Ενώ οι κτηματομεσίτες συχνά εξυπηρετούν αποκλειστικά εκείνους στην αγορά για να αγοράσουν ή να πουλήσουν ένα σπίτι, κάποιοι μπορούν επίσης να είναι εξαιρετικοί πόροι για να βοηθήσουν τους ενοικιαστές να βρουν τα διαμερίσματα των ονείρων τους, τα condos ή τα σπίτια τους.
Στην πραγματικότητα, έχοντας έναν κτηματομεσίτη σε μια μεγάλη, άκρως ανταγωνιστική αγορά, όπως η Νέα Υόρκη, το Λος Άντζελες ή το Σικάγο, μπορεί να δώσει στον ενοικιαστή ένα τεράστιο πλεονέκτημα στην αναζήτηση του. Εκτός από τις καταχωρίσεις που μπορούν εύκολα να αποκαλυφθούν με απλές αναζητήσεις στο Διαδίκτυο, αυτοί οι πράκτορες έχουν επίσης πρόσβαση σε λίστες ενοικίασης που περιλαμβάνονται στη βάση δεδομένων πολλαπλών υπηρεσιών λίστας (MLS) και σε μη εισηγμένες μονάδες που κυκλοφορούν στην αγορά.
Οι κτηματομεσίτες προσφέρουν πλεονεκτήματα διαπραγμάτευσης
Πέραν του να δώσουν στους ενοικιαστές ένα κίνητρο στην αναζήτηση τους, οι κτηματομεσίτες μπορούν επίσης να είναι ένα ισχυρό πλεονέκτημα κατά τη διαπραγμάτευση των όρων με μελλοντικούς ιδιοκτήτες ακινήτων. Οι πράκτορες μπορούν να συνεργαστούν μαζί σας για να εξασφαλίσουν ότι έχετε το καλύτερο μηνιαίο κόστος για τη μίσθωση σας, καθώς και να σας βοηθήσουμε να αποκτήσετε καλύτερους όρους, συμπεριλαμβανομένων των μειωμένων καταθέσεων ασφαλείας ή πιστώσεων για εργασία που μπορεί να χρειαστεί να ολοκληρωθεί πριν από τη μετακίνησή σας.
Βασικές τακτικές
- Οι κτηματομεσίτες μπορούν να βοηθήσουν σημαντικά κατά την αναζήτηση ακινήτου, ιδίως σε ανταγωνιστικές αγορές όπως η Νέα Υόρκη ή το Σικάγο. Οι πράκτορες προσφέρουν βασικά πλεονεκτήματα στους ενοικιαστές, όπως η πρόσβαση σε ενοικιάσεις στη βάση δεδομένων MLS και μονάδες που πρόκειται σύντομα να κυκλοφορήσουν στην αγορά. Οι κτηματομεσίτες μπορούν επίσης να παράσχουν βοήθεια για τη διαπραγμάτευση με τους ιδιοκτήτες, συμπεριλαμβανομένων των όρων και των καταθέσεων ασφαλείας. Τα χρήματα για τη χρήση κτηματομεσιτών για να βρουν ενοίκια μπορεί να καλύπτονται από τον ιδιοκτήτη της ιδιοκτησίας ή από τον ενοικιαστή.
Εύρεση κτηματομεσίτες
Ο ευκολότερος τρόπος να βρεθεί ένας κτηματομεσίτης ο οποίος επίσης εξυπηρετεί τους ενοικιαστές είναι να ελέγξει τις τοπικές καταχωρήσεις ενοικίασης στο διαδίκτυο ή στην εφημερίδα της κοινότητας σας. Παρακολουθήστε τις καταχωρίσεις που έχουν αναρτηθεί από εταιρείες ακινήτων και όχι εταιρείες διαχείρισης ακινήτων ή μεμονωμένους ιδιοκτήτες ακινήτων. Μόλις βρείτε έναν κτηματομεσίτη που έχει δημοσιεύσει μια λίστα που απευθύνεται σε εσάς, επικοινωνήστε μαζί του μέσω τηλεφώνου ή ηλεκτρονικού ταχυδρομείου και ρωτήστε σχετικά με την καταχώριση και τις αντίστοιχες καταχωρίσεις που μπορεί επίσης να γνωρίζουν. Από εκεί μπορείτε να έχετε τον πράκτορα σας να οργανώσει προβολές για σας όπως ακριβώς και για μια ιδιοκτησία πώλησης.
Ενώ οι πράκτορες μπορούν να είναι καταπληκτικά περιουσιακά στοιχεία για μελλοντικούς ενοικιαστές, φροντίστε να συζητήσετε τις αμοιβές μπροστά. Σε ορισμένες αγορές, ο ενοικιαστής είναι υπεύθυνος για την κάλυψη των αμοιβών πράκτορα, ενώ σε άλλες, τα έξοδα καλύπτονται από την οντότητα που απαριθμεί το ακίνητο.
