει χρήματα όταν αποφασίζετε να πουλήσετε. Αυτό σημαίνει ότι θα θελήσετε να έχετε μια στρατηγική εξόδου για το ακίνητο που αγοράζετε, είτε αυτό σημαίνει την επιλογή ενός σπιτιού που θα είναι εύκολο να νοικιάσετε στο μέλλον ή ένα σε μια καλή γειτονιά ή σχολική περιοχή που μπορεί εύκολα να πωληθεί. Το τελευταίο πράγμα που θέλετε είναι να κολλήσετε με την ιδιοκτησία όταν είστε έτοιμοι να προχωρήσετε.
Η κατώτατη γραμμή
Η ιδιοκατοίκηση μπορεί να ενδυναμώσει, αλλά είναι επίσης μια αποθαρρυντική διαδικασία, ειδικά για τους πρώτους αγοραστές. Τα λάθη αφθονούν στο μονοπάτι της ιδιοκατοίκησης, αλλά πολλά μπορούν να αποφευχθούν. Επιλέγοντας ένα σπίτι εκκίνησης μέσα στα μέσα σας, λαμβάνοντας υπόψη τις τρέχουσες και μελλοντικές σας επιθυμίες και ανάγκες, και έχοντας μια στρατηγική εξόδου σε ισχύ, μπορείτε να διασφαλίσετε ότι θα κάνετε την σωστή απόφαση οικοδόμησης από την αρχή.
