Η ακίνητη περιουσία της Νέας Υόρκης είναι γνωστή για τις επενδυτικές ευκαιρίες. Ως μία από τις πιο διάσημες πόλεις της Αμερικής και του κόσμου, η ιδιοκτησία της Νέας Υόρκης παρουσιάζει μοναδικές επενδυτικές ευκαιρίες. Υπάρχει όμως ένα πρόβλημα. Ακίνητα στη Νέα Υόρκη είναι ακριβά. Στην πραγματικότητα, μια έκθεση από την Savills Research δείχνει τη Νέα Υόρκη ως την πιο ακριβή πόλη στον κόσμο για ενοικίαση και μία από τις πιο ακριτικές αγορές κατοικιών.
Κάποιος μπορεί να το δει αυτό και πιστεύει ότι τα υψηλά ποσοστά αφήνουν ελάχιστες ευκαιρίες για επένδυση. Αυτή δεν είναι η περίπτωση. Υπάρχουν τρόποι να επενδύσετε στην ακίνητη περιουσία της Νέας Υόρκης, ακόμη και αν δεν ζείτε εκεί. Ακολουθούν μερικοί από τους καλύτερους τρόπους για να το κάνετε αυτό.
Επενδύστε μέσω ιδιότητας κλειδί στο χέρι
Ένα ακίνητο με το κλειδί στο χέρι επιτρέπει στους επενδυτές να αγοράσουν ένα ακίνητο, να το γυρίσουν και να το μισθώσουν αμέσως. Αυτό μπορεί να είναι αδύνατο να βρεθεί, αλλά υπάρχουν εταιρείες που ειδικεύονται στην πώληση αυτών των ακινήτων. Αυτό παρουσιάζει μια μοναδική ευκαιρία για όσους θέλουν να επενδύσουν σε ακίνητα στη Νέα Υόρκη, αλλά δεν ζουν εκεί.
Μια εταιρεία διαχείρισης ακινήτων ή ένας τοπικός υπάλληλος μπορεί να τρώνε σε κέρδη, αν και μπορεί να βοηθήσει σε μεγάλο βαθμό στη διαχείριση των επενδύσεών σας.
Δοκιμάστε ένα REIT
Όπως η επένδυση σε ακίνητη περιουσία, ένα trust trust (REIT) επιτρέπει σε τοπικούς και παγκόσμιους επενδυτές να επενδύσουν σε ακίνητα της Νέας Υόρκης. Στα τέλη του 2014, υπήρχαν τρεις εταιρείες REIT που επικεντρώνονταν ειδικά στην ακίνητη περιουσία της Νέας Υόρκης. Μια REIT, σε πολλές περιπτώσεις, επιτρέπει στους επενδυτές να επενδύουν σε εμπορικά ή κατοικημένα ακίνητα καθώς και σε ενυπόθηκα δάνεια. Αυτό που είναι μοναδικό για τη Νέα Υόρκη REITs είναι η μοναδική τους εστίαση σε εμπορικά ή λιανικά κτίρια σε διάσημα ακίνητα όπως Grand Central Terminal ή Union Square.
Μια REIT, γενικά, επιτρέπει στους επενδυτές πρόσβαση σε μια ομαδοποίηση τέτοιων ιδιοκτησιών που εμπορεύονται όπως ένα απόθεμα. Από τη φύση τους, αυτό παρέχει το εισόδημα από μερίσματα (δεδομένου ότι απαιτείται να διανέμουν το 90% του φορολογητέου εισοδήματός τους ετησίως μέσω μερισμάτων) καθώς και τη διαφοροποίηση ευκαιρίες. Είναι επίσης επιρρεπείς σε κίνδυνο κατά την αύξηση των επιτοκίων κλίματα.
Αγοράστε άμεσα το ακίνητο
Μια τελική, αν και πιθανότατα δαπανηρή, ευκαιρία να επενδύσουν στην ακίνητη περιουσία της Νέας Υόρκης είναι μέσω της άμεσης αγοράς ακινήτων. Αυτό είναι πιο εύκολο να αναφερθεί παρά να γίνει λόγω της εγγενής ζήτησης μέσα στην πόλη. Τούτου λεχθέντος, υπάρχουν συχνά αυστηρότερες απαιτήσεις που αντιμετωπίζουν οι επενδυτές εάν επιλέξουν να επενδύσουν σε ακίνητα στη Νέα Υόρκη.
Τι να ψάξω
Λόγω της εξαιρετικής δημοτικότητας των επενδύσεων σε ακίνητα, υπάρχουν μερικά πράγματα που πρέπει να θυμάστε αν σκοπεύετε να επενδύσετε. Το πρώτο κλειδί είναι να συνειδητοποιήσετε ότι ανταγωνίζεστε πολλούς άλλους επενδυτές. Ωστόσο, αυτό δεν είναι το μόνο πράγμα που πρέπει να προσέξουμε:
- Η ενοικίαση καθορίζεται από τον αριθμό των υπνοδωματίων και όχι από το μέγεθος τους. Οι περιοχές χαμηλού εισοδήματος τείνουν να έχουν περισσότερα ζητήματα συντήρησης καθώς και υψηλότερο κύκλο εργασιών. Συγκρίνετε τις τιμές πώλησης σε σχέση με το τι μπορείτε να κερδίσετε με το ενοίκιο, ώστε να μην επιβαρύνεστε υπερβολικά.
Τελικά, υπάρχει η ευκαιρία να είχαν επενδύσει στην ακίνητη περιουσία της Νέας Υόρκης εάν είστε σε θέση να ενεργήσετε γρήγορα και να έχετε ένα καλό σχέδιο στη θέση του.
Η κατώτατη γραμμή
Η Νέα Υόρκη είναι παγκοσμίως γνωστή για την ακίνητη περιουσία της. Υπάρχουν πολλοί τρόποι για να το εκμεταλλευτείτε και να αυξήσετε τον πλούτο σας. Απλά φροντίστε να το κάνετε με τα μάτια σας ανοικτά για τους κινδύνους.
